國內地產商如果論盈利能力,A股無疑首推萬科,今年前三季度實現淨利潤大約286億元(合併報表),比排在第二名的保利地產多110億元,第三名是綠地控股,實現淨利潤99億元。不過也有虧損企業,共26家,其中*ST華業為虧損王,前三季度淨虧損超過50億元,雲南城投也虧損超過10億元。
公司無論盈利虧損,要保持正常運營,有一項費用是必須要花出去的,就是員工工資。A股上市房地產商萬科雖然盈利奪冠,但要說對員工最慷慨的其實萬科就差很遠。2018年度,員工平均薪酬超過百萬元僅僅一家,達到102.23萬元,這家企業就是光大嘉寶(600622)。
看光大嘉寶公司名稱就知道和光大系有關,其第一大股東是北京光控安宇投資中心(有限合夥),持股為14.1%;第三大股東是上海光控股權投資管理有限公司,持股為9.89%。筆者經過股權穿透分析,發現這兩家公司最終都指向中國光大控股有限公司,且光大控股100%持股北京光控安宇和上海光控投資。
光大嘉寶主要從事房地產開發業務和房地產基金業務,通過控股光大安石平臺作為私募基金管理人,重點投資於持有型物業,並以管理人身份或以品牌輸出形式,對相關物業進行升級、改造、開發、運營等經營管理,獲得相應權益。
這個公司基本面是銷售表現靚眼,同時地產基金業務平穩發展,「募投管退」閉環式資產管理優勢突出。光大嘉寶受益於REITs(房地產信託投資基金)試點突破,成功設立資產支持專項計劃。作為國內最大的房地產私募基金之一光大安石,將充分受益於行業證券化水平的提升和REITs試點的突破,突破公司管理規模的瓶頸和資產端的限制,加速公司基金產品投融管退運作效率,充分分享資產證券化帶來紅利。
萬得終端數據顯示,截至2018年底,公司員工共344人,行政有179人超過一半。當年該公司實現收入47.58億元,增長54%,實現歸屬母公司股東淨利潤為8.8億元,同比增長大約62%。而該公司平均薪酬非常之高,員工人均薪酬為102.24萬元,人均創收為1383萬元,人均創利為256萬元。人均年薪超過百萬元在所有A股上市公司也沒有幾家,在房地產開發企業中只有一家。
萬科、保利地產、綠地控股等盈利大戶,2018年度員工平均薪酬為14.34萬元、13.11萬元和30.46萬元。光大嘉寶平均年薪是萬科7倍多,是保利地產大約8倍。數據顯示,光大嘉寶最近兩年2017-2018年呈現工資急劇上漲態勢,從21.56萬元增加至51.64萬元再增加到102.24萬元,連續翻倍。
平均工資這麼高,高管工資則更不在話下,都在百萬以上,最高薪高管為前總裁錢明,薪酬為522萬元,是公司平均水平大約5倍,高管和員工之間薪酬差距尚可。「小而美」的光大嘉寶,待遇這麼好,甚至都超過阿里巴巴和騰訊等網際網路土豪企業,不過該公司員工也在逐年減少,想要進去工作是非常不容易。