暴走深圳編輯部
前海，最不缺什麼？不缺利好！最缺什麼？缺住宅！
自2014年前海時代開盤至今，整個前海片區僅有2個新盤入市（蹭前海概念不算噢），分別是招商領璽和深業頤灣府。
2019年11月28日，前海招商領璽開盤，均價10.8萬/㎡。456套房源，開盤4個半小時售罄，相當於每3分鐘賣出5套房。
招商領璽開盤兩天後，深業頤灣府開盤，均價10.2萬/㎡。367套房源，開盤當天賣出324套，去化率達到9成。
這兩個樓盤開盤後，前海一手住宅供應一片空白。
不過，今年前海有3個住宅項目動工在建，萬科、龍光、天健各有1個。
昨天，@暴走深圳編輯部冒雨去了趟有錢人超多的前海，暴走2萬步，實探這3個項目新進展，目前工程進度都很前期，最快最快可能要到年底才能出來。
前海，為何成為前海
8月26日，是深圳經濟特區建立40周年，也是前海10周年的「生日」。
十年來，前海實現高速度、超常規、跨越式發展，再創新時代「深圳速度」和「深圳奇蹟」。
十年間，前海合作區註冊企業增加值增長44.9倍，年均增速高達89.2%。
截至今年上半年，前海累計有世界500強投資企業324家，內地上市公司投資企業934家，持牌金融機構243家。前海模擬全球營商環境排名，在過去三年時間裡從第51位持續提升至第22位。
對標全國同類新區和開發區，在這麼短的時間內，發展建設達到這樣的高速度、高質量、高效益、高水平，前海的發展延續了深圳的發展態勢，再造了新時代的「深圳速度」和「深圳奇蹟」。
圖源：網絡
經過十年發展，前海打造了地上地下的立體交通網絡。
通過公路、橋梁、海底隧道、地鐵等交通網絡，加強桂灣、前灣、媽灣3大片區的聯繫，也加強了前海和外部的聯繫。
目前，前海有4條地鐵線，分別是1號線、5號線、9號線和11號線，在前海設有前海灣、鯉魚門、前灣、桂灣、媽灣共計9座地鐵站。
此外，前海正在建設媽灣跨海通道，連接前海和寶安，承擔南山港區疏港功能，預計2023年建成。
眾多國際名校入駐，前海教育正在發力。
哈羅公學前海分校效果圖
薈同學校深圳分校（幼兒園到高中一貫制）已於去年9月開學。英國名校哈羅公學在前海開設哈羅國際學校和禮德國際學校，哈羅國際學校今年9月開始招生，禮德國際學校將於2021年9月建設完成並開始招生。
此外，劍橋大學與北大聯合辦學也初步選址前海，伯克利音樂學院也計劃在前海設立未來音樂中心。
眾多國際名校落戶前海，未來的前海越來越迷人。
萬科、龍光、天健，前海住宅項目要來了
深圳宅地，寸土寸金；前海宅地，更是寸土寸金。
萬科前海項目、龍光前海項目和天健前海項目，正在建設中。項目都比較前期，具體開盤節點目前尚不清楚，謹慎的開發商目前沒有釋放相關信息。
此前傳言龍光前海項目將會在年底開盤，不過也只是傳言。
萬科前海項目
萬科前海項目案名為萬科瑧山海家園，前身為能源小區舊改項目。
能源工業小區項目先前列入了《2014年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，2018年7月，該項目啟動拆除工作。
2019年7月，原實施主體能源集團與萬科南城房地產開發有限公司籤約，將實施主體轉讓給萬科南城，萬科南城已賠償搬遷補償款19.4億元。
項目位於南山區前海路與荔海二路交匯處，佔地面積1.3萬㎡，建築面積6.3萬㎡。其中，住宅5.53萬㎡（含保障性住房約1.1萬㎡），商業、辦公及酒店合計4340㎡，公共配套設施3350㎡。
@暴走深圳編輯部
站在工地門口往裡看，裡面停了兩臺重卡車，工人們正忙著挖基坑作業，離開盤看上去還挺遙遠的。
據網友爆料，萬科瑧山海戶型面積為120-190㎡，共305套住宅。120㎡戶型有2種，190㎡戶型有1種。
萬科瑧山海附近的二手房，如雷圳碧榕灣、諾德假日花園、太子山莊、鼎太風華七期、瑞景華庭、銘築在售，均價在9-15.8萬/㎡。
圖源：貝殼找房
離萬科瑧山海最近的雷圳碧榕灣，4月、5月、7月各有一套房成交，成交單價在9.4-12萬/㎡。
圖源：貝殼找房
項目距9號線怡海站直線距離400米，不過目前需要需繞路，約1.1公裡路程，走路17分鐘。距荔林站750米，走路11分鐘。
荔林地鐵站A口
項目周邊有荔林小學和南海中學，都隸屬於南山實驗教育集團。
距離荔林小學約300米，南海中學則緊鄰項目。其中荔林小學是省一級學校，學區生源質量不錯。南海中學是近幾年南山教育的黑馬，今年中考440分以上的有3人。
南海中學
商業配套方面，項目周邊的商業配套還是比較成熟的。馬路兩旁商戶林立，由於學校在附近，有不少教育培訓機構在此。
周邊商戶
3公裡範圍內有來福士廣場、海雅繽紛廣場、海岸城。
荔灣社康中心
醫療配套方面，項目馬路對面有荔灣社康中心，距離約80米。距離蛇口人民醫院（三丙醫院）約3.1km，開車12分鐘。距離南山區人民醫院（三甲醫院）3.9km，開車約16分鐘。
生態配套方面，與前海路一路之隔是荔林公園和南山公園，再往南就是青青世界和月亮灣公園。
天健前海項目
天健前海項目的案名還沒有官宣，坐等開發商公布。天健上一個項目是位於福田景田的天健天驕項目。
項目位於南山區十一號臨時路，佔地面積9412.25㎡，總建築面積為67200㎡。其中住宅建築面積為60000㎡，商業建築面積為4000㎡，配建幼兒園3200㎡。
2019年12月11日，項目所在地塊出讓，中海、平安、越秀、華發、龍光、招商、天健、金茂、廈門建發、萬科10家企業參與競拍。最終，經過100多輪舉牌，天健以38.9億元+配建6000㎡人才住房競得，可售樓面價約63562元/㎡。
該地塊為限價地，普通商品住房入市最高均價為9.9萬/㎡（毛坯價，不含裝修）。
@ 暴走深圳編輯部實地探訪看到，項目工地還是一片紅土地的狀態，挖掘機、吊塔已經進場施工。
項目現場
現場保安告訴@ 暴走深圳編輯部，「項目在兩個多月前開工，目前還在打地基。」
@ 暴走深圳編輯部在多個平臺查找，目前尚未找到關於天健前海項目的戶型消息,一般國企開發商都很低調，同樣坐等官宣。
離天健前海項目最近的樓盤有星海名城，均價8.7-11.4萬/㎡。
項目距1號線前海灣站約859m，那一片還在建設，步行需繞路，走路大概要22分鐘。距離鯉魚門地鐵站約1.2km，步行約18分鐘。
前海灣地鐵站E口
項目500米範圍內有一所學校，即深圳市前海港灣小學。這是桂灣片區第一所公辦學校，是龍海家園的教育配套，市一級小學，現有學生約1300人，31個班。
前海港灣小學
項目周邊商業配套較少，依賴公租房龍海家園的商業。
不過，附近的華潤前海中心規劃有4.0版萬象城——萬象前海高端商業，體量約8萬㎡。
此外，周邊有荷蘭花卉小鎮、濱海公園、水廊道公園等休閒去處。距離荷蘭花卉小鎮1.1km，步行約15分鐘。
項目周邊醫療配套設施較少，距離三甲醫院南山人民醫院2.4km。
龍光前海項目
據小道消息龍光前海項目案名為前海天境花園，項目位於前灣四路與聽海大道交匯處東側，緊鄰5號線前灣公園A出口，妥妥的地鐵口上蓋物業。
項目佔地面積31745.07㎡，建築面積183600㎡。除住宅外，配建社區健康服務中心、社區老人日間照料中心、社區警務室、文化活動室、幼兒園和只租不售的人才房。
今年5月15日，項目所在地塊出讓，龍光、中海、卓越、越秀、平安不動產、招商、廈門建發、華發、金地、電建、華潤、世茂、佳兆業、深業、前海投控、天健等16家房企參與競拍。
最終，龍光以最高限價115.97億元+配建40760㎡人才住房奪得了這塊地，樓面價6.3萬元/㎡。
該地塊同樣為限價地，可售商品房入市限價10.71萬/㎡（毛坯房，不帶裝修）。
@ 暴走深圳編輯部實地探訪，當時下蒙蒙小雨，工地上挖掘機、吊機、鑽井平臺忙著作業，做挖基坑準備工作。
項目現場
據網友爆料，龍光前海項目住宅產品戶型為建面約110-145㎡3-4房。
龍光前海項目附近沒有在售二手房，離龍光前海項目最近的二手房在荔灣附近，有佳兆業前海廣場、香格名苑、月亮灣山莊，均價7.8-13.1萬/㎡。
圖源：貝殼找房
一旁聽海大道已建成，兩側紅色擋板圍著，還沒開放。
項目周邊有前海十單元學校，即前海城市新中心國際學校，擬引入英國名校哈羅公學運營。目前還在在建中，學校主體部分已經建設完成。
前海十單元學校
項目周邊都處於待開發狀態中，商業配套設施較少。最近的是華潤萬家便利超市，位於公租房前海灣花園內，距項目約561米。
至於大型商場，距泛海城市廣場購物中心約2.6公裡，開車約12分鐘。
生態配套方面，項目西邊近海，距海岸線約520米。周邊有月亮灣公園、南山公園、荔林公園、青青世界。
醫療配套方面，項目配建社康中心，距南山區人民醫院（三甲醫院）3.8km。
招商領璽、頤灣府，二期傳來新動靜
據自媒體 @買進深圳 爆料，去年前海的網紅盤招商領璽，二期正在建設中，預計明年入市。
深圳市住房和建設局相關信息顯示，前海T102-0356宗地項目（對比得知為招商領璽二期項目）已取得基坑支護和土石方工程的施工許可證，開工日期為2020年6月15日，竣工日期為2020年9月27日。
圖源：中原大咖
招商領璽2期總用地面積為1萬㎡，建築面積3.625萬㎡，其中住宅3.3萬㎡、地上商業2500㎡，公共配套750㎡。
根據建築面積推算，招商領璽2期住宅體量也不大，房源數量估計和一期接近。
2019年年底，前海合作區有15項建設項目用地獲批覆，其中有4個項目的土地用途為居住用地。4個項目中，地塊編號為19-06-06的是已經開盤的頤灣府。其它3個居住用地項目用地面積總計約6.1萬㎡，分布在頤灣府周邊。
這是不是意味著頤灣府要推二期新品了？
前海一手住宅供應緊張的根源在於前海宅地實在太少了，商業用地項目一抓一大把。
2019年10月，前海桂灣片區前海灣站附近有塊地，在出讓前幾天被中止出讓了。其中包含建面約8萬㎡可售住宅。將來，這塊地很可能會再次拿出來出讓。
今年3月6日，前海管理局公示了關於前海十開發單元規劃個案調整方案，方案涉及地塊編號合併，以及商業用地改居住用地等內容。
其中，地塊編號為10-02-04、10-02-05、10-03-01用地性質從綜合發展用地變更為二類居住用地，新增供應超過28萬㎡建面住宅。
前海地塊調整規劃，未來前海一手住宅供應緊張局面有望緩解。