來源：商業地產雲智庫
11月20日，西安大城南板塊期盼已久的大型商業綜合體在外界廣泛關注的目光下終於揭開面紗，伴隨著「時光旅行 玩LE ZAO 夢」、「《嗨！西安音樂節》潮音盛宴」兩大主題活動以及百萬免單抽獎，餐飲服飾、黃金珠寶打折優惠等促銷活動，立豐城LE CITY正式開業迎客。
在人潮湧動，客流不息的開業現場，立豐城LE CITY傾其全力為西安消費者呈現出了一份完美見面禮。
2020年疫情為中國實體商業踩下了急剎車，據贏商網不完全統計，今年全國擬開業購物中心874個，數量、體量均為近四年最低，計劃在上半年開業的300餘個項目中，實際只開了58個。
面對經濟下行後的緩慢復甦，當下西安商業增量速度放緩，存量商業時代，商業地產唯「新」不破，打造一個更加具有內容和體驗吸引力的消費空間，是購物中心突出重圍的不二利器。
◎立豐城LECITY實景圖
以2016年陝西自貿區靴子落地為始，西安正式進入新一輪的城市發展快速上行周期，在城市多元化格局逐步形成的過程中，依託於產業繼而形成區域虹吸效應的城南，無疑是城市發展視角下最大的得益者。
在這樣城市向前的路徑中，不斷外溢的人口也同時加速著城市商圈多中心、多層級發展以及商業體自我革新的腳步，然而在細究之下會發現，過往於經濟端有著亮眼表現的城南板塊，卻始終未能如賽格之於小寨般，在西安商業版圖中擁有自己的清晰標識，基於商務等行為所蘊藏的龐大消費潛力亟待釋放。
如此契機下，立豐城LE CITY理所當然的成為外界窺探未來城南區域由大型商業綜合體帶動形成新興商圈的極佳切口。
01
企業與城市共生，
構築區域商業底色
作為高新區域備受關注的商業項目，立豐城LE CITY的最顯著標籤無疑是在過去很長時間裡，其開發商立豐集團為西安這座城市所奠定的商業底色。
每個區域商圈的形成必然有一個標誌性項目的引領來打開消費者的眼界並完成生活方式的革新。西安商業的崛起自上世紀90年代起，而輝煌的發展史中由傳統百貨向購物中心的轉變也在東大街立豐百盛和東二環立豐國際購物廣場的適時出現後為西安商業帶來了業態定位、經營理念、營銷活動等多個領域的創新發展。
2007年，在西安各大一線商業巨頭還未落戶之時，鐘樓商圈、南門商圈等老百貨聚集地依然佔據著消費者心中不可顛覆的地位。而東二環片區眾多住宅區和高校所蘊含的巨大消費量能持續外溢，板塊內亟待出現一個聚合多元業態且兼顧消費體驗品質的商業項目來帶領新商圈的形成。彼時，立豐國際購物廣場的開業為區域帶來體量大、業態全、級次高的商業新場景，也給城東客群消費需求的釋放提供了空間。
02
立豐城LE CITY正式起航，
構建「幸福生活場」
將視野拉回當下，作為西安城市發展紅利的最大得利者，在城南高新板塊經濟領域亮眼表現的背後，其商業領域的發展並未跟上區域整體發展的腳步。
縱觀整個高新——電子城板塊，至今依然缺少標誌性的商業項目來填補區域空白，或是體量、業態不足，或是交通便捷性不夠，長期無法形成為人熟知的區域核心商圈。
◎立豐城LECITY區位圖
無論何種形態的商業綜合體，「人氣」都是相當重要的一環，有「人氣」才能有「商氣」，場子要做旺就要有持續穩定的客流量來提供保障。立豐城LE CITY未來與西安地鐵7號線、8號線的雙地鐵接駁，也讓消費者得以直達項目B2層。此外，項目率先為西安商業引入「交通島」系統，設置了地上2個、地下1個交通停靠港灣，特別將地下B1層高提高至6米，讓大巴、出租等駛入商場，無縫對接公共運輸，方便消費者的同時也為項目持續引流。
面對區域內眾多大型社區、機關家屬院以及超百萬的常住高收入智富人群，立豐集團準確的找到了新中產階級群體的迅速膨脹和消費習慣的變化讓商業地產供給側出現的嚴重的錯配性偏差。此番立豐城LE CITY項目有望延續立豐集團過往對區域商業的帶動，成為其所屬板塊的商業標籤。
◎立豐城LE CITY開業現場圖
03
填補區域商業空白，
助力大城南板塊新商圈崛起
商圈，是一座城市多中心的產物，是支撐城市區域發展和居民消費的重要「根據地」，對於城市格局影響深遠，而若將此判斷落於西安則更為明顯。
隨著西安城市骨架的拉伸和人口不斷增長，多中心商圈已基本成型。作為千萬人口的特大城市，商圈的發展與商業配套是重要指標之一。當城市已達到這一體量和層級，多中心，多層級、網絡化的商圈分布格局就成為必然。
而新消費背景下，人們的生活習慣被重塑，單純的購物活動已經演變為商務、休閒和娛樂一體化。丈八東路與子午大道交匯處周邊基礎設施老化、商業項目更新緩慢等問題逐漸暴露，立豐城LE CITY的進駐正好解決了片區內家庭消費升級的問題，將重塑區域內商業格局，不僅給高新——電子城板塊，更給西安大城南區域整體帶來商業升級，助力新商圈的成型。
◎立豐城LECITY項目鳥瞰圖
立豐城LE CITY通過30萬㎡全業態購物中心打造集文化、藝術、科技、體驗等於一體的新型商業綜合體，承接百萬中高端客群，並針對龐大的購物品質提升需求，在整體業態布局中引進20%西安首進品牌，精準定位區域內客群。
另外，立豐城LE CITY打造西安首個時空穿梭設計主題生活場，在統一的審美語言系統下進行創作，確保整體的和諧統一。項目內部從負一層至七層分別設計不同主題，分為洞穴探索、史前集市、摩登都市、四維幻想、探險之旅、空間驛站、引力星球、食空穿梭、太空環遊、生命之源等不同板塊，不同定位所帶來的體驗，也為區域商業增添了新鮮的元素。
◎立豐城LECITY實景圖
在工業北進、科創向南、商立中心的時代，過往高新在經濟領域的亮眼表現早已為商業蝶變積蓄了足夠的養分，在區域新興商圈不斷醞釀的過程中，立豐城LE CITY之於高新的意義被再次凸顯，而隨著項目完整面貌的逐漸清晰，長期以來致力於打造區域商業底色的立豐，還將為西安商業的煥新帶來更多的助益。