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來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 李磊
圖片來源 | 除特別標註，其他來源龍湖蘇州獅山天街
隨著國內商業地產行業從增量時代步入存量時代，市場競爭日益激烈。無論是場所端還是品牌端，創造有特色的產品與服務，以更豐富的內容滿足消費者日益增長的多樣化需求，成為商業運營者破局的關鍵。
一個新興商圈的崛起，離不開核心商業的支撐。蘇州獅山商圈以其良好的規劃條件，成功吸引了龍湖蘇州獅山天街等近十家購物中心。作為龍湖商業布局蘇州的第一座天街，龍湖蘇州獅山天街開業至今，在「空間即服務」發展戰略指導下，通過優化品牌業態、煥新空間吸引力、延伸空間場景服務等方面的努力，在蘇州市場上展現出強大的「天街效應」，成為蘇州城西的商業核心，這在競爭日益激烈的商業市場實屬不易。
獅山天街取得亮眼成績的背後，是龍湖商業深入城市基因，精準化定位和差異化運營的商業邏輯最直接的體現。
一方面，蘇州獅山天街不斷引入時下火爆、聚人氣的業態及品牌。如蘇州首家哥老官、小鵬汽車、妖精的口袋、明日世界、巴奴毛肚火鍋、珮姐老火鍋、米桃餐廳、Q寵樂園以及江蘇首家完美日記……大力引進首店品牌，發揮「首店經濟」的優勢。
另一方面，蘇州獅山天街以IP集群的創新踐行在共享空間中持續營造IP化場景，融入社交、藝術、人文等屬性，給消費者帶來多元化體驗。其中，獅山天街深度挖掘蘇州美食文化，創造性打造的「街味」原創IP，將蘇州非遺老字號小吃集結天街，講述傳統蘇式美食故事，從大街小巷解鎖有味更有情的蘇州飲食文化，運用空間疊加的理念，將「空間即服務」的概念與蘇州美食文化做了一次深度的跨界融合，深入詮釋了美食經濟，也使商戶與消費者之間的互動更具業界生態良性化。
蘇州獅山天街正是在龍湖集團「空間即服務」的戰略引導下，通過對空間內品牌的持續優化以及原創IP活動的開展，成功塑造了其城市級商業地標的形象。在龍湖蘇州獅山天街購物中心取得優異成績的同時，以小資白領和商務菁英為主要客群的龍湖蘇州獅山天街·北裡的規劃也新鮮出爐。
01
深挖差異內核，靶向年輕商務人群
作為蘇州 「一體兩翼」規劃的重要一翼，高新區是全城經濟發展的一顆璀璨明珠。獅山商圈更是身處高新區核心地段，商圈輻射範圍內共有25家銀行機構、71棟商務寫字樓、30家世界五百強企業以及17家星級酒店，5公裡範圍內輻射人口約100萬，商務及外籍人士近20萬。面對如此龐大的商務消費群體，商圈內卻沒有以白領商務人群為核心目標客群的商業體。
龍湖商業在洞悉商業發展趨勢以及對商圈內客群畫像精準描摹的基礎上，推出了有別於獅山天街購物中心以年輕家庭為核心消費客群的全新產品。「北裡」在定位與業態方面都與已開業的獅山天街形成了差異互補，更加關注時尚青年、小資白領、品質居家族以及商務菁英的日常所需。而在空間層面上，「北裡」與獅山天街購物中心主體部分之間又是連通的，極大地方便了消費者在兩者之間的流通。
02
聚焦閒暇生活，打造精緻風尚休閒場
北裡針對追求高質量生活品質、時刻關注潮流資訊、注重健康生活方式的新中產階層，打造精緻風尚休閒場，引領蘇式品質生活。
北裡200米的超高層建築，有望成為高新區的新地標；整體簡約並融入蘇式元素的建築風格，將為消費者帶來個性化的休閒消費體驗；多元業態品牌為消費者提供商務、親子、時尚、居家等多維社交場景；精緻格調的英迪格酒店、5A級的寫字樓……都將為蘇州商務人群帶來別樣的休閒消費體驗，引領城西白領階層的閒暇生活風尚。
在業態品牌方面，北裡各業態佔比規劃為零售20%、餐飲和服務業態各40%。一層以「菁英」為主題，意向招商業態品牌以輕餐、烘焙、汽車、設計師品牌、精緻數碼為主；二層以SPA、美甲、健身、塑形等女性業態為主，主題為「黛敘」；三層則以餐飲為主要業態，主題為「食光」。
圖片來源：視覺中國
- 結語 -
計劃於2021年5月啟幕的龍湖蘇州獅山天街·北裡，是蘇州獅山天街在物理層面以及功能性上的拓展與延伸，不僅擁有龐大的白領商務客群基礎，更與獅山天街購物中心相互連通，極大程度上豐富了消費者的購物體驗場景。
未來北裡項目面世後，將與獅山天街購物中心形成差異互補，夯實獅山天街城市級商業地標的地位。面對著瞬息萬變的消費市場，獅山天街也將繼續在「空間即服務」的戰略指導下，以多元IP內容、多重數位化體驗、多維空間疊用，深化商業空間的運營，通過品牌調整和創意營銷持續發力，打造有品格、有力量、有引領、有創新的城市級購物中心，煥發城市「西引力」。
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