來源：聯商網2020-03-27 14:07
聯商網消息：3月26日，華潤置地（01109.HK）公布了2019年的業績。
數據顯示，2019年全年，華潤置地實現籤約額2425億元，同比增長15.1%；實現籤約面積1324.8萬平方米，同比增長10.5%。
期內，綜合營業額為1477.4億元，按年增長21.9%。其中，開發物業營業額為1272億元，按年增長22%；投資物業（包括酒店經營）租金收入為120.3億元，同比增長26.3%。
同時，歸屬股東淨利潤286.7億元，同比上漲18.3%；核心股東應佔溢利216.5億元，同比上漲12.2%；每股股東應佔溢利4.12億元，同比上漲17.7%。
值得一提的是，華潤置地的毛利率在逐年降低，已經達到近三年的最低水平。2019年華潤置地的毛利潤率37.9%，同比下降5.5%。
華潤置地方面表示，毛利率的下降主要歸結為行業整體的趨勢，並預測2020年目標30%-35%，未來保持在30%左右。
在負債上面，華潤置地負債總額約5286億元，資產負債率為69.3%，有息負債率36.6%，同比下降5.7%，2019年華潤置地總借貸額為1345.4億元，現金及銀行結存637億元。
購物中心租金收入91.5億元
2019年，集團投資物業租金收入120.3億元，同比上漲26.3%。其中寫字樓收租13.9億元，同比漲12.3%；酒店租金收入14.9億元，同比上漲4.5%。
重點的購物中心2019年租金收入91.5億元，同比增長33.4%；2019年全年購物中心零售額達646億元，同比上漲37%；購物中心客流量5.85億人、會員數1299萬人、新開業項目平均開業率96%。
期內，華潤置地新開8家購物中心，重開3家購物中心。新開購物中心為蘇州吳江萬象匯、哈爾濱松北萬象匯、臨沂萬象匯、桂林萬象城、合肥廬陽萬象匯、濟南萬象城、蘇州崑山萬象匯、揚州萬象匯；重新開業的購物中心有鞍山萬象匯、福州蒼山萬象裡、上海華潤時代廣場。
截至2019年12月31日，集團在營投資物業建築面積超過1000萬方。在購物中心上，已經開業萬象城/萬象天地25個，萬象匯17個，儲備項目46個。輸出管理購物中心28個，其中在營項目19個，儲備項目9個。
華潤置地表示，購物中心是集團重要業務，未來兩三年仍然是新建購物中心投入運營的高峰期。預計2020年新開購物中心量4個、2021年新開13個、2022年新開11個。
深化「2+X」，推動創新發展
華潤置地經歷20餘年的發展，行程了清晰領先的發展戰略、成熟完善的運營體系、勤奮務實的人才團隊。展望2020年，華潤置地將繼續堅持做實、做強、做大、做好、做長的發展理念；堅持品質給成熟更多改變的品牌理念；堅持開發物業+投資物業+X的「2+X」商業模式；堅持固本強基、質量發展、穩中精進的管理主題。
投資物業上，華潤置地將順應新零售發展趨勢，多元化挖掘增量和存量計劃，實現規模高質量有序增長；優化商業運營管理標準，提高經營質量和運營質量；積極嘗試商業創新，明確數位化戰略，推動投資物業的資產證券化，繼續保持中國商業地產的領先地位。
創新業務上，華潤置地將聚焦城市升級、消費升級和產業升級，緊密圍繞「城市綜合投資開發運營商」的定位，依託主業、服務主業，做好戰略聚焦、商業模式聚焦，注重發展質量，不斷探索支撐華潤置地持續發展的新引擎。
數位化置地上，將圍繞「智能化、數位化、信息化、網絡安全」，以數位化平臺為軌道，推進「運營+、客戶+、員工+」的數位化體系建設，實現全業務實時在線、高效協同，建立與客戶全方位連結，提升華潤置地的智能化和信息化水平。
「整體來看，購物中心2月份是低點，3月份是回升，5月份左右有望持平，4季度實現增長。」根據以上判斷，管理層表示，購物中心受疫情的損失目前來看是可預測的，全年壓力存在，需要通過管理改善。
華潤置地董事局主席王祥明預計，今年租金收入將維持去年水平或小幅增長，2022年起有信心恢復雙位數增長。
（來源：聯商網 陳寧輝）