川北在線核心提示：原標題：中西部18城房價過萬！武漢每平近兩萬領跑榜單 房價到底會不會一直漲？ 近年來，隨著產業的轉移，中西部地區的工業化和城市化進程加快，中西部地區的中心城市產業，也發展迅速。那麼，在中西部地區，哪些城市的房價比較高呢？中西部18城房價過萬具體是什麼情況
原標題：中西部18城房價過萬！武漢每平近兩萬領跑榜單 房價到底會不會一直漲？
近年來，隨著產業的轉移，中西部地區的工業化和城市化進程加快，中西部地區的中心城市產業，也發展迅速。那麼，在中西部地區，哪些城市的房價比較高呢？中西部18城房價過萬具體是什麼情況呢？
在中國房價報價平臺上梳理了中西部城市的平均單價數據，發現目前有18個地級以上(含地級)城市房價超萬元，其中排名前三的城市是武漢， 成都和合肥，此外中西部的強省， 會城市和長沙房價較低，成為樓市調控的模範學生。
需要注意的是，這裡的價格是平均單價的概念，是整個城市的價格。一般來說，主城區的一手房價格會高於這個價格。
武漢，成都和合肥位列前三
數據顯示，在中西部地區，房價排名前十的城市分別是武漢， 成都， 合肥， 西安， 昆明， 鄭州和合肥, 南昌， 南寧和蘭州。這個其中，目前中西部地區經濟實力最強的七個城市(武漢，成都。這也說明房價水平與經濟發展有著密切的關係。
其中和武漢以每平方米19533元的平均單價位居中西部第一，並逐漸逼近20000元大關。在武漢的許多中心地區，一手住房的價格一般為3萬。作為中部地區最大的城市，武漢不僅在深，有著深厚的重工業基礎，還擁有武漢大學、華中科技大學等 大學。在校研究生人數僅次於滬， 京，在中國排名第三。從科教資源來看，近年來新興新產業、產業的發展勢頭相當不錯。
數據顯示，2019年武漢高新技術企業已達4417家，位居中西部第一。目前，武漢東湖高新區聚集了烽火通信、華工科技，等數十家上市公司，是中國上市公司最密集的地區之一。
產業的發展也導致了人才和年輕人的聚集。據當地媒體報導，自2017年武漢實施「百萬留學中國大學生就業創業工程」以來，新增留學中國大學生109.5萬人。位於武漢，東部的光谷，已經是一座「青年之城」。
排在武漢，之後的成都和合肥分別排在第二和第三位，兩市的平均單價超過了1.7萬元。成都，其中以每平方米17331元的價格排名第二。與武漢，類似，成都高新產業的發展在中西部城市也非常突出。數據顯示，去年成都有超過4100個高科技產業。
中南財經政法大學教授葉青，分析了《第一財經》。武漢和成都，兩個副省，和東部沿海城市的差距相對較小。整體發展水平比較高，就業機會多，對人才有吸引力，吸引了很多在深， 北上廣工作的人，兩市這個高科技的產業在中西部比較突出，高科技的產業吸引了更多的年輕人，有很強的購買力和購買力。
賽迪諮詢城市經濟研究中心9月發布的《2020年中國城區高質量發展白皮書》(不含直轄市)數據顯示，成都和武漢各有6個區入圍前100名，僅次於廣州，這也凸顯了兩市的綜合實力
近年來，合肥中部經濟發展迅速，整體房價水平較高，居中部第三位。在過去的五年裡，合肥的房價一直高於漲幅。根據國家統計局發布的2020年10月70個大中城市商品房銷售價格變化的統計數據，在過去的五年裡，合肥二手房的漲幅排名第二，僅次於深和深圳，達到66.5%。2016年的其中，合肥房價快速上漲，曾與廈門， 蘇州、京並列為「二線四小龍」
安徽省， 社科院經濟研究所研究員林斐，分析了第一財經，他說房價與人口流動性密切相關，而人口與產業經濟發展密切相關。合肥原有基數相對較小，但近年來淨流入一直較快。全市常住人口每年增加10萬人以上，但城市群增長更快，每年增加20多萬人。
近年來，合肥一方面做好了產業，等原家電的集聚和升級工作，另一方面大力發展集成電路，人工智慧等新興產業林斐表示房價需要人口支撐，而人口則需要就業和產業來支撐。近年來，合肥總體發展思路比較清晰，產業發展規律把握準確，節點踩準，符合時代發展節奏。產業的發展是聯動的，產業的集聚不僅會促進位造業就業崗位的增加，還會進一步促進服務業的發展。
林斐表示，目前的中心城市合肥仍需優化。尤其是幾個開發區聚集了大量人口，但這些開發區的生產和城市一體化水平不夠，導致區域分布不均。因此，合肥未來應進一步調整城市空間結構。
除合肥，外，中國西北地區的西安房價已經處於較高水平，在中西部地區排名第四，平均單價為每平方米16340元。西安統計局發布《2020年前三季度西安經濟社會發展報告》，其中提到「根據國家統計局發布的房價指數，9月份西安新建商品房銷售價格指數上漲0.8%，漲幅較8月份下跌0.3個百分點，在級城市， 15個副省排名第一，在70個城市排名第五；同比上漲8%，與1-8月持平。它在級城市， 居副省，漲幅排名第三，在70個城市中排名第11「下一階段，隨著市場存量的不斷減少，我市投資改善住宅的需求將進一步增強」。
住房和住房研究所所長張波，分析了第一份財務報告。根據國家統計局發布的數據，2020年西安新建商品房價格總體呈上升趨勢。10月份，房價同比上漲0.5%，同比上漲7.6%。10月份二手房環比上漲0.3%。與去年相比，西安新房價格上漲仍然明顯。
但在中西部地區，房價高的不一定是高科技發展突出的大城市產業，比如西南小城大理，在中西部排名第七。中原房地產首席市場分析師張大偉，告訴CBN，大理房價相對較高，主要是因為大理，作為一個旅遊城市，環境優美，氣候宜人，吸引了許多外國人，尤其是北方人，購買自己的房子。另一方面，經濟發展好的大城市房價不一定高。例如，重慶和長沙，這兩個萬億美元的城市，從中西部地區排名前十，重慶，其中排名第11，長沙排名第17。排在蕪湖， 拉薩， 呼和浩特， 太原等城市之後。目前，長沙是「高收入低房價」的典型。近年來，長沙裝備製造業、文化產業，醫藥和汽車非常突出。以裝備製造業為例，近年來，長沙湧現出三一重工，中聯重科、鶴山等智能裝備製造企業，據數據顯示，2019年長沙城鎮居民人均收入達到55211元，居中西部地區首位，超過了濟南、福州等沿海省份會城市，長沙房價低是因為監管嚴格，市場供應充足。目前，長沙已成為房地產市場監管的模範學生。繼今年7月深建設局住房和城鄉建設部考察團赴長沙考察後，東莞市，住房和城鄉建設部部長官網， 建設局發布消息稱：近日，局長的建設局和何紹天住房和城鄉建設部部長率領考察團赴長沙和深圳、深進行房地產調控工作經驗專題考察。指出長沙從2017年開始密集出臺調控政策，從限購、限售、限貸、限價等方面進行綜合調控。充分發揮土地、金融、稅收、監管等手段，發揮好「組合拳」作用，成效顯著，有效打擊投機性投資。因此，長沙被輿論譽為「炒房團永不回來的城市」。何紹天表示，據調查，長沙市委、市政府及相關部門堅持「不炒房」的定位，不以房地產作為刺激經濟的短期手段，以「堅持青山不放鬆」的決心推進調控，不斷完善相關政策措施體系，已成為遏制房價過快上漲的決定性因素。長沙連續12年被評為最幸福的城市，低房價應該算是主要成績。長沙在實施「一城一策」方面創造了獨特的經驗，有效地保持了房價的穩定，「多方面值得借鑑」。
房價會一直漲下去嗎？
據統計，中國現在的城市化率是60%，預計到2030年城市化率會達到70%。這類數據有明顯的邏輯意圖，意味著中國房價上漲還有10年的預期。
有人從另一個角度做了統計。目前，中國城市人口人均住房面積為39平方米。每戶1.5套住房。當然，這些不包括在建面積和待售面積。
決定房價的最後一個因素是土地和人口的平衡。今年以來，根據房屋銷售統計，交易越來越冷，房價滯漲。說明房價已經到了關鍵期。然而，在行政手段的幹預下，市場是一隻看不見的手，而政府是一隻看得見的手。兩隻手的遊戲還會繼續。
鑑於地方政府增加財政收入的選擇很少，中央政府將支持地方政府繼續土地財政，不會出臺硬性的限房措施。在保持高房價的同時，如果沒有最後一根稻草，房價將進入盤整期。
從長遠來看，隨著老齡化的到來和低出生率，房價形勢不容樂觀。
如果國家能夠主動採取政策儘快擺脫中等收入陷阱，或者像糧食一樣，一方面進口糧食來控制糧食價格，另一方面以國家保護價的底部購買。這不僅會使房價平穩過渡，還將實現有識之士的願望，即「安得有數千棟建築，大庇天下寒士俱歡將很快變得美麗」。
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