港資商業地產迎新增 成都太古裡零售增21.5%領跑太古系

2020-12-25 紅星新聞

零售商業模式的線上、線下之爭已持續數年，但優質商業地產似乎並不理會爭論，甚至還在迎來新一輪增長。

港股九龍倉置業（01997.HK）、太古地產（01972.HK）、恒隆地產（00101.HK）等以商業地產開發租賃為主業的房企，近期陸續批露2018年業績。業績顯示，港資商業地產商迎來了新一輪增長，且部分精品商業增幅驚人。

九龍倉：海港城成全球盈利最強商場之一

3月5日，九龍倉置業發布2018年全年業績公告。截至2018年12月31日，集團基礎淨盈利增加6%至100.53億港元。投資物業基礎淨盈利增加12%至97.04億港元，佔集團整體97%。若計入投資物業重估盈餘及其它會計收益，股東應佔集團盈利增加5%至180.27億港元。

2010年11月10日，香港，聖誕裝飾亮燈儀式在海港城海運大廈露天廣場舉行。

九龍倉超越市場的業務表現，主要歸功於香港購物聖地「海港城」。海港城究竟有多牛？業績顯示，2018年海港城租戶銷售額創下歷來最高記錄，達490億港元。這是一個什麼概念？大至相當於成都最強商業綜合體IFS（屬九龍倉集團旗下）全年銷售額的9倍！

僅僅一個海港城，就貢獻了九龍倉置業收入63%、營業盈利72%及基礎淨盈利的72%。全年零售銷售增加24%，較全香港零售銷售增幅高出近15個百分點，一個海港城就佔到全香港零售銷售總額超過10%。

此外，海港城平均銷售每月每平方尺2700港元（或每年每平方尺近4200美元），也使其位列全球盈利能力最強的商場之一。

值得一提的是，九龍倉集團暫未發布業績。而九龍倉置業由九龍倉集團分拆而來，僅僅持有6項香港優質物業組合，包括海港城、時代廣場、好萊塢廣場、中環組合（卡佛大廈、會德豐大廈及The Murray），總值已達2680億元。

太古地產：成都遠洋太古裡領跑

作為港資商業地產商在內地的另一位佼佼者，太古地產在內地的表現一向穩健，儘管項目布局經常被詬病太慢，但在太古的邏輯中，商業項目運營的質量遠比速度和規模更重要。

四川成都，太古裡。

這一點也體現在成都遠洋太古裡。成都遠洋太古裡已經成為太古系表現最為出色的商場。據太古地產披露，2018年4季度，內地物業北京三裡屯太古裡平均租用率為100%，零售銷售額漲幅10.8%；廣州太古匯購物廣場租用率100%，零售銷售額漲幅11.4%；北京頤堤港購物商場租用率99%，零售銷售額漲幅0.3%；成都遠洋太古裡租用率為99%，零售銷售額大幅增長21.5%，為增長最高物業。

太古地產商業物業出租率極高

儘管太古地產未批露內地物業的具體數據，但根據成都零售商協會提供的數據，成都遠洋太古裡全年業績已達41.6億元。

尤其值得一提的是，太古系商業動輒99%、100%的出租率，且還能保持租金大幅增長，這也讓太古系成為商業物業中的奇蹟，更讓內地商業地產商豔羨不已。

由於太古裡的空前成功，太古地產已宣布在上海啟動第三個太古裡項目，即太古地產與陸家嘴集團的合資項目「前灘太古裡」，該項目計劃在 2020 年底分階段開業。

恒隆地產：住宅開發減少，商業收益仍穩步增長

恒隆地產2018年財報顯示，2018年整體收入下滑，同比下降16%，總收入94.08億港元。不過，物業租賃收入81.81億港元，同比增長5%。公告解釋，降幅主要是由於出售的住宅物業單位數目較去年減少。

恒隆董事長陳啟宗曾經多次在公開場合表示，房地產賺大錢的時代已經過去，恒隆要賺慢錢，租金收入就是慢而穩定的錢。從恒隆地產的營收結構也可以看出，住宅物業開發確實在收縮，但商業租金收入穩步上漲。

2018年12月22日，遼寧大連奧林匹克廣場，恒隆地產旗下恒隆廣場。

2018年，上海港匯恒隆廣場翻新改造，但其整體物業收入仍增加了4%，達到35.77億元。恒隆在內地有8個項目，上海依舊是租金收入的主要貢獻力。財報顯示，2018年上海恒隆廣場收入15.54億元，港匯恒隆廣場收入8.03億元，佔內地租賃總收入的65.9%，這也導致了恒隆的「上海依賴症」較為突出。

值得關注的是，一向謹慎的恒隆在2018年以107億元拿下了杭州百井坊地塊。財報中也提到，未來恒隆將在杭州發展大型高端綜合商業項目，包括世界級購物商場及辦公樓，預計2024年分階段落成，這也顯示出恒隆對高端商業領域仍然寄予厚望。

紅星新聞記者 李偉銘

圖據視覺中國

編輯 張超

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