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未取證先認籌!滁州明湖板塊一樓盤涉嫌違規預售?
其中「五證」、「兩書」是最為重要的條件，《商品房銷售(預售)許可證》就是其中之一，而未取得商品房預售許可證的房地產開發企業和商品房承銷機構不得以任何形式向買受人收取預訂款性質的費用。事實情況究竟如何?小編就相關情況進行了調查了解。一位網友向小編提供了他向榮盛·明湖書苑繳納的認籌預存款刷卡小票及籤訂的協議書照片。
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還沒拿到預售許可證 大都匯璽元就開始搞認籌
未取得預售證，也沒有樣板間，市北區一個名為大都匯璽元的樓盤項目就開始大搞看盤活動，而且收取了客戶不菲的認籌金。信網以購房者的身份探訪了該樓盤，置業顧問坦言：「我們目前沒有取得預售許可證。」而根據國家有關規定，在未取得預售許可證之前 ，向買房者變相收取定金和預訂款等行為均違規。
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未取證先認籌!滁州明湖板塊一樓盤涉嫌違規預售?
其中「五證」、「兩書」是最為重要的條件，《商品房銷售(預售)許可證》就是其中之一，而未取得商品房預售許可證的房地產開發企業和商品房承銷機構不得以任何形式向買受人收取預訂款性質的費用。事實情況究竟如何?小編就相關情況進行了調查了解。一位網友向小編提供了他向榮盛·明湖書苑繳納的認籌預存款刷卡小票及籤訂的協議書照片。
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沒有預售許可證,就敢收認籌金!
其實早前國家就已明文規定對商品房預售實行許可制度未取得預售許可不得以任何名目收取預訂款性質費用然而，昨日記者在南昌市灣裡區紅星九灣天鉑售樓處發現在沒有預售許可證的情況下這裡在向購房者收取認籌金怎麼回事？
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沒領銷許就讓交「認籌金」,徐州樓盤世茂東都涉嫌無證預售
近日，揚子晚報96096新聞熱線接到多位徐州市民的投訴，稱位於徐州市雲龍區的世茂東都樓盤四期有最後三棟住宅樓宣稱今年7月開盤，但其實早在去年12月份就已經落位完畢，同樣未領取預售許可證就開賣的還有該樓盤的一批社區商鋪，已經開始收認籌金，住宅和商鋪均涉嫌無證預售。
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「排號」「認籌」「誠意金」?周口華耀城華耀首府被指違規預售
然而，就在這種嚴管態勢之下，仍有市民爆料稱，周口華耀城華耀首府項目在未取得相關證件的情況下，以「交一萬抵兩萬」的形式違規預售，收取所謂的「誠意金」、「排號費」。在該項目營銷中心，一置業顧問介紹，當天樣板間正式開放，同時「交一萬抵兩萬」認籌活動也正在火熱進行。該置業顧問表示，項目一期為高層，首先推出1#、2#、3#、9#、10#共5棟樓，目前正在蓄客認籌。
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銷售兩套說辭,中南樾府50萬認籌金成「謎」
50萬認籌金可參加搖號之後陳女士又向記者提供了在某線上看房平臺上與中南樾府銷售諮詢購房的截圖，截圖內非常直白地呈現了「認籌金50萬元」這幾個字眼。開盤在即，該項目查無預售證為了更清楚地了解項目情況，記者在寧波市房產信息交易服務網上查閱了中南樾府項目的相關信息，發現該項目二期還未取得預售許可證。
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認籌公寓「變」車位 大唐東匯·後海被指違規認籌
開發商：未取得預售許可系銷售公司私下行為為什麼公寓認籌金，卻要寫另一個小區車位認籌金？此外，該名負責人坦言，東匯小區和大唐「東匯·後海」公寓屬於同一個公司的，每一棟房子都要拿了預售證才能賣。目前，認籌公寓不能寫在（協議）上面，因為違反國家相關法律，大概等到開盤的時候才能將公寓標註上去。對此，一名業內人士指出，大唐「東匯·後海」公寓可能是未拿到預售許可證。
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「預售」備案均價20100元/平米!海門麓園領取預售證
6月23日，海門熱盤麓園領取預售許可證，本次預售樓棟為7#，共計104套精裝住宅，備案均價20100元/平米。本次預售開盤時間定於2020年7月2日，由於網上在線開盤，客戶選房地點由客戶自行安排。預售證取得後，進行預約客戶認籌升級，繳納十萬認籌金。海門麓園項目位於海門市南海路北側、瑞江路西側，總佔地面積27675㎡。擬建建築包括5棟26層住宅，1棟25層住宅，3棟2層商業+配電房，1棟開閉所+垃圾房，1棟1層門衛，總建築面積約95538.70m,其中地上面積74722.50 m，地下面積20816.20 m。
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未取得預售證大唐養生小鎮卻收取定金市民想退被拒,記者採訪又能退了
銅川的劉女士最近有些困惑，榮民大唐養生小鎮銷售顧問再三確認的未取得預售證前的定金隨時可以退還，然而真到退還時卻有點「難」。 但銷售顧問再三表示，現在購房繳納3萬元的定金籤訂一個定購協議後，只要在預售證未取得前，劉女士隨時可以退定金。
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沒預售證竟賣樓!福州閩侯三盛璞悅灣被調查!
N 海都記者 唐明亮 林威 馬俊傑 近日， 福州的唐女士， 在閩侯三盛璞悅灣訂了一套房， 交了1萬元認籌金後， 卻驚訝地發現新房還沒有預售許可證
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預付認籌金「縮水」 湘鄉市住建局立案查處
投訴帖文：湘鄉長河灣客戶預付的8萬直接只算7萬紅網時刻9月7日訊（記者 曹佳琪 實習生 李紫平）近日，有消費者在《消費維權》欄目發帖，投訴湘鄉市長河灣項目開發商收取8萬認籌金，卻只能抵用7萬購房款。接到投訴後，湘鄉市住房和城鄉建設局迅速展開調查。
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「預售」備案均價20200元/平米!海門麓園領取預售證
7月22日，海門熱盤麓園領取預售許可證，本次預售樓棟號為1#，共計104套精裝住宅，備案均價20200元/平米。本次預售開盤時間定於2020年7月25日，由於網上在線開盤，客戶選房地點由客戶自行安排。預售證取得後，進行預約客戶認籌升級，繳納十萬認籌金。麓園項目位於海門南海路黃金主軸線上，又地處長江路商圈腹地，可以說這裡就是海門最繁華的地區之一！龍信廣場、歐尚超市、文峰大世界、商和廣場… 海門重要的商業中心幾乎集聚周邊；一路之隔的東洲小學南校區更是家門口的學校；還有家門口的文化主題公園：肇州園！可以說這個地段的區位是海門目前難得一處動靜結合相得益彰的寶地。
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珠海一樓盤預售證被撤了!原因是提供虛假材料……
全文如下：珠海市鬥門區匯業房產開發有限公司：你公司於2019年6月28日取得建發璽圓花園《商品房預售許可證》（證號DMS20190003）。所涉及的《商品房預售許可證》證號為DMS20190003，為鬥門區匯業房產開發有限公司的建發璽圓花園於6月28日獲得，涉及1、2、3棟合計161套住宅及31套商業。
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沒預售許可證卻能公然銷售?
當地一些微信平臺就「黃石綠地城項目開工建設」發布信息截圖如下隨後緊接著，黃石綠地城項目設立了三個城市展廳（外展點），開始「VIP客戶誠意登記」（截圖來源「黃石綠地城」微信平臺）；2019年3月29日開盤，首推713地塊182套；據該項目營銷置業顧問介紹「開盤第二天就基本銷售完畢，所剩房源已不多
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新房開盤認籌是什麼意思?為什麼開發商都喜歡這麼做?
如果在開盤後選到了房的客戶，那麼認籌金就轉為定金，如果開盤後未選中房的客戶，在開發商指定的日期可以無條件退認籌金。開發商為什麼要收取認籌金？回籠資金認籌金一般少的幾千元，多的幾萬元，如果認籌的客戶多，那麼這個費用大家可想而知，動輒可能就是上千萬元。
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德州嘉泰置業在德州開發「龍溪香岸」項目因違規預售被...
    3山東凱悅置業發展有限公司在淄博市沂源縣開發「君悅溪園小區」項目，在未取得預售許可證的情況下收取定金，被責令退還違規收取的定金，並處以10000元罰款。4棗莊鑫順利源房地產有限公司在棗莊市薛城區開發「九龍城」項目，在未取得預售許可證的情況下收取購房款。被責令立即停止收預定金的行為，並制定退款方案。
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杭州綠城之江1號無預售證就開賣 售樓處守衛森嚴
經記者反覆詢問，樓盤的客戶經理透露，進去的都是已經預交2萬認籌的客戶，他們正在挑選樓層戶型，付了10萬訂金後就可以籤訂合同。但是，杭州透明售房網顯示，6號樓是沒有預售證的。 守衛森嚴的售樓處：客戶正在挑選樓層戶型 綠城·之江1號位於杭州市之江國家旅遊度假區內，開發商是浙江金盈置業有限公司，也就是綠城第一大股東融創的子公司。
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從福州天空之城「購房保證金」事件,談談認籌的那點套路
因此，該購房人認為開發商收取客戶定金的說法難以成立，因為這筆錢確實並未進入開發商的帳戶。雖然該樓盤尚未取得預售許可證，但開發商也並未違反在取得預售許可證前不得收取定金的規定。根據有關規定，商品房樓盤必須在取得預售許可證後才能對外銷售並收取定金、首付等款項。
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泰禾福州灣二期未取預售證,購房人要求退款,房管局已立案調查
近段時間以來，不斷有泰禾福州灣二期的購房人在福州12345上投訴該樓盤未取得預售許可證收取購房款的問題。對於上述問題，福州市相關職能部門也已經介入調查並陸續作出答覆。8月10日，福州市房管局在另一份訴求件中答覆：關於您反映的泰禾福州灣涉嫌未批先售問題，我局接到相關投訴後，已經依法依規立案調查，目前正在調查處理過程中，對違法違規的商品房銷售行為，我局將依法依規查處。而對於該項目的預售許可辦理情況，福州市不動產登記和交易中心8月19日明確答覆：經查，截至2020年8月16日，三江城二期項目尚未申請商品房預售許可手續。