樂居買房訊（編輯 小柒）去年3月，重慶坊間便流傳著「麓湖」要來重慶了！
昨日，成都萬華地產（以下簡稱「萬華」）以5.28億元掛牌價摘得水土116畝，成交樓面價5691元/平方米。
萬華，便是成功開發麓湖生態城項目的房地產開發企業，在中國房地產行業名聲大噪。
其實，這是萬華在重慶的第二次拿地。
早在2017年，重慶土地市場中便出現過萬華的身影。當時，萬華聯合兩江置業、藍城三家房企聯合拿下兩江新區水土154.94畝地。但是，該地塊至今尚未開發。
今年，萬華以獨立身份再次摘得重慶水土地塊，不得不引人猜測萬華是否是在試水重慶市場，將「麓湖」在重慶複製。
從地塊信息上看，萬華地塊位於悅復大道的東側，北面緊鄰金科嶺上項目，南面為一條匯入嘉陵江的清溪河，距離悅來較近。整個地塊地勢較為平坦，後期開發難度較低。
值得一提的是，地塊距離軌道交通10號線王家莊站大約1.6公裡。目前，國博線二期正在修建中，地塊附近將會設置站點，預計明年投入運營。屆時，水土板塊的交通便捷度將會大幅度提升，萬華地塊也將直接受益。
從地價上看，相比之下，萬華地塊性價比優勢明顯，樓面價為5691元/平方米，遠遠低於周邊地塊價格。例如，保利地塊樓面價約9778元/平方米、香港置地地塊樓面價約6520元/平方米、兩江置業+藍城+萬華地塊樓面價約7422元/平方米。
如此，萬華在後期產品開發上溢價空間將會更大，且已經提前具備價格層面的競爭優勢。
萬華在重慶的首個項目將會以怎樣的形態呈現？這是業內更加關心的話題。
樂居重慶通過地塊信息可以發現，萬華地塊容積率為1.2，且《地塊規劃限制》中也明確要求，地塊建築限高20米。綜合猜測，後期建設的住宅產品只能為別墅、洋房，或者大約6層樓的小高層（大平層）。
在《地塊規劃限制》中，還可以發現，地塊開發需要滿足海綿城市的規劃設計要求、地塊內需要配建幼兒園、15米的開敞空間廊道等。
地塊規劃限制
1、地塊建築限高20米。
2、地塊的規劃建設應滿足《重慶市主城區海綿城市專項規劃》、《重慶市海綿城市規劃與設計導則》、《重慶市主城區海綿城市專項規劃-排水分區海綿城市規劃深化》和《重慶市主城區城市防洪規劃（2006-2020）》的相關要求。
3、E28-4-1/03地塊內應布局寬度不低於15米的開敞空間廊道；E28-4-2/03配建一所6班幼兒園，其建築面積不得小於2193㎡，佔地面積不得小於2160㎡。
4、開竣工時間：交地後3個月內開工，開工後2年內竣工。
從成都到重慶，直線距離265公裡；從8000畝大盤到100畝的地塊，會創造出怎樣的產品？萬華在重慶的初次試水項目令人期待。
萬華：一個千畝大盤的製造者
萬華隸屬於成都萬華投資集團，主要專注高端複合型項目開發及城市產業運營，擅長於國內城市級項目規劃、大盤開發、特色小鎮建設。
一直以來，萬華立足於成都，並沒有在全國開展大規模布局。雖然，其開發的項目數量少，但是每一個作品都是城市經典之作。從麓山國際社區，到麓湖生態城，再到天府國際基金小鎮，均為國內標杆性大盤項目，並屢獲國際級獎項，是中國生態宜居的典範。
其中，麓山國際社區曾連續2年位居全國別墅單盤銷售第一。麓湖生態城也一直保持高評價的業界口碑。
麓湖生態城實景
麓湖生態城實景
萬華的項目：
麓湖生態城，項目總用地面積8300畝，是一座以稀缺生態資源為基底，聚合高端居住、高端產業及休閒娛樂配套為一體的國際化新城，未來將容納20餘萬城市居住及產業人口。目前，已成為在生態環境、產城融合、協同發展方面的中國新城發展典範。
麓山國際社區，總用地4330畝，以致敬經典、收藏世界建築及生活精華為核心，樹立了中國高端居住典範，匯集了西南地區8000戶高淨值業主，創造出「麓山板塊」的定義。
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文章來源:樂居買房