10大內地開發商463個購物中心租金收入曝光

2020-12-19 聯商網linkshop

聯商網消息:繼《聯商網》推出港外資企業2018年租金收入對比後,聯商網大數據研究中心又統計了10家內地商業地產公司的2018年租金收入情況。

Tips:除萬達外,其餘都為上市企業;遠洋集團的租金收入為城市綜合體和購物中心物業,如納入寫字樓等物業,租金收入為37.77億元;首創鉅大租金收入未公開,亦未納入文章中463個商業項目的數值概念。

聯商網&搜鋪網統計了10家內地集團的463個商業項目的商業運營數據後發現:

1、2018年,包括華潤置地、大悅城地產、萬達商管、龍湖集團、新城控股、寶龍地產、世茂商業、遠洋集團、首創鉅大、陸家嘴在內,整體呈現上漲趨勢,這不僅體現在營業收入方面,更直觀的反應在商場租金收入上。

2、在營收上,住宅仍舊是企業營收的主要部分,商業地產從屬地位並未改變,任重道遠。

3、看得到的是,各個商業地產企業的租金收入均呈上漲的趨勢,但部分企業並未公開單個項目的租金收入,尤其是新開項目。

4、各個企業之間的租金收入差距明顯,尤其是萬達這種商業開發較早的知名商業地產企業仍然是領先地位。這除了集團商業供給量的差距外,項目位置、運營等也是主要因素。

5、相比港外資企業,內地企業的拓展速度更快,土儲量大,有助於其規模化發展。

華潤置地

2018年年度業績公告顯示,華潤置地綜合營業額1211.9億元,同比上漲18.9%。其中發展中物業營業額1051.5億元,同比上漲17.5%。投資物業營收方面,華潤置地全年營收95.2億元,同比上漲24.5%。其中購物中心營業額68.6億元,同比上漲29.9%。

2018年華潤置地新開業8個購物中心,分別是杭州蕭山萬象匯、太原萬象城、重慶彈子石萬象匯、南通萬象城、柳州萬象城、石家莊萬象城、廈門萬象城、深圳灣萬象城。同年,華潤置地在深圳、天津、杭州、南京、南昌、惠州、東莞等城市獲取了新的商業項目。

▲杭州蕭山萬象匯

截止2018年年底,集團已開萬象城/萬象天地23個,萬象匯/五彩城12個,儲備項目43個。管理輸出購物中心25個,其中在營項目17個,儲備項目8個。

租金上看,開業了19年的深圳萬象城最賺錢,全年收租超10.1億元,同比上增9.5%。除了新開8個物業以及2017年進行閉店改造的上海時代廣場外,其他購物中心租金收入整體上漲趨勢,其中上海萬象城、深圳萬象天地等項目漲幅明顯。

龍湖集團

2018年年度業績公告顯示,2018年龍湖集團歸屬於股東的溢利為人民幣162.4億元,減除少數股東權益、評估增值等影響後之核心溢利同比增長31.5%至人民幣128.5億元。毛利同比增長61.8%至人民幣395.3億元,毛利率為34.1%。

2018年,集團物業投資業務不含稅租金收入為人民幣40.9億元,較上年增長57.7%。其中,商場佔比87.8%,約36億元。

2018年,已開業商場銷售額為214億元,同比增長37%;總客流約為4.6億人次,同比增長45%。

▲龍湖杭州濱江天街

截止2018年12月31日,集團已開業商場建築面積為296萬平方米(含車位總建築面積為386萬平方米),整體出租率97.4%。

根據規劃,2019年至2021年集團計劃開業商業項目分別有上海閔行星悅薈、南京六合天街、上海閔行天街、杭州濱江天街B館萬芳、合肥瑤海天街、上海華涇天街、成都濱江天街、杭州西溪天街、成都上城天街、南京龍灣天街、南京江北天街、南京河西天街、杭州紫荊天街、重慶金沙天街、蘇州星湖天街、長沙洋湖天街、成都武侯星悅薈、成都時代天街Ⅱ期、西安香醍天街、蘇州東吳天街、重慶金沙天街、重慶禮嘉天街、重慶公園天街。

大悅城地產

2018年年度業績公告顯示,大悅城地產2018年整體營收為81.29億元,物業投資及開發收入73.96億元,酒店經營收入7.33億元。回歸到最主要的指標來看,大悅城地產核心淨利潤15.67億元,同比增幅為86.8%。

投資物業租金上,集團投資物業租金及相關物業管理收入約為人民幣36.33億元,佔收入總額約44.7%,較上年同期增長5.8%。其中大悅城購物中心租金收入錄得人民幣26.03億元,同比增長約11.4%。

▲上海長風大悅城 圖/kaga

杭州大悅城2018年8月盛裝開業,錄得租金收入4320萬元,朝陽大悅城、西單大悅城、成都大悅城和經過改造後的中糧廣場等運營情況持續良好,經營業績較上年同期獲得較大提升。其中西單大悅城期內品牌持續升級,新引入了品VICTORIA'S SECRET、Champion、ZAKUZAKU等品牌,2018年項目銷售額43億,營業收入約7.3億元,商場租金收入約6.84億元。同時,2018年12月16日開業的西安大悅城總客流超28萬人次,銷售額達1286萬元。

展望2019年,高質量發展成為時代的新要求和新方向,一方面,消費升級驅動商業地產行業的新發展。另一方面,商業地產作為具有穩定現金流的優質資產越來越受到房企重視。市場上大量的商業存量改造將為大悅城地產帶來更多發展機遇。未來,重慶渝北大悅城,總建築面積35.7萬方,其中購物中心面積約14.4萬方,計劃2021年開業以及武漢光谷大悅城、和全新產品線青島大悅春風裡將開業。

新城控股

2018年年度業績公告顯示,新城控股2018年全年籤約銷售金額2210.98億元,同比上漲74.82%。實現營業收入541.33億元,同比增長33.58%。其中主營業務收入中,房地產開發銷售本期實現營業收入508.38億元,較上年同比增加31.05%;實現歸屬於上市公司股東淨利潤104.91億元,較2017年增長74.02%。

商業地產方面,新城控股實現19座吾悅廣場的滿鋪開業,累計開業42座吾悅廣場,已開業面積共計390.40萬方,同比增長72.25%,全年實現租金及管理費收入21.16億元,同比增長107.44%,平均出租率達98.83%。其中,青浦吾悅廣場、諸暨吾悅廣場、青島吾悅廣場、成都武侯吾悅廣場及渭南吾悅廣場為公司商業輕資產項目,租金收入約3.46億元。

報告期內,新城控股已實現80個大中城市、96個綜合體項目的布局,截止2019年2月末,新城控股已經實現開業+儲備吾悅廣場102座。

寶龍地產

2018年年度業績公告顯示,寶龍地產2018年合約銷售額約410.36億元,同比上漲96.5%;收入約195.94億元,同比上漲25.7%。

租金收入方面,2018年,寶龍地產租金及物業管理服務收入約22.49億元,較2017年同期上升約24.7%,其中租金收入較去年同期上升31.3%至11.24億元。

▲杭州濱江寶龍城

2018年,寶龍新開了廈門寶龍一城、上海青浦寶龍廣場以及輕資產項目四川江油寶龍廣場。截止2018年年底,集團經營及管理商業項目36個,輕資產管理商業項目3個。

未來規劃上,商業地產是寶龍的主營業務。按照規劃,2019年是寶龍城市廣場密集開業的一年,將整合優勢資源,確保年內實現7個商業廣場的開業。

萬達商管

2018年年度業績顯示,2018年萬達集團總資產6257.3億元,同比下降11.5%。其中萬達商管集團收入376.5億元,完成計劃的101%,同比增長25.9%;租金收入328.8億元,完成計劃的100.7%,同比增長28.8%,這樣的租金水平仍然是目前國內商業地產企業最強收租者。

2018年,萬達開出49個萬達廣場(不含轉讓資產項目),其中輕資產項目19個。萬達廣場總客流38億人次,同比增長19%。新增持有物業452萬平方米,累計持有物業3586萬方,截止今年5月底,目前全國已經有285座萬達廣場開業。接下來的6月,萬達還將投運重慶大渡口萬達廣場、陝西商洛萬達廣場、上海青浦萬達茂、石家莊長安萬達廣場等項目,預計2019年全年開業41個商業項目。

圖/聯商圖庫

近年來,萬達一方面引入了騰訊、京東、融創、蘇寧等戰略合作夥伴,另一方面也在不斷的出手以往物業,比如13個文旅項目賣給融創、37家萬達百貨賣給蘇寧等等。然而,看似低調的萬達,卻也在不斷蟄伏前行,不斷的投資新物業。

據《聯商網》統計,從2018年11月16日籤下蘭州萬達文旅項目開始,到今年5月15日,半年的時間,萬達已經在蘭州、延安、甘肅、潮州、瀋陽等地豪砸近1600億元。

世茂商業

2018年年度業績報告顯示,公司實現營業收入206.74億元,同比增長10.74%;實現淨利潤47.26億元,同比增長27.17%;歸屬於上市公司股東的淨利潤24.04億元,同比增長7.96%。公司實現物業銷售收入192.81億元;實現非物業銷售收入13.93億元,非物業銷售收入在公司整體營業收入的佔比達到6.74%。

世茂商業表示,報告期內,公司努力夯實基礎管理、控制經營風險、加強資金管理,積極推動下屬商業地產開發、商業投資運營、多元投資等業態經營業務保持良好的發展狀態。

租金上,2018年世茂商業持有型商業營業收入高達46億,其中商業(含寫字樓)租金收入10.9億元,租金收入最高的項目為濟南世茂廣場,年租金收益1.64億元,同比上漲10%,這主要得以於核心項目的大幅增長。諸如崑山世茂廣場增長18%,又如位於濟南核心商圈泉城路商圈的濟南世茂廣場地段優勢明顯,經過2018年調整後租金暴漲43%。

遠洋集團

2018年年度業績報告顯示,遠洋銷售額1095.1億元,同比增長約55%,首次突破千億大關。營業額收入414.22億元,同比下滑10%,主要因2018年一季度環保停工導致工期延後及部分項目以股權轉讓方式出售,收益未計入營業額。

▲杭州遠洋樂堤港

租金上,2018年遠洋在運營商辦面積達122萬平方米,租金收入34.8億元,權益租金收入23.4億元,同比增長21%;商辦 Ebitda 20.8億元,權益 Ebitda 13.3億元,同比增長17%。遠洋與太古合作開發的成都太古裡和北京遠洋頤堤港是表現最好的,成都太古裡的租金收益為9.56億元,北京頤堤港6.08億元。

報告顯示,遠洋集團主業在規模增長、加快周轉、投資布局等方面均實現了顯著提升,積極布局京津冀、長三角、珠三角、長江中遊及成渝五大城市群,全年在30個城市獲取了59個項目,新增土地儲備約1012萬平方米。遠洋還有多個商業綜合體處於在開發狀態,未來六年內將有近179萬方商辦入市。

首創鉅大

2018年年度業績公告顯示,首創鉅大全年實現營業收入約232.57億元,同比上漲約9%;營業利潤約31.6億元,同比下滑18%;歸屬母公司股東淨利潤約1.92億元,同比下滑約9%。

2018年集團開出合肥首創奧特萊斯、武漢首創奧特萊斯和鄭州奧特萊斯三個奧萊商業項目,截止2018年年底,集團旗下共在17個城市布局奧萊項目,累計已開業奧萊項目10個,實現全年營業額人民幣51億,同比增長58%;客流量達3,120萬人次,同比增長近23%。

關於未來,集團將立足於住宅開發、土地一級開發,奧特萊斯綜合體以及城市核心綜合體四大核心業務,推進文創業務、高科技產業地產和長租公寓三大創新業務。其中奧萊業務依舊堅持五年二十城戰略,快速完成布局的同時,還需要加強線上線下渠道綜合一體化,加強數位化轉型建設。

陸家嘴

2018年年度業績公告顯示,上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司(以下簡稱「陸家嘴」)實現營業收入為126.39億元,較2017年度增長35.54%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為33.50億元,較2017年度增長7.04%。

報告期內,陸家嘴商業物業總建築面積超過44萬平方米,其中在營的陸家嘴96廣場和陸家嘴1885年末出租率分別達到97%和100%,平均租金分別為10.34和8.63元/平方米/天。年內,天津 L+MALL於9月22日開業,上海 L+MALL 於12月23日開業。

2018年,陸家嘴開出兩大標杆項目天津L+MALL和上海L+MALL。至此,集團主要在營商業項目達到8個,包括了上海陸家嘴96廣場、上海陸家嘴1885、天津虹橋新天地等。目前集團在建的項目有上海前灘25-1地塊商業中心、蘇州9號地塊配套商業等。

(來源:聯商網&搜鋪網 陳寧輝)

延伸閱讀:

港外資企業內地商場租金收入PK,誰是收租王?

相關焦點

  • 2016年內地高端品牌購物中心租金收入對比
    2016年內地高端品牌購物中心租金收入對比來源:聯商網2017-05-23 09:28繼圍繞新鴻基地產六年之久的郭氏家族分家風波和解、217.7億獲得2015年上海新地王徐家匯中心項目後,香港最大的地產開發商新鴻基在內地的動靜似乎一度被市場狂浪掩蓋
  • 2015全國標杆購物中心租金統計!中港差距居然這麼大?
    究竟,在2015年全國社會消費品零售總額同比增速呈現緩慢回升、區域經濟發展從規模擴張轉向質量提升、商業地產投資回歸理性、開發商漸趨謹慎抱團拿地分散風險的局勢下,各大集團旗下購物中心、商業項目的生存狀況如何?從2015年營業額來看,據搜鋪網統計數據顯示,在2015年,全國商業項目中只有近190家業績超過15億元。其中,全年銷售業績超過18億元的購物中心項目約有78家。
  • 華潤置地27個購物中心租金收入曝光 誰最賺錢?
    其中,購物中心業務營業額港幣61.4億元(折合人民幣約49.6億元),同比增長20.1%;寫字樓業務營業額港幣12.6億元(折合人民幣約10.2億元),同比增長9.5%;酒店業務營業額港幣13.8億元(折合人民幣約11.1億元),同比增長40.1%。
  • 恒隆、新世界等6大港資購物中心2017租金收入誰最高
    據《聯商網》了解到,新鴻基在內地規劃和在建的項目主要集中在華東地區,尤其是上海和南京兩大城市,諸如上海徐家匯國貿中心ITC、南京國金中心IFC、上海莘莊天薈。上海徐家匯國貿中心,總建築面積70.6萬方,包含寫字樓、商場和酒店等物業,其中商業面積約28萬方,整體項目預計在2023年年底前全面落成。
  • 中港頂級購物中心租金獨家曝光!看差距都在哪?
    1、港資企業稱霸內地購物中心半壁江山從總體上看,在大陸租金20強購物中心中擁有港資背景的香港巨頭佔據半壁江山(共10家,新鴻基3家,恒隆太古各2家,九龍倉、長江實業、嘉裡建設各一家),東南亞企業佔據2家(正大、凱德),央企4家(萬象城、大悅城各2家)。
  • 2019全國中小城市百個購物中心租金收入同比漲1.52%
    圖/聯商圖庫聯商網消息:在各項指標中,租金收入是被各大企業極為看重的一項,是長期穩定的現金流,也是最高利潤所在。同時,租金收入水平的高低,一定程度上也反映了所在項目及地區商業的商業活躍程度。11月9日,在由全聯房地產商會商業地產工作委員會指導,恆太商業管理有限公司、杭州天際線設計研究院、綠城管理集團聯合主辦的「第三屆全國中小城市商業創新發展論壇」上,中國指數研究院發布了《2019中國中小城市商業地產發展研究報告》,報告中重要內容自已的中小城市購物中心租金指數反映了全國重點中小城市典型優質購物中心首層在租商鋪在不同時點上的租金水平,對了解我國中小城市購物中心租金水平及商業地產發展現狀及趨勢有重要意義
  • 主題:恒隆、凱德等港外資企業2018年內地商場租金收入對此
    3、與內地企業相比,港外資企業重點布局國內核心城市,這一定程度上加大了其在內地發展速度。主要是核心城市優質、成熟地塊不斷減少,拿地成本和難度較大。4、物業更新,非核心城市資產拋售。典型的代表凱德,2018年將旗下位於華北、華東、華南和中西部區域19個城市的20家購物中心打包賣給了萬科和印力聯合體。
  • 萬達、龍湖、大悅城...上半年租金收入都在這!
    8個大悅城租金收入:10.43億元,同比下降32.5%。   內地8個商場租金收入「大跳水」   受疫情影響,購物中心客流量減少,此外,大悅城對旗下租賃物業實施了適當的租金減免,致使大悅城購物中心租金收入產生較大幅度下降。
  • 華潤置地2019購物中心租金收入91.5億 今年新開4家
    數據顯示,2019年全年,華潤置地實現籤約額2425億元,同比增長15.1%;實現籤約面積1324.8萬平方米,同比增長10.5%。期內,綜合營業額為1477.4億元,按年增長21.9%。其中,開發物業營業額為1272億元,按年增長22%;投資物業(包括酒店經營)租金收入為120.3億元,同比增長26.3%。
  • 3月中國購物中心運營商TOP10報告:頭部企業租金收益較高
    排名第二的是華潤置地,在購物中心發展方面其一直穩中有進。據華潤置地2019年報數據顯示,截至2019年12月31日,華潤已開業萬象城/萬象天地25個,萬象匯17個,另有管理輸出購物中心項目28個,其中在營項目19個。2019年,華潤置地投資物業收入120.3億元,同比增長26.3%,其中購物中心業務收入為91.5億元,同比增長33.4%。
  • 購物中心開業放緩,今年重慶市將新增購物中心31家
    受疫情影響,今年購物中心開業放緩,空置率將比去年增大。6月28日,聯商網零售研究中心發布《2020中國購物中心租金趨勢報告》,2019年,16大商業地產企業,租金收入最高的是萬達商管,龍湖集團以47.48億元租金收入上榜。
  • 中國購物中心的1999年:上海港匯恒隆廣場一枝獨秀
    自1996年廣州天河城開出,意味著中國正式進入購物中心階段,1999年的中國購物中心仍處在萌芽時期。在這一階段,中國購物中心在分布上主要以一線城市為主,1998年個別二、三線城市開始出現購物中心。但是在1995年到1999年這初始的5年時間內,贏商網從公開資料上看到,整個內地也僅有8家購物中心。贏商網統計數據發現,1999年開業購物中心項目有5個。
  • 新世界發展內地租金收入12.74億港元 4座K11在籌備中
    中國內地租金收入總額 12.74億港元 4座K11籌備中   於回顧年內,集團在中國內地租金收入總額 12.74億港元,上升 52.6%。   武漢新世界中心地處漢口商圈核心,是武漢市首個城市綜合體項目,項目現已開展三期的擴建工程,將引入 K11 購物藝術中心及樓高 202 米的地標寫字樓。   寧波新世界,佔地面積約 10萬平方米,總建築面積約85萬 平方米。項目分三期開發,規劃有 K11 購物藝術中心、瑰麗酒店、寫字樓、高端住宅、國際休閒商業街區及 K11 藝術花園。
  • 華潤置地2019在營購物中心增至44個 租金收入超百億
    不過,較早開始「住宅+商業+增值服務」的華潤,其優勢更在於投資物業和持有物業運營,旗下擁有萬象城等商業地產知名品牌,其持有物業租金收入也走在房企前列。9月7日,華潤發布了新的農業消費品牌耕雨,正式進軍城市農業消費領域。通過在商場、寫字樓和社區構築農業消費場景,與日常生活結合,打造田園綜合體、特色小鎮等,以業態體驗的方式將農業帶入到城市生活中。
  • 香港購物中心上半年業績曝光 最慘跌20億
    香港商業地產,曾一度是內地企業的追捧對象,風光無限。但近一年多來零售業績的連連爆冷,卻讓香港零售商及商業地產運營商承受著比任何時候都要大的經營壓力。據搜鋪網統計數據顯示,在已經披露2016年上半年銷售業績的香港諸多地標購物中心中,多家銷售業績出現下滑趨勢,最大降幅甚至將近20%。
  • 港資商業地產商深耕內地20年給這個行業帶來了什麼?
    商業地產租金方面,若不計人民幣兌換港元6%貶值影響,2016年租金收入則微張3%,總體來說其租金收入不但沒有下滑還同比微漲了3%,內地8座商場租金收入26.33億元人民幣,與2015年持平。通過仔細研究分析這個排行榜裡面的兩個表格,得到下面幾個解讀:「內地大型房企商業地產做大與港資房企商業地產做強之間的差距巨大」:這表上公布的持有商業物業收入坪效四家港資開發商的平均年坪效為2449.50.00元,而持有商業物業最多的內地十家開發商的平均年坪效為646.10元,前者為後者的4倍,後者僅僅為前者的25%。
  • 香港購物中心租金全球最貴 銅鑼灣街鋪租金漲54%
    香港購物中心租金全球最貴 銅鑼灣街鋪租金漲54%     ▲   中新網9月20日電 據香港《大公報》報導,面對歐美經濟不景氣,愈來愈多歐美名牌「看好」中國的發展機遇,而香港作為歐美品牌打入內地市場的兵家必爭之地,其購物中心租金已推至世界之最
  • 合景泰富2019上半年收入106.5億 目前已布局15座購物中心
    公告顯示,2019年上半年,合景泰富持續性經營收入為10.71億元,同比增長51%。此項收入由目前已投入運營的29個位於一、二線城市的商業項目合力貢獻,包括8座寫字樓、8座購物中心及13家酒店。   伴隨持續性經營收入增長,今年上半年,合景泰富另一個值得留意的舉措是:優化融資渠道。
  • 萬達、龍湖、大悅城...上半年租金收入:有的眼前一亮,有的眼前一黑
    ✦ 內地8個商場租金收入「大跳水」 受疫情影響,購物中心客流量減少,此外,大悅城對旗下租賃物業實施了適當的租金減免,致使大悅城購物中心租金收入產生較大幅度下降。:20.62億元人民幣,同比增加9%; 內地9個商場租金收入:16.18億元人民幣,同比增長9%。
  • 邊緣化的成都蘭桂坊2010至2016租金收入首次曝光
    一般嘛,那邊那幾家夜店生意應該會好很多,來這都是去那邊玩的,然後除了那幾個有名氣的,其他商鋪感覺換的比較頻繁。這裡馬上也有萬聖節活動,人應該會多一些。和之前相比平時的人確實少一些,遇上像現在這樣下點小雨,除了那一兩家名氣大的店有點人,其他商家根本沒有人。TO場內消費者——1.    第一次來,不太清楚以前怎麼樣。