近期在武漢樓市中流行四大天王、四小天王等熱門置業板塊。通俗來說，四大天王指的是首付約50-60萬左右的熱門片區，包括三環內的白沙洲、四新、後湖，以及光谷東。四小天王片區則是首付約40萬左右，門檻略低的熱門置業板塊，包括白沙洲三環外的青菱新區、江夏黃家湖新區、東西湖臨空港新城、黃陂宋家崗&盤龍城區域。
本篇內容來重點說一下剛需比較集中的四小天王置業板塊，也就是首付約40萬左右的置業選擇！
四小天王區域示意圖：
一、青菱新區
按照限購區首套房最低首付3成來計算，預算約40萬首付可以購買到總價約140萬以內的房子，按照建面約100平米來算，可選均價約14000元/平左右的樓盤。
青菱新區位於白沙洲的三環以外，從三環延伸到四環附近。這一區域目前屬於開發初期，區域內路網建設以及各項配套現階段嚴重不足，後期有青菱西岸、地鐵金口線等利好規劃，均需時間等待。
青菱新區地塊一覽表：
青菱新區樓盤供應充足，約10餘項目同步在售，樓盤之間同質化明顯，競爭比較激烈，尤其是緊鄰三環線的5盤，基本都是樓挨樓的狀態。不過青菱新區今年房價整體上漲，三環沿線多盤備案價已超15000元/平，旭輝江山境、旭輝都會山備案價已超15600元/平，不過現階段均有不同折扣，預計折後均價約14500-15000元/平，旭輝華宇江悅府、景瑞天賦濱江基本都是建面約105平起步，三成首付約46萬左右，門檻略高。
值得一提的青菱新區靠近三環板塊中美好長江首璽項目是個特例，周邊樓盤備案價紛紛漲到15000元/平以上，該項目今年多次拿證備案價依然是13500元/平，硬比周邊便宜1500元/平左右，該項目96平小戶型首付約39萬左右，屬於青菱新區中值得關注的樓盤之一。
青菱新區靠近四環的樓盤價格相對較低，其中南益名悅華府、綠地大都會均毛坯銷售，高層均價約12000元/平左右，相對來說，綠地大都會自帶商業，戶型面積較小，首付僅約31萬左右，更值得關注。不過該項目一期的小戶型基本售完，二期預計年底或者明年年初才將推出！
萬科保利理想城市則是帶裝修銷售的百萬方大盤，該項目折扣之後均價約13000元/平左右，小戶型首付約37萬左右。該項目規劃引進華師中小學，看中教育資源以及萬科品質的，倒是個選擇。
青菱新區在售項目不少，不過三環附近的美好長江首璽、四環附近的綠地大都會更值得關注。
二、黃家湖新區
黃家湖新區位於黃家湖東岸和南岸，東接武昌大道、南接四環線，西接白沙洲大道（107國道），屬於武漢市江夏區，武漢樓市限購區範圍內，也是在三環與四環之間。該區域內規劃有黃家湖地鐵小鎮，且多個房企已進駐，整體建設速度較快。
黃家湖新區示意圖：
該區域區別於之前已開發的黃家湖西岸和北岸，黃家湖新區借著東風，全面啟動開發，且因為軍運會的利好影響，區域內道路交通狀況不錯，整體城市面貌遠勝於青菱新區。
黃家湖大道：
黃家湖新區目前有8盤同步供應，是整個江夏區中的供應主力，毛坯帶裝修均有，其中毛坯房均價約12500-13800元/平，帶裝修樓盤均價約14000-16500元/平。
從去年火到現在的武漢融創城均價約13000元/平，該項目真出地鐵口，二期入市堅持不漲價，90平小戶型首付約35萬左右，屬於40萬首付中比較好的選擇，且今年整體比較好買。不過該項目近期加推的C1、C3地塊不如一期位置好。
金茂華發武漢國際社區也是毛坯銷售，位於8號線地鐵口，該項目備案價略高，備案均價約13800元/平，折扣之後預計也略高於融創城，小戶型首付約40萬左右，也是屬於區域內還不錯的選擇。該項目在兩地鐵站之間，距離地鐵略遠。
另外距離地鐵站略遠的建發金茂璽悅、五礦萬境水岸雖然也是毛坯銷售，小戶型首付約38-40萬左右，但是位置略差，性價比不如地鐵口附近的融創城和金茂華發武漢國際社區。
區域內的帶裝修銷售項目保利軍運村、美的君蘭半島、理想星光等項目價格略高，首付門檻約40萬以上，明顯不如毛坯房有性價比了！
整體來說在黃家湖區域買房，優先選擇地鐵口附近的毛坯房。
三、臨空港新城
臨空港新城位於東西湖區吳家山北部，也是位於漢口的三環外至四環內，是發展臨空經濟的國家級功能區，區域內規劃利好較多，且商業、醫療、教育等配套在逐步兌現，整體來說綜合實力和發展潛力優於青菱新區和黃家湖新區。
規劃示意圖：
臨空港新城的供應十分充足，區域內20多盤同步在售，且還有不少新盤即將入市，是整個武漢樓市中的供應主力板塊。也是因為供應太多，該區域在售樓盤去化均比較一般，很少有項目能脫穎而出，個別低價毛坯房去化略好。90%左右的樓盤均屬於平銷狀態。
臨空港新城區域內同質化明顯，價格也基本相當，區域內絕大多數項目都是毛坯銷售，基本都在12000-13500元/平，四環沿線位置略差的價格偏低。這些毛坯房中，越靠近地鐵站，出行越方便，中梁天璽壹號、武漢當代境MOMA等低價毛坯房更值得關注，小戶型首付僅約37萬左右。
6號線二期富民南路地鐵站附近的三盤均價約12000-12700元/平，折扣之後預計均在12000元/平左右，均在地鐵口，北辰金地漾時代、江悅蘭園均有部分小戶型，上車門檻略低，首付約36萬左右，其中北辰金地漾時代還將推出81平小戶型，預計首付僅約29萬左右。
除了以上地鐵口附近房低價毛坯房之外，區域內近期新入市的武漢二十四城熱度較高，該項目規劃體量較大，預計將規劃引進比較給力的教育配套，但是步行距離之內沒有地鐵，備案價均價13450元/平，折後實際售價均價約12500元/平，部分小戶型單價還不到一萬，看中教育配套的購房者值得關注。
華發四季和武地華發時光兩項目均價約13525元/平左右，毛坯銷售。首付門檻約37萬起。這2個盤價格雖然不算高，但性價比優勢不算很明顯。
新城桃李郡主推2、3號樓建面約102-117平毛坯房源，折後均價約13000元/平左右，首付約40萬左右起步，該項目自帶北師大學校，教育配套有一定優勢。
此外，該片區內首開國風上觀（毛坯約13430）、美聯德瑪假日、天賜金龍城等樓盤（高層11600，洋房13100，帶裝修），洺悅御府（折扣後均價13500-14000元/平，毛坯銷售），其中的小戶型40萬首付均可買到。
該區域內的帶裝修銷售樓盤東原閱境、中南熙悅、奧山漢口澎湃城等項目價格偏高，大多在15000元/平以上，首付遠超40萬。不過中南熙悅佔據雙地鐵，區位上還是有一定優勢的。
整體來說，臨空港新城中心的樓盤很多，價格也差不多，品質不分伯仲，「武漢阿松」建議大家選擇地鐵1號線和6號線二期（在建中）沿線的樓盤，再結合品牌、戶型、價格進行選擇，區域內沒有明顯高人一籌的樓盤。
四、宋家崗&盤龍城
宋家崗和盤龍城屬於黃陂區域中供應集中，且略有關注度的板塊。其中宋家崗近期被稱之為空港國際商務新城，區域內有一定利好規劃，尤其是綠地天河國際會展城的規劃開發，對區域發展將有比較明顯的促進。
該區域前期基本都是帶裝修銷售，均價約12500-14000元/平，其中尚璟瑞府品質展示以及戶型規劃不錯，而華發越秀悅府自身規劃有學校，且有部分90平小戶型，中城新時代價格略高，不過距離地鐵較近，優化面積較多。可以說各有特點，可根據自身需求去選擇。
今年該區域新增了不少毛坯房供應，城投大橋龍城、城投豐山府、綠地天河國際會展城等，其中城投兩盤均價相當，都是約10500元/平，不過城投豐山府體量更大，距離7號線前川線規劃的地鐵站更近，小戶型首付約30萬左右。
綠地天河國際會展城還沒有開盤，該項目體量很大，約425萬方，預計毛坯銷售，且首開有部分建面約75平小戶型，預計20多萬首付起步，或將是區域內超低上車門檻。
宋家崗在售項目首付門檻基本都在40萬以內，剛需購房者可優選地鐵站附近的毛坯房，當然也可以選擇有學校規劃或者品質出眾的帶裝修項目，整體選擇範圍較廣。
黃陂盤龍城片區目前價格在10500-13600之間，基本都是首付約40萬以內可以買到的。
價格較高的山海觀和盤龍正榮府，備案價均在13500元/平左右，基本都有不同的折扣，據悉盤龍正榮府折後均價約13000元/平，96平米小戶型首付約37萬左右，該項目品質規劃優勢明顯，且戶型結構稱讚。而山海觀則是主打臨湖的居住環境，但是交通出行不算方便。這兩盤高於周邊毛坯房約2000多元/平，沒有明顯的性價比。
區域內還有一批低價毛坯房，天匯龍城、盤龍理想城、恆大盤龍灣梅苑等都是毛坯均價約10000-10500元/平左右，百平左右小戶型首付約30萬左右，上車門檻較低，40萬預算可以買到邊套大戶型了。
蘭江公園裡帶裝修11610元/平，這次拿證的8號樓戶型面積略大，建面約114平起步，首付約40萬左右，門口略高。該項目位於規劃的前川線地鐵口，雖然單價不高，但是戶型面積大，開發商比較小，品質一般。
整體來說，盤龍城區域內40萬首付選擇較多，但是整體品質規劃一般，預算有限的可以選擇地鐵口附近低價毛坯樓盤，看中舒適度和品質的，估計就只能看盤龍正榮府了。
除了以上四小天王板塊之外，40萬首付的預算還有以下區域的部分樓盤可以選擇。
江夏的廟山、紙坊少量樓盤：
廟山的武漢雅居樂花園複式近期的優化力度較大，據悉帶裝修約13000元/平起，不過戶型面積較大，135平複式首付超過50萬了，平層89平小戶型首付約37萬左右，該項目環境不錯，不過風波不少。
相對來說，迦州橘郡的高層僅約11500元/平，更具性價比，不過迦州橘郡高層已全部推出，後期僅剩洋房待售，門檻較高，小戶型差不多也要40萬以上。
四環外的純新盤寶業德信宸光裡（高層約12000），小戶型首付約32萬左右，門檻較低，但是該項目環線位置，周邊環境都不佳，性價比一般。
紙坊的旭輝江夏府（帶裝修13310元/平）、陽光100鳳凰街（高層帶裝修13208元/平），經發龍湖雲峰原著（高層帶裝修13310元/平），這三樓盤小戶型門檻均約40萬左右，不過紙坊區域相對比較封閉，以本地置業的購房者為主，對於區域外的購房者來講適合度不高。
藏龍島的長投綠城蘭園項目還是十分值得關注的，只剩最後2棟待售，預計價格上漲到11500元/平，小戶型首付約33萬左右。該項目非常難買，非剛需基本無機會。而文化大道地鐵口的毛坯房鵬湖灣四期均價約13000元/平，但是戶型面積較大，最小戶型約106平首付約42萬左右。
整體來說，江夏廟山、紙坊、藏龍島、文化大道等板塊中，40萬內能選的不多，看中環境的只有武漢雅居樂花園可以關注，而長投綠城蘭園的選擇機會不多，再多點預算的話，鵬湖灣倒是個選擇！
武昌北三環外的青山有武東的海倫國際，另外還有城投秀水青城。海倫國際小戶型首付不足30萬，但是可選房源有限，且周邊環境不佳。而城投秀水青城均價約13800元/平，毛坯銷售，小戶型首付約36萬左右，該項目緊鄰三環，周邊在建5號線地鐵口，算是大武昌三環外值得關注的項目。
金銀湖區域整體的市場關注度較低，在售樓盤不算多，其中漢口道6號、富力西溪悅居項目價格越低，首付在38萬左右，漢口道6號毛坯銷售，均價約13000元/平，富力西溪悅居帶裝修約13600元/平，這兩盤位置差不多，都在金銀湖北部，距離地鐵較遠，但居住環境還可以。漢口道6號自帶大量商業。
長江新城起步區內，樓盤價格都不高，大部分為小開發商，除了南德長江城大戶型之外，其他項目40萬首付基本都可以考慮。該區域規劃宏大，不過要一一兌現還是需要時日，現階段來說，城市面貌和配套不太充足。
認為，從現階段居住角度，長江新城起步區的樓盤舒適度是不如盤龍城和東西湖的，但長遠還是有一定發展潛力。
區域內長江凱旋城（前期約10300帶裝修）、漢口御江瀾庭（11000，帶裝修現房）、東方城三期（約9000毛坯）這些項目首付在30萬以內起步。首付40萬內的目前有清能正榮府（約10454，帶裝修），天縱時代天樾（約12504，毛坯）可選。
總結：
1、首付40萬在武漢限購區可選的樓盤比較多，也是目前市場中主流的預算範圍。
2、四小天王區域屬於這一首付門檻的主力置業板塊，基本都在三環外四環以內，其中除了青菱新區屬於主城區之外，其他三大區域都屬於遠城區。
3、漢口購房者優選東西湖臨空港新城和宋家崗盤龍城，其中地鐵口附近的毛坯房更值得關注。
4、武昌購房者就可以選擇青菱新區和黃家湖新區。不過青菱新區除了佔據了主城區優勢之外，交通、發展規劃等方面均不如黃家湖新區。
5、四小天王之外的選擇不多，大武昌可看青山三環外城投秀水青城，廟山臨湖的雅居樂花園，漢口的長江新城起步區部分低價樓盤也可關注。