近期，關於萬豐海岸城、龍光前海天境
深鐵懿府、天健悅桂府
四盤同開的消息瘋傳
按網傳說法，上述四盤將採取
官方認籌系統「i深圳」線上認籌
並且只能四選一
讓購房客手頭上的房票彌足珍貴
官方此舉讓扎堆打新防微杜漸
同時也間接提高了打新中獎率
實實在在落實了「房住不炒」政策
同時連價格也一併爆出來了：
龍光前海天境：限價10.7萬/㎡+裝修費0.6萬/㎡
天健悅桂府：限價9.9萬/㎡（預計帶裝修均價10.3萬/㎡）
深鐵懿府：均價11.3萬/㎡
萬豐海岸城：均價5.67萬/㎡
對於剛需客來說，是十分利好的消息。但是結合最近開盤的松風明月認籌門檻——最低142個月社保年限來看，剛需上車的最大阻礙並不是房價，而是門檻越來越高的社保年限。不免讓人擔憂四盤又是「老無房客」的遊戲。
憂歸憂，面對四個網紅盤，到底要怎麼抉擇呢？
萬豐海岸城
據了解，營銷中心已經基本建成，但暫未開放，項目最高的樓體已出地面近40層，接近封頂，早已達到拿預售證的條件。
根據備案情況，本次銷售包括錦園、璽園兩期樓盤，共計718套，戶型面積73-143㎡，總體均價為5.77萬元/㎡。其中，73㎡戶型均價426萬/套，95㎡戶型均價539萬/套。
萬豐海岸城之所以這麼備受關注，除了大空港和會展新城的概念利好、還有四大名校深圳外國語分校學位加持。學位價值通常可以溢價30-40%，而作為深外寶安的單享學區，萬豐海岸城的溢價會更明顯。
最關鍵的是，與對面博林君瑞二手房1.5-2萬/㎡的巨大剪刀差。打中90㎡的海岸城新房，至少套利135萬。
龍光天境花園
龍光前海天境已經有消息即將在近期入市，這個項目去年11月就開放了異地的營銷中心和樣板房，但是後來又關閉不對外開放，最近有消息傳出會入市，看房需要提前預約驗資500萬。
小區共7棟，其中6棟商品房，1棟人才房，但主推面積108-145㎡，均價約10.71萬/平米，和距離比較近15.3萬/平的諾德假日花園，價格相差約4.5萬/平，是四盤中倒掛最高的新盤。
項目緊鄰聽海大道，距離廣深沿江高速300米左右，出行快捷便利。
教育方面，引入了享譽世界的塔尖學校英國哈羅公學合作辦學，覆蓋全齡段的教學需求，2020年9月已開學。項目還未劃分小學，中學對口的是赤灣學校初中部。
深鐵懿府一期
有消息透露，深鐵懿府一期開盤前期的銷售工作基本都準備好了，就差預售證落地。據了解，目前深鐵懿府展示館設立在深大附近的深鐵金融科技大廈。
項目集高端住宅、高端人才房、公寓、寫字樓等多種業態於一體的約75萬m綜合體大城，其中自帶2萬m集中式商業、1所九年一貫制學校、2所幼兒園等完善配套。
項目將分三期發售，目前發售項目為一期二棟，三棟，四棟，區別為2梯4戶，3梯4戶。近期計劃會推出700多套115平的四房。
附近的二手房價參考是12.7萬/平米的深雲村和17.5萬/平米的懿德軒。
天健悅桂府
據銷售透露，預計項目將於下周開放展廳，1月15日備案並提並資料，凍資200萬，24日開盤。
悅桂府是前海桂灣片區的第二個住宅項目。而桂灣是前海三灣中價值最高的片區，住宅新盤非常稀缺。
周邊配套成熟，與龍光前海天境蕭條的外圍環境形成鮮明對比。
有消息稱，項目主推116-118㎡3房、162㎡4房。限價9.9萬/㎡，是前海區域內價格最低的住宅樓盤。
附近距離最近的二手盤價格可以參考10.2萬/平米的星海名城三期和11萬/平米的星海名城一期。
總結
四盤若集中入市，可屬2021年第一波網紅盤集中入市潮了。由於價差明顯、買到即賺到，因而入圍門檻難度高。
為防止打新過熱，項目必定限制入圍人數，具體可參考萬科瑧山海、松風明月入圍人數為3倍房源數。
像松風明月這樣地段偏遠的盤都被社保月數超過11年的購房人爆搶。明顯年輕剛需在拼社保方面是沒什麼優勢的，所以年輕剛需一定要珍惜自己手中的房票。
所以如果是以能中籤上車為目標的購房者，就要提前做好選房攻略，一次瞄準項目。
綜合：格隆匯樓市、深圳灣區地產、幫你選房