布裡斯班是昆士蘭州首府，澳大利亞第三大城市。氣候溫和，陽光充裕，環境優美，到處鳥語花香，綠樹成蔭。地理位置優越，北緣陽光海岸，南鄰國際觀光勝地黃金海岸市。
由於布裡斯班更宜居的生活環境、更好的稅收政策、更優秀的投資負擔性、更高的租金回報以及更低的生活成本，使之成為澳洲最佳的生活及投資城市。在最具吸引力的投資城市排名中，有58%的投資客把布裡斯班排在第一位。布裡斯班房產成為了越來越多海外投資者置業的首選。
今天，海外萊福就來為大家揭秘布裡斯班房產如此受青睞的原因。
一、城市規劃先進、經濟發展後勁足
布裡斯班以豐富的礦產資源和農業資源聞名，經濟穩健發展。近年來G20、亞太城市峰會、亞洲杯足球賽的舉辦以及2028奧運會主辦城市的競選等眾多國際化步伐為布裡斯班贏得了政府更多的城市基礎建設翻修等項目支持。到2031年，"昆士蘭基礎設施建設計劃"將斥資超過1342億澳元用於以布裡斯班為核心地區的昆士蘭州東南部地區的基礎設施建設，預計2031年布裡斯班就業預計增加50%，房屋剛需缺口將一直難以得到滿足。
布裡斯班是澳大利亞唯一在規劃時就為後期大力擴張做出計劃的城市，這方面的「先天優勢是澳大利亞其他城市所不能比擬的」。在未來10年至20年內，布裡斯班的發展將有很大的優勢。按照城市規劃，布裡斯班估計可以容納1000萬人口。澳洲政府將把布裡斯班打造成全世界的中央商務區。
二、得天獨厚的氣候和旅遊資源
旅遊業一直是布裡斯班經濟增長的主力軍，每年旅遊業至少產生28億的經濟產值。周邊具有一系列有旅遊價值的衛星城，距離旅遊勝地黃金海岸也只有40-50分鐘車程。兩個新建的娛樂中心(Casino) 和龐大額基礎設施建設，將成為布裡斯班經濟迅速發展的催化劑。布裡斯班和中國的友好合作關係促進了經貿和投資的發展。近年來，中國成為昆士蘭州大的貿易夥伴。據悉僅2015年一年，中國遊客就高達旅遊熱潮中的32%。隨之進行的經貿、科技、教育、人文等方面的交流也日益頻繁。
三、持續的人口增長
根據澳洲統計局最新數據，布裡斯班人口已經突破了230萬，在澳洲各大城市中排名第三，也是澳洲人口增長速度最快的大都會之一。澳洲統計局（ABS）數據同時顯示，近年來布裡斯班的人口增長率為2.3%，新增的人口除了自然人口增長之外，澳洲國內移民和國際移民的數量猛增。布裡斯班已經成為澳洲國內遷移最佳的選擇之一，同時越來越多的國際移民會把布裡斯班作為移民的城市選擇。另外新增的人口中20-34歲的青年人佔比33%，這部分移民是未來布裡斯班樓市的主力軍。
四、國際名企帶來就業崗位
相比雪梨和墨爾本，布裡斯班無疑是國際都會圈的最後窪地，布裡斯班以優美的都市環境，穩健的經濟發展，高性價比的房價等獨特優勢，吸引眾多國際知名房企和目光長遠的投資置業人士來此搶灘。如綠地集團、中國航空、中國銀行以及海外私人富豪等。
政府官方預測布裡斯班2031年CBD (市中心) 及其鄰近區域的就業人口將增加13萬人次，達467,197人次， 新增就業人口較2011年增長近52%
穩步發展的經濟和不斷改善的就業率，布裡斯班房市的是專家們看好的投資區域。
五、高素質文化教育聖地
布裡斯本還是個高素質教育聖地，擁有昆士蘭大學、昆士蘭科技大學、格裡菲斯大學等世界知名的大學。布裡斯班男子文法學校、布裡斯班女子文法學校、布裡斯班國立中學等中學教育資源也聲名遠播。
出色的教育質量使得越來越多的國際學生源源不斷地湧入這座城市。
六、房屋升值潛力空間大 投資門檻低
布裡斯班未來發展前景廣闊，房產的升值潛力讓人怦然心動。而另一個讓人不能錯過布裡斯班的理由就是相對較低的房價。據最新數據顯示，布裡斯班房產中間價為45.5萬澳元，遠低於雪梨的77.22萬澳元和墨爾本的56萬澳元。甚至比包括首府城市在內的全國房屋中間價56.5萬澳元還要低11萬澳元。與雪梨和墨爾本的房價相比，還有10-20萬的中位價差值，其擔負性及未來房價增值潛力都很好。澳洲專業房產數據Urbis也顯示，在過去20年的記錄裡，每當雪梨的房價高出布裡斯班一截，布裡斯班總會在幾年後大步跟上。
而另一方面，在澳洲八大首府城市中，作為澳洲第三大城市的布裡斯班，其房價也僅高於阿德萊德以及霍巴特兩個城市。
「巨大的升值潛力，較低的房產價格，布裡斯班房產市場就像一座等待發掘的寶礦。」
七、租金回報率全澳領先
布裡斯班在房產租金回報方面相較其它兩個主要城市，表現也更加搶眼。
RP Data數據顯示，過去近20年，布裡斯班房價累計增長259.4%。同時，布裡斯班近年來公寓租金回報率保持在5%-6%，是澳洲五大主要城市中在公寓租金回報排第一的城市。
數據同時顯示，布裡斯班房產空置率約為2.0%，強勁的人口增長持續給租賃市場施壓，房屋剛需缺口將一直難以得到滿足，特別是CBD及周邊地段。這樣的租房市場及高租金回報使「以租養房」（以出租房屋租金收益償還房屋貸款）變得極易實現，大多房產可以在一開始便為投資者帶來正現金流回報。
「強勁的人口增長勢頭，不斷增大的青壯年人口比例，穩定的就業，都刺激著布裡斯班房屋租賃市場以及房價上漲走旺。」
對於中國投資者而言，與全澳其他首府城市相比，布裡斯班房價可負性極高，同時擁有高性價比的房價優勢。基於強大的市政規劃，布裡斯班將成為城市發展的潛力股，具前瞻性眼光的精明投資者也毫不猶豫地瞄準這匹澳洲房產界的「黑馬」，相信您也一定不想再錯失良機。
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