留學生租房常遇「坑」?如何預防加拿大租房糾紛你必須要了解!

2020-12-10 騰訊網

留學生身處異國他鄉，租房是必要事件，而相信只要是在加拿大租房的留學生，一定或多或少都和房東有過租房糾紛，嚴重者甚至有些人還被驅逐出房屋甚至無法拿回房屋押金，或者支付不必要的費用。

今年年初，多倫多就發生一個留學生租房僅住了4天，就被房東攆走還被扣了$1000押金的申請，並上了當地的華人論壇。諸如此類的案例可以說比比皆是，尤其在當地的華人論壇上經常看到大家曝光「黑心」房東的帖子。

那麼問題來了，難道留學生真的就是砧板上的肉任人宰割嗎？房東真的有權以任何理由攆走房客嗎？

當然不是！加拿大是個法律健全的國家，雖然每個省的法律政策有些許不同，但是在租房上都還是有相應法律的。因此，如果留學生不想再遇「黑心房東」，正確認識當地的租房相關法律及政策，懂得適當的維權則變得尤為重要。

如果你有籤租房協議，並且是按照每個省官方的規範版本籤署的，在無特殊說明的情況下，房東只有在幾種特定情況下才可以終止租約或驅逐房客。如果房東驅逐房客的理由沒在法律允許範圍內，房東是無權驅逐房客的，即使房東在合理範圍內驅逐房客，也需要按照法定程序，這個程序通常也要走上幾個月，絕對不是房東讓你何時走你就得何時走呢。

可以說，只要留學生對當地的租房規定有一定的了解和認識，就不會輕易任房東」擺布「，並且還可以在籤約前就避免」入坑「。

那麼，究竟在租房過程中，租客的責任義務都有哪些？房東的權利都有哪些？有哪些合法理由可以解除租約？同時，為避免產生不必要的糾紛，我們可以做哪些準備？

租房須知和房東權利

1、租戶不能隨意停付租金，即使房子有維修或維護問題，或出現鼠害或蟑螂，或自身租房權利沒得到房東尊重。如果出現上述問題，可參考相關法律條款打官司，迫使房東解決這些問題，但一定要按時支付租金，才能更好保護不被驅逐。

2、房東合法能收的保證金，只能是房租，也稱最後一個月租金。籤署租房協議後，房東可收到這筆錢做保證金。如房租是月付，保證金不得超過月租金，且保證金只能作為搬出之前最後一個月的房租。

3、房東收取財產損壞或清潔保證金，都屬違法。房東不得將房租保證金用於抵財產損壞或清潔等成本。

4、房東或租房合同不得要求租戶提供遠期租金支票，也不得迫使租戶用現金支付房租。

5、房租支付後，房東必須立刻提供發票。無論是支付房租，還是支付其他什麼費用，租戶應立即索取發票。

6、房租延後支付，或晚上留宿友人，房東如收取拖延費或額外租金，或其他任何收費，都屬違法，是安省住宅租賃法(Residential Tenancies Act)禁止的。

7、如籤署1年租房合同，合同到期後，合同未續籤或未正式中止，可以月租方式繼續租住，房東不得強迫租戶續籤或重籤合同，房東不得擅自更改租房合同。

8、如租房老舊或為出租公寓，房東最大租金漲幅必須遵守《安省租金上漲指南》(Ontario’s Rent Increase Guideline)，特殊情況除外。如租房為新出租公寓或新屋(如新建共管公寓或出租屋)，租金最大漲幅則不適用上述指南，房東想漲多少就漲多少。

在租金每年到底能最多能漲多少這一問題上，有2套規定，一套是針對老建築或出租公寓，一套是針對新建築或新建出租公寓。房子多老才算老，多新才算新，又是如何定義呢？租賃法規定，1991年11月1日以前修建或首次住人的建築或出租屋，算老房子。此後修建或首次住人的建築或出租屋，或1998年6月17日以前從未住過人的房子，算新房。由於定義複雜，每年不少租戶被房東強制大幅加租。

9、房子租滿12個月後，或距上次租金上漲12個月後，房東才能再次漲房租。這一規定也稱1年加租法則。房東加租時，必須至少提前90天書面通知。

10、許多人誤以為，無論哪種情況，房東都不得在冬天驅逐房客。實際上，這種想法完全是錯誤的。

另外，解決業主與租客之間爭執還有一個機構，那就是房東與房客協會(Landlord and Tenant Board )，簡稱LTB。

要驅逐你，業主必須向LTB申請。將會舉行聽證會，你要去參加，這很重要。業主不能更換你的鎖或讓你離開。唯一可以驅逐你的人是郡治安官。在你已經被驅逐之後72小時內，業主必須使你能夠得到你的行李物品。

業主可以因為以下原因申請驅逐你：

1、不支付租金；

2、持續遲付租金；

3、如果你導致對你的建築或房間的損壞；

4、如果你在你的建築或房間中有違法行為；

5、如果你幹擾業主或其他租客的合理享樂；

6、如果業主、業主的家庭成員、或業主的護理者想要搬進你的房間；

7、如果建築轉變為共管或將要被拆除。

不能因為以下原因驅逐你：

1、你的孩子吵鬧；

2、你請求維修；

3、你加入租客協會；

4、你不必續租，你將自動成為月度租客；

5、即使你沒有籤署新的租約，你原來租約的所有條款將繼續有效；

6、即使在你搬入之前你已經知道維修問題，你的租約也不能使你『按現狀』接受公寓住宅。

有關租金的規定

1、如果你是房屋的新租客，業主可以收取他或她想要的任何數量的租金；

2、當你搬入時業主可以向你收取的唯一費用是第一個月和最後一個月的租金。業主還可以收取鑰匙押金，但是押金不能超過更換鑰匙的成本。業主收取」損壞押金」或其它額外費用是違法的；

3、一旦你搬入之後，允許業主每年一次將你的租金提高一個指導金額；

4、年度指導金額是由安大略省政府每年規定的；

5、如果業主想要將你的租金增加到指導金額以上，他們必須首先向LTB 提出申請，並在增加前 90 天通知你。

關於房東和房客的糾紛，每年都很常見，很多房客都選擇多一事不如少一事的心態來化解矛盾。一些可能是並不了解自己的一些權益，另一些可能了解，但還是會忍氣吞聲，畢竟作為房客，跟房東處好關係，這會省去很多的麻煩。

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