現在房地產市場中有很多種房子，複式房就是近幾年比較火的一種。複式房與我們普通的樓房有很大的不同，無論是在構造上還是在各功能區的劃分上都有自己的特點。一些年輕人很願意去嘗試這些新東西，買複式房體驗一把，看看這種戶型的房子住的舒不舒服。但是許多購房者對於複式房都不是很了解，買的比較盲目。甚至是搞不清買複式房子好不好？複式住宅到底值不值得買？
一、買複式房有哪些優點？
1、設計私密分區明顯
複式房有兩層，上下兩層分開，這樣更容易保護大家的隱私。下層多用於起居，廚房、進餐等，上層供人休息用，中間樓板也即上層地板。對於三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來說，複式房是上佳之選。
2、買一層當兩層用
大家買房的時候對房屋面積的使用率是比較看中的，複式房的另外一個優點恰恰就是利用率高。從整體布局將一個樓層平面的局部做成二層的戶型，增加了空間的利用率。
二、買複式房有哪些缺點？
1、通風採光較差
一般來說，複式房由於空間有限，住宅的進深大、寬窄小，如果朝向不好的話，通風和採光也會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。
2、樓梯間佔空間
複式樓的上下樓之間是通過室內樓梯相連的，樓梯可能會佔掉10平方米的面積，如果設計不好的話就會有存過道佔空間的問題。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。
3、隔音和安全性打折扣
由於複式樓上下樓之間可能並不是使用混凝土進行分割的，在隔音、防火功能方面比較差。這個要具體根據項目來說，目前大型開發商在戶型設計與施工用材上面已做改進。
三、買複式房時有哪些需要注意的？
1、要看各功能區間劃分
大家在買房的時候，都希望買到布局合理，利用率高的房子。複式住宅由於上、下層自然分區間隔，所以各功能區的劃分是比較明顯的，如果是將休息區和活動區分在一起的複式房，肯定就不好了。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。
2、要看房屋立面設計是否合理
室內樓梯不能佔太多的空間，也不能破壞房間的整體性，還要便於後期的裝修布置。一般樓梯會靠近牆邊，遠離客廳、餐廳，尤其是樓梯的下部空間需要儘量不佔空間，裝修後可設計成為儲物間。
以上這些內容就是關於複式房的優缺點以及購買時需要注意的問題的總結了。複式房對於我們來說還是一種比較新的戶型，希望大家買的時候三思而行，不要盲目的就進行購買。這種房子總體來說還是小眾的戶型，二次出售比較困難。