到底什麼樣的樓盤才算是地鐵物業？長沙市軌道交通集團有限公司總工程師曹前認為，地鐵物業競爭力首看交通便捷性，距離500米以內以及地鐵與物業的無縫對接等都可作為考量。
離地鐵站口越近，配套越齊全，才越能享有地鐵物業所帶來的便捷，未來價值也就越大。那麼，和地鐵零距離對接的物業是什麼樣子呢？在日前「湖湘十大地鐵新地標」實地探盤活動中，我們走進了和長沙地鐵2號線長沙大道站無縫對接的城市綜合體——運達中央廣場。
乘地鐵到兩大交通樞紐只需5分鐘
5月11日下午，記者從湘江中路站進站，搭乘地鐵2號線前往位於高鐵新城新商圈的運達中央廣場探盤。
「長沙大道站到了……」不到20分鐘，列車播音提示已經到達目的地，而在此期間已經穿越了五一廣場、袁家嶺、長沙火車站、萬家麗等幾大傳統商圈站點。其中，距離長沙火車站僅4站，而接下來到長沙火車南站則只有3站，行車時間均5分鐘左右。
根據出站提示圖，記者發現，運達中央廣場就在地鐵站1號出口的對面，距離僅僅是長沙大道的路幅寬度十幾米。不過，當記者走到1號出口扶梯旁邊時，發現一條通道寬敞明亮，裡面各類商店裝潢一新，雖然尚未開業，仍顯示出十足的吸引力。這就是直通運達中央廣場商業和地下車庫的專屬通道。
地下商業及商業街7月部分開業
記者從該通道入口進入，步行五六十米處有一出口。「這就是大家常說的『運達出口』，出站後是運達中央廣場的前廣場，將來可以由此直接前往瑞吉酒店、W酒店以及國際名品商場、步行街。」運達中央廣場項目工作人員介紹。
由地下通道右轉繼續向前，不遠處是一電梯入口，將來人們可由此直接進入瑞吉酒店、瑞吉寫字樓，再往前可以看到一個到達國際名品商場的扶梯，這樣一來，完成了地鐵人流從地下商業往地上商業的引流，有利於整個商業的人氣聚集。
再往前去，終點就是運達中央廣場的地下車庫，業主通過刷卡後可直接進入。據了解，地鐵直通商業已屬不易，運達中央廣場還做到地鐵直通住宅地下車庫，這在長沙是首例，在全國也不多見。
「業主外出時，只需乘電梯下樓，然後通過停車場、專屬通道就能直達地鐵站站臺，沒有過馬路的麻煩，雨天甚至連傘都不用打。」該工作人員告訴記者，這條地鐵直達通道建設投入過億元，目前已經正式開啟。7月，地下商業及商業街將實現部分開業。12月，全球頂級酒店——瑞吉酒店也將正式開業。
項目與地鐵直通形成立體地鐵商業
「與地面商業高端名品購物中心定位不同，地鐵通道商業部分業態要符合客流流動隨機性消費的特點，通過美食、娛樂、時尚等年輕化的業態定位，形成地鐵連接大型商場的商業過渡帶，完成人氣的聚集與向地面商業的引流，猶如香港的太古廣場。」湖南運達房地產開發有限公司總經理周勇說，運達中央廣場打造的就是地鐵與項目融合、直通，直接從地鐵帶客流進來，形成「立體地鐵商業」的模式。
作為與地鐵線無縫對接的項目，運達中央廣場佔據了地鐵物業的核心元素。「長沙大道地鐵站口是高鐵新城商圈的核心地段，運達中央廣場的商業更多承接中南區企業的需求，形成區域性高端、綜合型商業。」周勇說，隨著瑞吉酒店、W酒店以及國際名品商場的開業，巨大的人流、物流、資金流在此匯聚，運達中央廣場將有效嫁接這些國際品牌的資源優勢，將國際化的生活理念全方位融入星城。
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