編者按：時光荏苒。回首過去這一年，昆明城市發展利好不斷，城市邊際不斷擴大，土拍市場高潮連連，舊城改造加速推進，房價穩中小漲……
這一年，「紅盤」項目排隊搶購，也有項目無人問津。
這一年，有的人越買越「勇」，也有人還在觀望遲疑。
記錄2019，記錄樓市表情。雲南樂居年終策劃「2019年度昆明樓市關鍵字系列」，以漢字留下這一年的記憶片段。
年度樓市關鍵字：欣
2019年，對於沙溝尾村、老鴉營等的村民來說，無疑是欣喜的一年，延宕多年的城中村改造終於有了新進展。2008年開始，昆明啟動了大規模的城中村改造，從「村」到「城」，人居環境實現華麗轉身，構築起安居夢想和生活希望。但由於拆遷困難或是社會投資人資金不足等多種原因，仍然有很多在早年改造計劃名單上的項目遲遲無法推進。2019年，昆明一批「老大難」城中村改造項目取得了新進展，使昆明城中村改造工作將昆明城中村改造工作向前推進了一大步。
沙溝尾村
高新區沙溝尾老村「城中村」改造項目於2011年7月20日正式啟動徵遷工作，此後，項目一期（怡合景苑）順利開發，二期工程停滯。2019年12月18日，「沙溝尾高新片區城中村改造（二期）籌建辦公室」、「沙溝尾高新片區城中村改造（二期）項目部」正式揭牌成立，意味著由佳兆業操盤的沙溝尾城中村改造項目（二期）正式重啟。沙溝尾村城改項目緊鄰地鐵3號線昌源中路站，加之控規調整後住宅用地增加，商業用地減少，都為項目的開發前景奠定了利好基礎。
馬家營
盤龍區馬家營城中村改造項目早在2013年就已啟動拆遷工作，隨後其社會投資人-雲南鴻曦房地產在2015年11月19日向盤龍區建投公司書面提出申請退出馬家營城中村項目改造。2017年，盤龍區建投公司招選俊發集團全資子公司作為項目新社會投資人，並籤訂了項目合作協議。2019年底，俊發馬家營城改項目控規調整後，住宅用地大幅增加，進一步降低了開發難度。
虹橋村、龍池村
自2018年9月至2019年4月，大華集團先後三次競得了位於昆明東白沙河虹橋村、龍池村城改片區330畝地，打造了入滇首作大華·公園天下。大華·公園天下依託約1600畝白沙湖濱湖溼地水岸，以不可複製的城市公園稀缺資源，致力於打造一座融合人文住宅、商務辦公、湖濱商業、高檔酒店、現代公寓、生態康養的新一代城市綜合體。
沙地村
2017年底，俊發中標成為西山區城中村改造50號片區（沙地村）土地一級開發整理社會投資人，項目於2018年劃入昆明市三舊連片改造計劃中，改造範圍內存在大量租地建房及民房，生活環境較差，公建及商業配套等附屬設施嚴重不足，項目致力於打造高品質社區，提升村民居住品質，將分為南北兩個地塊建設，規劃有住宅、辦公、公寓、18班幼兒園及48班九年一貫制學校。2019年11月，西山區50號（沙地村）片區控規調整，標誌著西市區又一個城市更新改造項目即將啟動。
五裡多片區
2019年初，昆明市規劃局發布《官渡區五裡多片區「城中村」改造項目控制性詳細規劃調整批前公示》，一環邊這個佔地1410.74畝的項目進行大範圍的調整，住宅面積增加了26萬餘平方米，商業建築減少25萬餘平方米。據悉，五裡項目是目前昆明市主城區內最大的城中村及舊城改造項目，也是雲南省的重點建設項目。目前，片區內華潤昆明悅府等項目已經面市銷售。
老鴉營
老鴉營城改於2011年便啟動改造，改造的首個項目為滇池路新都昌廣場，但多年過去項目進度卻十分緩慢。2019年5月，老鴉營56畝土地入市交易，眾安集團以6.39億元的價格斬獲，重啟老鴉營項目開發。項目位於一環外、二環內稀缺土地，比鄰在建的地鐵5號線，周邊有永昌小學、昆明市西山區實驗中學、中央商業廣場等，配套成熟、交通便利。
普自村
2019年6月27日，俊發集團旗下雲南盛俊房地產開發有限公司、雲南寶象房地產開發有限公司以15.32億元競得了4宗共計253.63畝普自村城改項目土地，4宗土地均屬於官渡區普自村城中村改造項目一期。此批地塊位於星耀路與南繞城高速旁，緊鄰三個半島，周邊有俊發·生態半島、官房·都鐸城邦、俊發·俊福花城等成熟項目，配套齊全，同時鄰近海東溼地公園、西亮塘溼地公園、寶豐溼地公園、五甲塘溼地公園等，居住環境較好。目前，地塊上打造的俊雲峰項目已經正式面市。
長地梗村
2017年11月，大華集團參與了昆明盤龍區青雲街道關於長地埂村改造的會議，對長地埂村改造相關事項進行了商討。2019年7月底，昆明市盤龍區人民政府發布了長地埂村的徵地告知書，擬徵收盤龍區青雲街道辦事處青雲社區長地埂村居民小組集體土地7.3138公頃（約109畝），長地梗城改正式進入徵遷改造階段。
潘家灣小新村
潘家灣小新村2009年就已啟動拆遷，但一級開發方——雲南華虹投資卻推進緩慢。2019年8月，碧桂園旗下公司昆明碧盛房地產開發有限公司競得潘家灣小新村城中村改造項目一期3宗土地，標誌著潘家灣小新村城改重啟。項目位於昆明一環內的環城西路旁，地處昆華路和西昌路交匯口，與地塊一路之隔的就是名校昆一中和雲大醫院，到春城實驗小學、武成小學、棕樹營小學甚至師大附中實驗學校、師大附小都不遠，區位教育醫療交通優勢明顯。
金刀營
2010年1月，昆明市政府明確昆明市軌道公司作為金刀營城中村改造項目土地一級開發主體。2018年金刀營城中村改造項目列入昆明市三舊連片改造工作計劃。經過前期準備工作，在完成了規劃及國有土地上房屋徵收報批手續後，盤龍區於2019年1月10日發布金刀營城中村改造項目國有土地房屋徵收公告，正式拉開了金刀營城中村改造的序幕。據悉，金刀營村未來的整體開發，將由同德和昆明萬科合作進行，其中同德負責一級開發階段的拆遷安置等工作，而項目操盤則由昆明萬科負責。昆明地鐵2號線開通後，金刀營村因為十分靠近地鐵站，成為了名副其實的「地鐵城中村」。
船房社區
船房社區早在2008年就已列入昆明城中村改造名單，被列為西山區38號片區。項目雖然鄰著滇池路和南二環的好位置，距滇池草海片區也不遠，但項目一直被擱置。2019年，昆明市西山區城改置地發展有限公司先後三次發布《西山區三十八號片區城市更新改造項目前期合作夥伴招標公告》，透露項目將進行拆遷改造，初期投資估算約27億元。2019年10月，俊發中標稱為船房村改造社會投資人，標誌著船房村城中村改造即將啟動。
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文章來源:新浪樂居