傳奇書店Page One撤離香港 海港城出租率驟跌4點

2020-12-19 聯商網linkshop

傳奇書店Page One撤離香港 海港城出租率驟跌4點

來源：聯商網2017-03-11 08:58

有香港高端零售業地標之稱的Harbour City 海港城和Times Square 時代廣場銷售依舊低迷，2016年，上述兩間百貨商場銷售分別錄得9.9%和11%的跌幅至277億港元和81億港元，唯較2015年12.1%和12.8%的跌幅略有收窄，顯示在赴港旅遊大陸客疲軟情況下，香港零售業依舊不振。

據無時尚中文網數據，2016年全年香港零售業總銷貨價值為4366億港元，同比下跌8.1%，其中百貨業銷售下跌6.2%至469.96億港元。

儘管商戶銷售下滑，不過無阻商場繼續依靠提高租金以增加收入。

隸屬香港主要地產發展商之一九龍倉集團有限公司（0004.HK）旗下兩大旗艦物業——海港城和時代廣場2016年收入分別錄得5%和6%的增幅至89.60億港元和28.38億港元，營業利潤分別有5%和8%的增幅至78.47億港元和25.33億港元。

消費者在觀看Page One 海港城停業公告

由於葉壹堂的退出，2016年海港城的出租率降至96%，而2015年及2016年上半財年均維持在100%出租率。

葉壹堂Page One 在2016年11月關閉了海港城和又一城的兩間香港分店，分析指電商、電子書、租金上漲是該34年品牌書店香港分店的原因，而由於大陸遊客減少以及2015年底停止銷售「禁書」亦對該公司的香港策略有所影響，早在香港零售業黃金時期，海港城的Page One 一直是大陸遊客時尚地標中的時尚地標。目前，Page One 重心轉移至大陸，其中北京擁有4間門店，而杭州和成都各一間。

九龍倉表示，海港城上述銷售下半年出現顯著回升，這也為集團提升了上調租金的前景，使得商戶續租租金持續增長，而下半年人流量亦錄得輕微增長。該處擴建的海運大廈物業預計將於今年三季度落成，公司表示憑藉可觀賞維港美景的優質，加之新入駐的食肆、零售新店，「令人期待」。

時代廣場2016年出租率維持在99%。

除兩間旗艦商場外，集團同位於香港的好萊塢廣場2016年錄得3%的收入增長至5.46億港元，營業利潤增幅4%至4.13億港元。

2016年期內，九龍倉位於大陸的購物商場及奧特萊斯則均有不錯表現，維護了香港發展商在高端購物商場行業的領先優勢。期內成都國際金融中心IFS收入增加10%至8.87億港元，主要得益於商場租金收入增加11%至6.33億港元，期內IFS商戶銷售額大漲17%至38.50億港元，人流量更是飆升19%，出租率98%。收入上漲同時，成都IFS營業利潤飆升22%至3.83億港元。

九龍倉位於成都的奧特萊斯——成都時代·奧特萊斯2016年單位銷售錄得18%的增長，集團號稱佔地63000平方米商場為大陸客流量最高的商場之一。集團在2016年9月開設的長沙奧特萊斯出租率則達到66%，該處商場佔地72000平方米。

除成都國際金融中心，九龍倉位於大陸的重慶、長沙、蘇州的多個國際金融中心物業均處於招商或建設中。

截止2016年底，九龍倉錄得214.40億港元純利合每股收益7.07港元，較2015年的160.24億港元大漲34%，期內收入466.27億港元，同比有14%的增幅，2015年為408.75億港元。按市場，2016年集團大陸市場收入248.60億港元，較2015年的216.85億港元有14.6%的增幅，營業利潤大漲24.3%，由2015年的34.06億港元增至42.34億港元；香港市場2016年收入同比增長13.4%至217.16億港元，營業利潤增幅12.0%至127.80億港元。

2016年，九龍倉核心盈利錄得25%的增幅至137.54億港元，2015年為109.69億港元。集團擬派第二次中期息每股1.57港元，合共年度派息每股2.15港元，較2015年1.90港元增長13.2%。

除業績外，九龍倉周四業績會上的焦點主要集中在旗下有線寬頻(1097.HK)業務，該業務持續虧損，集團擬不再以資金支持，而收費牌照將於5月底到期，屆時是否續期仍成疑，而集團主席吳天海表示不便評論，唯承認有線寬頻業務短期扭虧艱難。

周五，多個大行亦對九龍倉財報做出回應，投行瑞信發表報告指，今年九倉旗下零售物業租金增幅雖然緩慢，但仍有增長，且集團旗下海港城和時代廣場的零售銷售跌幅已錄得大幅收窄，今年1月份海港城商戶銷售甚至有1%的增幅，而時代廣場2.8%的跌幅同樣大幅收窄，不過該行認為，2月份將因農曆新年提前而變得更具挑戰。考慮到集團內地發展物業更高的銷售均價，以及海港城的零售租金下行風險減少，瑞信將九倉今、明兩年每股盈利預測上調5.4%及0.3%，目標價由56.1港元調至65港元，唯維持中性評級。

摩根大通周五的報告則指，九倉去年盈利符合預期皆因物業發展業務刺激，相信未來市場將關注其分拆投資物業的影響，而以現價估算，集團資產淨值折讓已較同業為少，潛在分拆難為股東帶來利益。同時，九倉股價本年迄今表現強勁，故相信短期有獲利回吐壓力。

裡昂證券報告則大幅上調九倉目標價由44.4港元至58港元，調幅達32%，但因現價上升空間不大，故維持賣出評級。裡昂證券對九倉零售物業表現肯定，稱去年海港城和時代廣場的租金收穫得單位數升幅，反觀商場零售收入卻下跌，租金收入升幅收縮至10%，好於同業負增長，未來仍有兩個風險因素，包括人民幣貶值，及中國支持在岸消費。

另外，美銀美林、德銀、大和等其他大行均發布不同正面報告，上調九倉目標價，自然刺激九倉周五股價飆升，全年收報67.65港元，漲幅8.67%。

（來源：無時尚中文網 史戴拉）

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