財務自由對於我們普通人來說,可以算是一個很遙遠的目標,但又是我們非常渴望達到的。今天我來聊一下我是怎麼定義自己的財務自由的,希望也可以給大家參考一下。
首先我們要實現財務自由,必須擁有2套或以上的住宅,而且是沒有貸款的。一套是剛需,另一套是進一步提升生活品質的住宅。以本人所在城市的房價為例,均價12000元/㎡。那麼第一套剛需型的房價:10000元*90㎡=90萬元;第二套:15000元*130㎡=195萬元。為什麼我這裡會這麼來計算這兩套房子的價格和面積呢?這是因為這裡充分考慮到現實生活中的因素,比如說:第一套的剛需房,此時你擁有的金錢是不充足的,所以你只能在城市均價線左右來選房子,且面積你還要挑小的,一般為80-90㎡左右,這也是一個比較正常的面積。而到了第二套房子,此時你已經擁有了一些資金,那麼這個時候你選房子肯定要挑選地段相對較好的大戶型了,這個是改善型的住宅。所以綜上,兩套房子的總價是285萬元人民幣。
第二部分是車子,這裡起碼是需要一輛中大型級別的。且必須是二線豪華品牌及以上的,以沃爾沃、雷克薩斯和一線的BBA為例,價格大概是35-45萬之間,我們取中位數40萬。
第三部分,我們來說一下收入方面。以我所在的城市的人均月收入5400元為例,我們要想實現財務自由,必須月收入達到平均工資的三倍及以上。即:5400*3*2=32400元,年收入:388800元。這裡是算上夫妻二人加起來的收入。
第四,五險一金和相應的保險你必須要買上。這些是保障性的措施,是避免你因為某些因素重新返貧的重要手段。
第五是存款。我這裡的存款標準是以夠5年生活開支為準來計算的,也就是說,在失去了收入的時候,你的存款是可以足夠家庭開支5年的,且生活質量不能改變。以我所在城市為例,一家四口為標準計算。一年開支大概是25萬元左右,其中大的開支包括小孩的教育生活費用,家庭總的生活開支以及相應的消費,車子的消費,保險類的開支等等。這裡不包括房貸車貸,以上的房子車子是以全款來計算的。如果不是全款的就必須在存款上加上這部分費用,這裡為了方便計算,就採用全款方式計算。具體情況自己具體再分析計算一次。所以可以保障家庭開支的5年存款為25萬*5=125萬
第六,這裡想探討一下資產增值與貨幣貶值的博弈。資產增值,靠的是收入加上資產類的增長所產生的。而要實現資產增值,投資是必不可少的一種手段。況且,不會投資的話,要想實現財務自由可能會有點困難。貨幣貶值具體指物價上漲而導致貨幣購買力降低的一種行為。要如何跑贏通脹,跑贏CPI,這是一個值得一生都認真對待的問題。目前穩定性的銀行理財年化收益大概在4%左右,基本上可以說跑不贏貨幣貶值,勉強可以說是跑平。這種理財適合沒有投資經驗和手段的人。信託類理財產品大概可以達到6-7%,但是信託類理財產品普遍申購金額需要達到300萬元,年限5年左右,不推薦參與此種理財方式。股票是一種很好的投資品種,但是合適歷經風雨的成熟投資者,一般小白不建議入坑,以免懷疑人生。最後,最推薦的購買基金產品這種投資方法。基金具有收益、安全性相對較高的特點,投資者可以購買權益類+債權類的基金,風險承受能力高一些的可以直接購買股票型基金,因人而異。
綜上,我個人來說,需要實現財務自由,必須擁有450萬資產和每年388800元的收入。這就是我關於對普通人達到財務自由的一些淺見,希望可以給大家一些參考。