自從深圳、東莞開始收緊政策調控樓市之後，廣州即將收緊的風聲就頻頻傳出。
政策如何收緊？消息是否屬實呢？接下來，讓PLUS來一一解答。
.01
辦理「花卡」
需6個月社保
據說，現在辦理花都區人才綠卡，需要在花都區繳納6個月以上的社保。
為了求證，PLUS先後撥打了花都區人力資源和社會保障局和負責人才綠卡的部門電話。
從工作人員那裡，PLUS得到了確切的消息：辦理花都區人才綠卡，需要滿足在花都區連續繳納6個月社保的條件，並且社保繳納的公司是在花都區註冊的。
如果是疫情原因，社保補繳是允許的，申請資料會經過審核，如果發現有端倪，則可能不被通過。
另外，PLUS還從工作人員那裡了解到，政策之所以會有所改變，是因為有了新的指導意見，但指導意見並不會在網站上公開。
這也就難怪PLUS和一眾網友都沒能在官方網站上找到明確的文件。
根據去年花都區發布的人才綠卡申領政策，其中第一個「放開」，就是全面放開社保制約，放開在花都區購買社保6個月的時限要求。
如今，政策有所收緊，重新提出6個月社保的要求，想必也是廣州為了抑制炒房的一種操作。
.02
花都怎麼會被盯上？
可能很多人都會有這樣的疑問，既然是為了抑制炒房，那怎麼也輪不到花都呀！
其實，花都最近也在悄悄出貨了。
根據廣州中原數據，7月廣州新房網籤8490宗，環比上月微跌5%，網籤面積92.42萬㎡，環比上月微跌4%。
11區中，有7個區域的成交環比下降，只有4個區域成交環比上升，而花都的升幅排名第二，環比上升12%，成交量在區域中排名第四。
這樣的成交水平其實不差，花都也並沒有人們想像的那麼冷清。
另外，作為廣州的房價窪地，花都的房價僅為1字頭，「低門檻」既是剛需最後的希望，同時也為炒房者提供了方便。
廣州房價在四個一線城市當中一直是一股「清流」，是因為廣州面積太大，外圍區的房價水平拉低了整個城市的均價。外圍區供應量大，樓市也因此比較穩定。
但隨著熱錢湧入，廣州的外圍區也漸漸熱鬧了起來，要想「維穩」，做到「房住不炒」，就得抑制外圍區的炒房現象、控制住房價漲幅。
這也是PLUS認為花都會調整購房政策的原因之一。
如果接下來廣州樓市持續發熱，那麼不排除其他區域會接二連三收緊樓市政策。
.03
白雲人才購房細則
除了花都外，PLUS還詳細了解了白雲區的人才購房政策。
在致電白雲區有關部門時，工作人員告訴PLUS，除了要滿足在白雲區學習、工作連續滿一年外，人才在白雲四鎮只能購買一手商品房，二手房則不行。
據工作人員表示，這些規定從政策發布的時候就有了，並不是最近才實施的。
此前，白雲區發布人才政策，規定各類人才在白雲區江高、人和、太和、鍾落潭四鎮範圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇，但並未公布具體的操作指南。
同時，PLUS還致電了南沙、黃埔的相關部門，並未收到人才、購房政策變化的消息。
總的來說，廣州的政策變化主要發生在之前人才政策放鬆的區域。
限購區因為限購政策，炒房客難以進入，樓市波動並不明顯，房價也相對穩定，而非限購區和一些人才政策放鬆的區域則容易受到大環境的影響，所以也就成了此番調控的對象。
建議想要在這些區域買房的購房者先了解具體的購房政策，確定自己有購房資格了之後再下定金或籤訂合同。
還沒「上車」的剛需也不要因此著急盲目上車，背離了居住需求的房子並不適合作為過渡，如果政策不幸收緊，房子怕是要砸自己手裡。
炒房客則可以自動勸退了，「房住不炒」可不是說說而已。
至於白雲區之後會不會有相關的細則公布？廣州其他區域的購房政策會不會有新的變化？PLUS也將會持續關注。