「我跟你說小夥子，六七年前我和朋友一起買房，我買了板橋的金地自在城，他買了仙林的保利羅蘭春天，當時價格都是1萬多，結果現在她家都漲到3萬5了，眼瞅著往4萬去了，我家就2萬出頭不死不活，現在只能在這邊跑跑滴滴賺點小錢，你去板橋買房要慎重啊！」
在前往板橋的路上，聽著司機的抱怨，買房君漸漸對這個南京「最困難」的樓市板塊，有了一絲絲的認識。
停滯不前的房價
這裡二手房已3年「無長進」
誰家買房不指望多漲點，尤其是近幾年大多數小區房價「乘風破浪」的南京，外界的刺激根本不允許你淡定。而板橋，卻屢屢在樓市頭條中扮演著「小透明」，偶爾藉助8號線刷一波存在感。
正如開頭所提到的，板橋業主放在整個南京，往往是「鄙視鏈」中的倒數，最重要的原因便是這裡一潭死水般的二手房價。
目前板橋二手房小區貨源地，主要是金地自在城8個街區、宋都南郡國際、富力尚悅居、朗詩綠色街區等。以供應量最大的金地自在城為例，買房君實探數家中介門店後得知，這裡的二手房價近3年都沒什麼變化了。
（金地自在城第一街區）
「目前金地自在城小區，除了二街區掛牌價在2.1-2.2萬/㎡之外，其他街區價格基本在2.4-2.5萬/㎡，實際成交價也差不多。二期價格便宜的原因在於戶型比較奇葩，梯戶比高達2梯7戶，甚至3梯十幾戶，住起來不那麼舒服，所以價格便宜。」某中介工作人員介紹說。
儘管價格便宜，但金地自在城卻是遠近聞名的「剛需抽水機」。據當地中介統計，金地自在城每個月成交量從七八十套到100多套不等，從外省來寧發展的剛需，以及本地周邊農村地區來改善的群體，構成了金地業主的主要成分。
（金地自在城第二街區）
「據我們店一位前輩透露，去年一整年金地賣了2000多套房，成交確實活躍但因為房子太多，價格就沒有什麼起色。您買來自己住住還行，投資的話完全不推薦。」另一位品牌中介人員告訴買房君。在他看來，目前的板橋房價已經飽和，除非地鐵8號線能開工或者有別的什麼利好注入，否則未來漲幅微乎其微。
除了金地自在城，宋都南郡國際因盛產68㎡的小戶型房源，加上旁邊即將入市的純新盤宋都柏悅府，成交價略有起色，達到2.6-2.8萬/㎡；北面的富力尚悅居小區年份更加「年輕」，配有九年一貫制金陵華興實驗學校，因此二手房也能賣到2.6-2.7萬/㎡，二者算是板橋的「高價小區」。
除此之外，朗詩綠色街區、和昌灣景、藍光公園一號等二手房小區，成交價基本在2.2-2.7萬/㎡的區間。
新房市場的困局
前有高價地，後有限價房
如果說二手房表現代表著區域的「裡子」，那麼新房的表現，則直觀反映出它在全市的關注程度。
大家是否還記得南京最近的兩場土拍結果？在拍地大環境幾乎人人「觸頂」，需要貢獻人才房以求拿地的局面中，板橋兩幅宅地尤為「搶眼」，兩次拍賣皆「一輪遊」就被旭輝&寶龍底價收走，幾乎可以說是無人問津。
不僅如此，這兩幅宅地還被要求「限房價」，毛坯房最高限價2萬/㎡，即使裝修標準非常「壕」，3000元/㎡好了，入市均價也不過才2.3萬/㎡。要知道，目前板橋新房均價在2.5-2.9萬/㎡不等，後期純新盤放風價只高不低，這剛拍的兩幅地，活脫脫就是來「砸場子」的。
這情形，剛需看了確實笑了，但廣大板橋業主怕是又得失聲痛哭。
再來說說新盤的表現。自打去年石林雲城引入琅小、施展南京人喜聞樂見的「學區大法」後，這家樓盤暢銷了一陣子，但風頭過去後的板橋又陷入了冷淡。今年上半年純新盤星葉歡樂城首開，2.5萬/㎡上下的均價，買房人毫不感冒，平推開盤如期遇冷。
（板橋新盤現狀，來源：365）
現在，即將迎來首開的宋都柏悅府和上半年剛拍出的寶能翡麗河濱，地價雙雙達到了1.5萬/㎡。據小道稱，宋都柏悅府放風價預計在2.8萬/㎡左右，從精裝標準、產品細節方面，幾乎代表了板橋住宅的品質上限，能否打破板橋僵局，有待市場考驗。
前有高價地拉扯，後有限價房圍堵，板橋在新房賣不動-二手房漲不動-地價遇冷的怪圈中，一直兜兜轉轉。
安逸的生活、迷惘的方向
板橋的出路究竟在何方
當買房君走在板橋寬闊的路面上時，這裡平靜祥和的生活氛圍，或訴說著與南京大環境的格格不入。
這裡有一座蓮花湖公園，但看上去有些野蠻生長，一群野鴨肆意遊蕩；還有板橋人民最常去的花生唐生活廣場，儘管廣場看起來比較有年代感，但消費水平很親民。
住在這裡時不時來走走湖，散散心，安逸的生活就像是三四線城市的感覺。湖畔周邊分布著朗詩綠色街區、金域華府等湖景房，還有建設中的新城吾悅廣場。這座商業綜合體對板橋人民而言，也是為數不多的配套利好，將在今年年底投入運營。
有人說地鐵8號線是板橋最有效的「救星」，但在寧蕪鐵路這條「鋼鐵巨龍」沒有破圖動遷之前，說什麼都白搭。
那麼，板橋現如今的狀態是開發商不夠努力、配套引進不力嗎？實際上，壓制板橋樓市發展停滯不前的，外部因素更為重要。
板橋區域北有號稱「河西南岸」的岱山，南有上海飛地梅山鋼鐵，西邊是長江，東邊被牛首山阻隔，可施展的空間相當侷促。而岱山作為近年來新晉的板塊，原本是河西延伸地帶的板塊，被岱山生生收割走了一大波生力軍，加上板橋房價沒能拉開與岱山的價差，自身所處位置的偏僻，因此時至2020年，也仍未迎來翻身之日。
不過苦命的板橋人民也不必傷感，因為這裡是南京「房住不炒」最堅定的執行者。待某些強勁利好注入這裡時，終歸會迎來旭日東升。