陸肖肖 攝
華夏時報（chinatimes.net.cn）記者陸肖肖 北京報導
近日，北京通州一個新房項目房價腰斬、業主要求退房的消息吸引了受眾的眼球。但《華夏時報》記者了解到，真實情況並非如此，降房價僅為個別樓盤銷售策略的調整，目前通州區的房價並未發生較大變動。
據媒體報導，6月30日，數十名身著印有「退房」短袖的購房者聚集在通州K2十裡春風的售樓處，要求退房，現場有購房者稱「剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬、貶了一半」。
此消息一出，通州房價腰斬的消息傳遍了網絡，但真實的情況是這樣的嗎？7月5日，《華夏時報》記者來到了K2十裡春風的售樓處一探究竟。記者了解到，該項目位於通州區域東南部的永樂店鎮，距離通州核心區較遠，相比之下，與廊坊距離更近，周邊配套並不完善。
該項目的置業顧問告訴記者，K2十裡春風項目由石榴集團開發，有別墅、洋房、高層三種不同的產品，東區主要是低密度的聯排加一部分高層，西區為高層產品。目前在售的主要是西區高層產品，戶型為78平米的兩居和89平米的三居，團購價格在2.6萬元左右，最低總價約200萬，特別適合剛需置業者。
對於業主要求退房的報導，石榴集團品牌總監徐振峰告訴《華夏時報》記者，「事情並不是像報導的那樣，來售樓處鬧事的並非K2十裡春風的業主，而是另一個商辦項目，從326商辦限購加碼之後，價格大跌，很多業主受不了，找一個發洩的出口，就到我們項目來了。」
對於價格腰斬的傳聞，徐振峰表示，K2十裡春風去年銷售的產品主要在東區，是一些低密度的聯排別墅和高層產品，備案價格是3.7萬，實際成交價在3.4萬元/平米左右。
徐振峰說道，「去年開盤之後碰上市場行情變化，環京樓市價格產生波動，今年四月調整了銷售策略，改推西區的高層房源，這一區域的房源臨近經濟適用房，就通過優惠措施吸引客戶，推出了6萬抵50萬的團購，全款打九折的活動，這樣算下來價格在2.6萬元左右。這個2.6萬和4萬一比，是屬於移花接木，沒這回事。通州房價沒有因為我們銷售策略的調整腰斬，確實沒這一說。」
由此可見，K2十裡春風前期3.4萬和2.6萬的價差僅為8000元，且由於產品有所差異，屬於合理範圍內的價差。
那麼整個通州區域的價格有沒有受到影響呢？記者翻閱數據發現，通州房價也並未出現大的波動，仍處在正常價格區間。
據「 樓視界」報導，2018上半年通州新建商品住宅成交均價為4.93萬/㎡，上半年4月份房價一度達到了5.9萬/㎡。參考鏈家網站上二手房的成交數據，目前通州區的二手房成交價格為4.4萬元 。通州市場上，除K2十裡春風外，並未出現價格明顯下跌的項目。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析稱，從通州看，整體市場不存在過剩，但K2十裡春風的位置偏遠，不降價促銷，銷售肯定難有起色，但如果降價，一旦遭到業主退房，事情就更加複雜、棘手。
張大偉還表示，購房者買房屬於投資行為，房價跌就要退房是非理性行為，享受了多年泡沫與暴利的樓市，將投資賭在房子上的人們，在本輪調控中更應該增加風險意識了，只漲不跌的樓市博傻時代已經過去了。
責任編輯：張蓓