原標題：香洲7條地下商業街將開業
去年5月，香洲以香檸花園地下通道為試點，增加了照明、監控等設施，並進行商業化改造，市民普遍表示地下通道「更乾淨、更寬敞，也更安全了」。
香洲主城區馬上又要多出幾條地下商業小街了。記者近日走訪發現，香洲總站、南坑等地下通道都已完成商業街的硬體設施改造。管理方表示，此次共有7條地下通道納入改造，設有103間商鋪，第一輪招商共有78間完成招標，商鋪月租多在3000元左右。
試點經驗推廣至7條地下通道
珠海地下通道過去飽受詬病。因為管理缺位，導致出現一些治安、消防安全等問題，很多市民過馬路不願走地道。而在一些人流集中的通道，流動攤販成行成市，成為市容管理的「黑點」。
去年5月，香洲區啟動「美麗香洲100天」行動，香檸花園地下通道作為試點，增加了照明、監控等設施，並進行商鋪建設、商業化改造，由專業人員進行全方位管理。對改造後的地下商業小街，市民普遍表示認可，認為「更乾淨、更寬敞，也更安全了」。
在試點基礎上，去年底，香洲啟動地下通道的二期改造。管理方香洲正方綠道服務有限公司企劃部經理謝鵬介紹，二期改造包括香洲總站、南坑一號、南坑二號、九洲大道蘭埔和銀石雅園、人民西路新村和上衝等7條地下通道，目前都已完成工程改造和現場裝修。
記者看到，過去亂擺賣問題突出的香洲總站地下通道，已難覓流動攤販的身影。14.4米寬的地下通道，兩側搭建26間商鋪後，留有6米寬，可滿足行人通行。通道內，商鋪門面有統一設計，市民抬頭還能看見人造的藍天白雲。
據悉，7條商業小街都安裝了中央空調或家庭式空調。考慮到人行通道的排風、排煙限制，二期商業街同樣限制需明火加熱、加工，產生大量水蒸氣或濃烈氣味和生產噪音的商戶進駐。
二期商業街月租總體便宜約四成
7條商業小街共有103間商鋪對外出租，以網絡競價的方式公開招標。謝鵬表示，5月15日，商業小街已啟動第一輪招商，共有78間商鋪完成招標，20日公告期結束後，商家已開始陸續籤訂合同。「至於流標的25間商鋪，我們將根據籤約情況啟動二次網絡競價。」
根據地段、條件、面積等情況的不同，管理方委託專業評估公司定了租金競標底價。「每間商鋪的招標底價在2000元—3000元不等。」市公共資源交易中心的競價信息顯示，香洲總站通道的商鋪月租最低為2900元（7.11平方米），最高為3158元（10.42平方米）；而在蘭埔商業小街，月租最低為2281元（6.02平方米）。
「最後的定價有幾百元的漲幅，均價在3000元左右。我們認為這樣的價格接受度會更高。」謝鵬表示，78間商鋪中，只有3間商鋪的月租超過6000元，超過5000元的商鋪有9間。
與試點相比，二期商業街的月租總體便宜了約四成。香檸花園地下商業街的租金競標底價曾備受爭議，10平方米的商鋪底價多在4199元，成交價多在5000元左右，因為生意不如預期，不少商家吐槽「有壓力」。今年有一家商戶退出後，管理方又重新招標。
謝鵬也坦言，租金便宜跟商鋪面積有一定關係，二期商鋪多在6—8平方米。「一方面我們是考慮到通道本身的格局，首先它要滿足行人通行的需要。另外，試點也積累了一些經驗，面積小一點，可以讓更多人參與進來，也降低商戶的租金成本。」
今年將啟動三期改造
記者了解到，香洲正方綠道服務有限公司從去年開始接手全區40條地下通道的管理，按照「接收一條，改造一條，管理一條」的原則，目前已分期完成了8條地下通道的商業改造。
「根據我們的摸底，有15—20條地下通道具備商業改造的條件」。根據計劃，該公司將在今年完成三期地下商業小街的改造，不過具體位置尚未最終敲定。「還在篩選中，要綜合考慮通道原有的格局、市場需求和周邊商業業態等因素。」謝鵬說。
對於不適合進行商業改造的地下通道，管理方表示，也將分批進行美化升級，包括排水、監控、照明等設施的升級。
二期地下商業小街
（向松陽）
■連結
| 1 | 香洲總站地下通道 |
| 2 | 南坑一號地下通道 |
| 3 | 南坑二號地下通道 |
| 4 | 蘭埔地下通道 |
| 5 | 銀石雅園地下通道 |
| 6 | 新村地下通道 |
| 7 | 上衝地下通道 |