珠海又又又放鬆限購,外地人可以買2套?澳門人可以買3套?

2020-12-11 樓三姐房產觀察

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突發,晚上朋友圈突然開始傳播這張圖:

圖上顯示,

非珠海戶籍以家庭為單位,可以購買2套住宅了(先前是1套),第一套可以在全市範圍內選擇;第二套可選範圍為鬥門區(含富山工業園)

同時放開了外籍人士和臺灣籍人士在珠海購房!

與此同時,澳門人可以在珠海購買3套房子(先前是2套)

香港人的購房政策沒有改變!

目前還不知道這條信息的真假,

明天求證珠海不動產登記處!

或者等明天直接看紅頭文件?

不要慌

先給外地朋友們分析一下,

第二套可以買鬥門區(含富山工業園),到底值不值得買?

首先,鬥門區位如下,

先說結論——投資不看好!

整個珠海來說,鬥門未來供應量最大,佔全市預測新增供應總量的30%

作為專業媒體來說,看到放開限購這張表的時候,第一反應是——

難道這是要幫鬥門去去庫存嗎

整個鬥門其實差別還蠻大的,不完全統計,鬥門在售新房項目有46個,但是湖心路片區房價早早破2萬+了;總體房價集中在1.5-2萬之間,最低的佳兆業的某項目,甚至低至9600元/㎡,跌破眼鏡!

所以,鬥門更適合本地人剛需人群,外地旅居人群、養老人群;無論什麼需求,都能在鬥門找到適合自己的產品!

從湖心路開過去,一路全是盤,商業少的可憐;每逢高峰期,堵車堵到心碎!

湖心路東往西方向承擔金灣、高欄港、市區的大量車流,西往東方向承擔了白蕉、乾務、井岸方向的車流,而且當下珠海大搞基建,堵車是家常便飯!

早期整個鬥門區的發展缺少了規劃,商業氛圍少的可憐,現在隨著珠海市整體的發展,其實鬥門也在慢慢崛起!至於未來發展成什麼樣,就交給時間和市場吧!

接著說說值不值得買這件事?

買哪裡?

你以為我會和所有自媒體一樣,說湖心路嗎?

no ~no~no~

前面說,鬥門更適合本地的剛需、來養老的、旅居人群,投資的話,另當別論!

目前對於整個鬥門區,交通板塊的大利好有兩方面:

1.香海大橋的開通;是跨越珠海、中山兩市,是省、市重點交通項目。

2.跨雞啼門特大橋:連接珠海西部中心城區的黃金通道。

下面談談我的觀點:

香海大橋對湖心路是有利好,這是毋庸置疑的!但是目前湖心路的項目總體來說價格並不低,房價在2萬左右,隨著香海大橋的開通,會起到推波助瀾的作用,但不會超越航空新城的價格。

如果從資金沉澱成本來說,湖心路並不是一個聰明的選擇!

再來看看第二條大的利好,

雙湖路跨雞啼門特大橋位於雙湖路A段線位上,跨越雞啼門水道,是連接鬥門區與金灣區的首座大橋

這條橋將鬥門和金灣的核心區域直接串聯了起來,對岸就是井岸新城,聚集了鬥門的幾大行政部門,高檔住宅區、教育、醫院資源等。

北方人更看重政府職能部門為區域賦能,南方人更看重產業的落地,井岸新城這片區並不大,未來作為一個居住區域來說,是很有性價比的,這周邊的項目都不貴,價格大約在1.2-1.5萬左右!

聲明:這裡沒有為任何一個項目做廣告,純屬個人觀點!

所以說,如果你是想去珠海定居生活,但手頭預算不多的話,其實是可以考慮井岸新城的!

但是如果衝著投資去的話,鬥門長遠來看,庫存量還是很大的,物以稀為貴,就得考慮一下出手的問題了;租金收益方面,這裡沒什麼探討的必要。

回頭來看,自從珠海放開限購以來,政策不斷在鬆動,包括購房政策和落戶政策都有,這也是珠海在不斷嘗試刷新限購政策的邊界,吸引人口流入

現在看來,2025年珠海人口突破300萬,2035年珠海人口突破500萬,非常值得期待!

最後,文章末尾,小聲吐槽一下,

珠海zjj的風格一向是沒有文件,空穴不來風,友好政策先行為敬,調皮!

意思你們慢慢琢磨吧!

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