龍湖地產:40座商場收租33.6億元
商業地產是龍湖集團旗下的四大主航道業務之一,全程開發、持有和運營龍湖的商業地產項目。先後發展出都市型購物中心「天街」、社區型購物中心「星悅薈」和中高端家居生活購物中心「家悅薈」三條主要產品線。
截至2020年6月,龍湖商業成功布局環渤海,華東,華西,華中,華南、東北六大板塊,在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州、常州、南京、合肥等核心城市,累計開業商場達40座,已開業商場建築面積為387萬平方米(含車位總建築面積為504萬平方米),整體出租率94.7%。
2020年上半年,集團物業投資業務不含稅租金收入為人民幣33.6億元,較上年同期增長30.4%。商場、租賃住房、其他收入的佔比分別為77.4%、21.8%和0.8%。
上半年,商場銷售額為人民幣111億元,同比下降10%;平均日客流98萬人次,同比下降20%。
表:2020上半年龍湖商業租金收入
2020上半年,龍湖集團租金收入前十的商場分別為:重慶北城天街、北京長楹天街、重慶時代天街I期、蘇州獅山天街、杭州濱江天街I期、杭州金沙天街、重慶時代天街II期、北京大興天街、杭州西溪天街、上海寶山天街。
其中,重慶北城天街、北京長楹天街、重慶時代天街I期、蘇州獅山天街、杭州濱江天街I期、杭州金沙天街、重慶時代天街II期、北京大興天街、杭州西溪天街等9座商場上半年租金收入超過億元。
下半年,計劃新開7個商場,分別為成都上城天街、成都時代天街II期、南京江北天街、重慶金沙天街、蘇州星湖天街、西安香醍天街、成都武侯星悅薈。
華潤商業:42個購物中心收租39.1億
華潤置地定位「城市綜合投資開發運營商」 ,以開發物業與投資物業發展並舉「2+x」的發展模式,積極推進協同主業的創新業務。
在投資物業方面,截止6月30日,華潤置地在營投資物業總樓面面積共計1091萬㎡,涵蓋購物中心、寫字樓、酒店。上半年租金收入(含酒店經營)達到49.9億元,按年下降12.5%。在建及擬建投資物業總樓面面積共計1062萬㎡,其中商業佔比54%。
購物中心作為華潤置地最具代表性的投資業務,2020年上半年租金收入39.1億元,較去年同期下降8.9%。
關於下跌原因,華潤置地方面表示,在疫情期間全國61個購物中心主動減免租金7億元。如果扣除免租影響,較去年同期實際增長7.4%。
截止目前,華潤置地開業42個萬象城、萬象天地、萬象匯,儲備項目50個。另有管理輸出購物中心項目28個。購物中心平均出租率為93.9%,同比下降0.9個百分點。持有商業物業總面積為541萬㎡,另有籌備面積達576.4萬㎡。
這意味著加上儲備項目,未來華潤置地的持有純商業物業體量將超過1080萬㎡。
華潤置地表示,未來兩到三年,將是華潤置地購物中心的集中入市年。據官微披露,公司計劃在2020下半年至2022年新開業9個萬象城/萬象天地,18個萬象匯或其他購物中心,支持投資物業租金收入從2021年開始,恢復15%以上的年複合增速。
寫字樓物業,上半年華潤置地旗下寫字樓平均出租率為73.7%,同比上升1.8個百分點,實現租金收入7.3億元,同比增長5.8%;後疫情影響,集團已開業的10家酒店,營業額人民幣3.5億元,較去年同期下降51.2%。
大悅城地產:8個大悅城租金收入10.43億
大悅城地產以開發、經營和管理大悅城為品牌的城市綜合體為主要業務方向,同時開發、銷售、投資管理其他物業項目,擁有投資物業、物業開發、酒店運營、管理輸出及其他服務四大業務板塊。
截止2019年12月31日,已經布局京津冀、長三角、珠三角、成渝都市圈、長江中遊城市群等五大城市群的核心城市及周邊輻射區域,成功進駐北京、上海、天津、瀋陽、煙臺、濟南、杭州、成都、西安、重慶、青島、武漢、昆明、三亞等14個城市。
在商業地產領域,成功打造了大悅城、大悅春風裡、祥雲小鎮三條產品線,現已在全國10餘個城市布局,在運營、在建項目總數超20個,擁有或管理19個大悅城城市綜合體項目,1個大悅春風裡項目,1個祥雲小鎮項目。
截至2020年6月30日止六個月,集團投資物業租金及相關服務收入總額約為16.31億元,佔收入總額約46.3%,較2019年同期 22.07億元下降26.1%。
其中大悅城租金收入錄得約為10.43億元,較2019年同期的15.46億元下降32.5%。第二季度以來,各購物中心銷售業績平穩恢復,其中成都大悅城六月銷售額已經基本恢復至去年同期水平。
表:2020上半年大悅城租金收入
新城商業:63座吾悅廣場收租21.32億
新城控股主營業務為房地產開發與銷售,經營模式以自主開發銷售為主,並秉持「住宅+商業」地產雙輪驅動的運作模式,以上海為中樞,長三角為核心,現已基本完成全國重點城市群及重點城市的布局。截至報告期末,公司已進入全國 115 個大中型城市。
2020上半年累計開業吾悅廣場63座,已開業面積達586.62萬平方米,同比增長42.72%,實現租金收入21.32億元,同比增長22.46%,出租率達96.08%。
公司商業地產開發業務主要為商業綜合體的開發及購物中心的運營管理,產品以出售為主,輔以自持運營及對外租賃。
商業地產開發業務的主要產品為商業綜合體,包括銷售型物業和持有型物業兩部分。其中,銷售型物業對外出售,主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商鋪等;持有型物業自持運營或對外租賃,主要為購物中心。
商業地產品牌「吾悅廣場」致力於打造體驗式商業綜合體,通過打造餐飲、親子、珠寶館、鞋履館、家居生活等優勢業態。目前 85%的吾悅廣場布局於「十三五」19 個國家級城市群。
表:2020上半年新城商業租金收入情況
其中總建築面積超過10萬平方米的吾悅廣場有13座,分別為武進吾悅廣場、青島吾悅廣場、長春吾悅廣場、西安西鹹吾悅廣場、常州天寧吾悅廣場、海口吾悅廣場、吳江吾悅廣場、張家港吾悅廣場、合肥吾悅廣場、丹陽吾悅廣場、桂林吾悅廣場、吾悅國際廣場、慈谿吾悅廣場。
2020上半年租金收入前十的吾悅廣場分別為:武進吾悅廣場、吾悅國際廣場、常州天寧吾悅廣場、瑞安吾悅廣場、西安西鹹吾悅廣場、桐鄉吾悅廣場、海口吾悅廣場、長沙吾悅廣場、丹陽吾悅廣場、義烏吾悅廣場。
其中武進吾悅廣場、吾悅國際廣場、常州天寧吾悅廣場、瑞安吾悅廣場、西安西鹹吾悅廣場等上半年租金收入均超過5000萬元。
根據規劃,2020年公司計劃新開業吾悅廣場30座,總收入超過55億元。
世茂商業:商業運營收入7.34億元
世茂集團涉及地產、商業、物管、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等產業領域。
世茂商業及主題娛樂負責世茂零售物業、辦公物業、主題娛樂等多種類型項目的投資、開發和運營。目前已進入全國28座城市,擁有54個商業項目,經營管理面積逾700萬方;共計35個商業項目投入運營,經營管理面積近270萬方。
形成 「4+2+M」產品組合,包括:四大商業板塊——零售物業、辦公物業、長租公寓、服務式精裝辦公,兩大主題娛樂板塊——自有IP主題娛樂、合作IP主題娛樂,以及代表Mix& More的其他新增業務和多元業態的靈活組合。
截2020年6月30日止六個月,商業運營收入為人民幣7.34億元,較2019年同期的人民7.2億元上升約1.7%。租金收入下降是因為向租戶提供了一些免租優惠。同時,通過「夜市」等多元業務實現新的收入增長。
物業管理收入及其他收入為人民幣19.00億元,較2019年同期的人民幣16.10億元上升約18.0%,主要是由於物業管理面積的增加。
表:2020上半年世茂商業租金收入
瑞安:8個購物中心租金收入9.87億元
瑞安房地產是瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司,以商業地產為主的房地產開發商、業主及資產管理者。主要從事開發、銷售、租賃、管理及長期持有優質商業及住宅多用途物業。
包括旗艦項目「上海新天地」在內,瑞安房地產目前在上海管理的辦公樓和商業物業總建築面積達168萬平方米,是上海最大型的私營商業物業業主和管理者之一。
於 2020 年上半年,集團的綜合租金及相關收入為人民幣 9.87 億元,較 2019 年上半年的人民幣 11.07 億元下跌 11%,乃由於集團向零售租戶提供租金減免及其他紓困措施,加上疫情對出租率造成負面影響。
2020 年上半年,物業組合(包括合營公司及聯營公司所持物業)所產生的租金及相關收入總額為人民幣 11.92 億元,其中 76%的租金及相關收入來自上海的物業組合,其餘則來自中國其他城市。
商業物業組合的客流量和銷售額於2月按年大幅下跌80%後已逐漸回升。商業物業組合方面,零售物業於2020年7月的整體同店銷售額已回升至2019年同期的 90%以上。
表:2020上半年瑞安租金收入
文章來源:地產資管界
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