過去的兩天，南寧土拍迎來了許久的一波小浪潮。
興進終於拿到地，成功進軍南寧!
中鼎聯合東投，首進五象，布局南寧第二盤!
這波土拍小浪潮是：報名競拍的企業超過了10家的陣容，興進首進南寧;中鼎拿地，再現竟配建環節。這些些小表現，在當下的市場，還是能掀起了一點波瀾。
房企拿地雖謹慎，但是好地塊，也會去爭。
年底土拍翹尾的行情，比較常見。
而2019年末的土拍焦點，或許在三塘。
根據目前的公告，三塘還有超過一百畝的土地將於12月出讓。
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土地集中出讓
三岸之後再「造」三塘 ?
大地塊，低容積率，集中出讓，三塘的土拍玩法像極了它「三字輩」的兄弟——三岸板塊，憑藉集中出讓的地塊收割了一波關注度。
三岸是怎麼火起來的?兩年集中供地，變身8個項目，快速填滿了仙葫板塊邕江邊上的那片空置的綠地，立馬盤活了一個原本毫無關注度的區域。
而興寧東-三塘板塊在今年的供地步伐也不落人後，從年初至今接連出讓了3個大地塊，分別被中鼎、萬科、興進收入囊中，加上2018年加入「朋友圈」的聯發、泰康人壽、龍光等，三塘的羽翼日漸豐滿。
今年4月，《南寧市三塘控制性詳細規劃》獲批，目標是要再造一個「埌東」。6月底，三塘西片區完成2萬畝的土地徵收，規模空前。首創奧特萊斯修建、廣西中醫大學第一附屬醫院落戶、十四中三塘校區選址獲批、西大附中將搬遷至金橋附近......三塘發展的步子越邁越大。
配套要建，樓盤要起，區域要活，每一樣都離不開土地的供應。要知道每一年ZF供地的計劃都必有其用意，城市要往哪裡發展，從供地情況上便可見一斑。
不好意思地通知大家，三岸的住宅地沒剩幾塊了，但三塘還有!
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興進首盤落子三塘
是緣分還是劍有所指?
還是說回興進集團進入南寧這場土拍，當天吸引了12家房企報名參加，其中還包括龍光&交投、金科&大唐這樣的全新土拍組合出道。你知道嗎，上一次有超過10家房企參拍的現場還要追溯到7月份的三岸板塊商住地。
興進集團拿地當天共有超10家房企報名參與競拍▲
雖然沒有預想中的火熱，但興進集團負責拿地的工作人員拿地後的喜形於色，立即拿起電話向公司報喜的舉動，也讓大家被感染。同時也能感受到興進對南寧市場的期待，「終於等到你」是興進人拿地的心情。
與其說興進是在三塘撿了個漏，還不如說是它終於等到了這個絕好的入場時機。
興進集團作為在桂林成長起來的房企，結合城市景觀資源開發項目是它的強項。據了解，興進在桂林一直參與城市的改造和建設，曾打造過興進塔山·灕江文化旅遊度假區，將塔山半島打造成為集生態保護、旅遊、商業、產業發展等於一體的文旅綜合體。
興進集團在桂林結合城市景觀資源打造的項目實景▲
所以，興進集團進軍三塘所拿地塊自帶水系，背靠那考河溼地公園，可以最大程度上發揮興進自身優勢，同時結合三塘板塊的自然資源及區域定位大展身手。
「產品力不錯」是業內對興進的評價，我們期待興進的南寧首秀!
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超5個項目登臺
三塘能否真正火起來?
在南寧樓市板塊之中，興寧區域樓市有過紅極一時的高光時刻，也有過「青黃不接」的供應緊缺階段，比如眼下。
但蟄伏許久的地塊，即將開動，明年三塘或許會殺出一條「血路」，5個新項目將在未來一段時間內登臺亮相，產品線從剛需、改善到洋房、別墅、合院全都有，在存量上甚至優於其他一些熱門板塊。
先前進入的萬科，在三塘引入的全國第四座萬科第五園，被稱為是「廣西萬科改善時代的首要築品」;受限於容積率，聯發集團將打造的聯發臻境也註定是一個低密別墅類產品;中鼎公園首府已經亮相，定位公園系純洋房住區，產品以板式洋房和半和院別墅為主。
三塘板塊還擁有大量待開發土地和優秀的景觀資源▲
三塘板塊屬於地多人少的區域，片區規劃為現代生態田園智慧城，為符合片區發展需求，出讓地塊多為低容積率大型地塊，衍生的產品也以多層洋房和別墅為主。
這就造成一種略微尷尬的局面，產品定位與片區購房能力有差距，只能依靠其他區域的顧客甚至外來人口購房，這就造成三塘無法像其他區域一樣靠地緣客撐起一片天。
所以，三塘先要「活」，才能「火」。
居住的人多了，片區環境和面貌得到改善，才會吸引更多的人來這裡買房，同時再吸引更多的開發商進入，建立良性的循環機制。
目前三塘還有大量未出讓的低密地塊，未來是否會吸引在南寧土拍場上蟄伏已久的「洋房專家」金地集團，以及產品力卓著的中國金茂加入，值得期待!
三塘未來會不會「火」沒人敢打包票，但可以預見的是，在這裡布局的高端產品線勢必定會令區域的居住形態持續升級。
三塘有「火」的潛質，接下來的事情還是交給時間吧。
寫在最後
鳳嶺南三岸板塊快速崛起，靠的是高地價的拉動+品牌房企高端產品線的落位+高標準的規劃。房價的曲線是這樣的：12000元/㎡—14000元/㎡——17000元/㎡——2萬+!
龍崗樓市房價穩步上漲的邏輯，是品牌房企快速入局+學校/商業/交通等的不斷兌現+一波又一波的土拍浪潮。房價的曲線是這樣的：7000元/㎡——9000元/㎡——11000元/㎡——13000+元/㎡。
吳圩和武鳴樓市的關注，是品牌房企集中布局+產品升級換代/合院產品等的拉動+規劃利好的釋放。房價的曲線是這樣的：5300元/㎡——7000元/㎡——15000元/㎡(武鳴的合院產品均價)。
這些區域的興起邏輯，其實大同小異。
如今，三塘樓市也具備這些要素，這裡擁有大片待開發的土地，區域可塑性更強。加上火車東站圈高鐵經濟效應的輻射，樓市的根基更穩。
三塘的前景明朗，那麼三塘真正要火起來還要多少年?三塘的房價是否也快高攀不起?!