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1、問：報哥你好，我在深圳有一套價值300萬的自住小產權房子，在中山港口有一套價值60萬的投資紅本房。目前想在深圳寶安區：寶中、碧海、西鄉片區用小產權房置換一套100平米左右的三房，首付有350萬左右，主要是為孩子以後上學及配套方便。請問報哥有什麼好的推薦嗎？還有我想在深圳投資一套公寓，如果把中山港口的房子賣掉，把錢用來投資，這樣能產生更多價值嗎？不知道在深圳投資公寓值不值？感謝回復。
答：你好，新盤關注華潤城、二手房寶中對學位要求高的話，可以關注凱旋城。 對學校要求一般的話，可以考慮西城上築，尚都，天悅龍庭，幸福海岸，好不容易跳出中山的坑，就不要再跳進公寓坑了。 公寓緣何不能買，滿網都是科普文，財務自由的土豪可以隨意，但是追求升值空間的我們就不要碰了。 小產權房和中山都出手後，預算400+。入手2套房商品房，一套學位+自住，一套投資！
2、問：報哥你好，我是剛需小白，沒有什麼買房經驗，請問一下買房看房時需要注意哪些問題呢？我比較注重房子的投資，請問怎麼選擇最好？謝謝
答：你好，房產有居住、學位、投資、圈層和金融5大核心價值。
1、定位居住，那麼看房，主要看居住的體驗和舒適度：看房子本身的品質、舒服度，如戶型、朝向、花園、綠化等、看房子的物業管理品質，如果打算長期居住，這點尤其重要、看房子周邊配套，如交通出行、商超等。
2、定位學位，那麼看房，主要看學校的教育資源和上學的方便程度：看學校師資和生源質量、看周邊配套教育資源、看上學是否方便。
3、定位投資，那麼看房，主要看房子的價值和性價比：看房子所在城市價值、看房子所在區域價值、看房子的投入成本，測算回報率。
投資主要注意看資源的稀缺性，比如說有沒有海景、湖景等自然景觀資源。還要測算本地購買力對房價的支撐能力，比如說看二手房交易的活躍程度。
3、問：哥您好！現在有傳言說蓮花一村的房子要拆了，但是感覺價格有點高，請問一下有投資價值嗎？現在買入還值得嗎？
答：你好，拆遷房不是你這樣操作的，會鎖定你的資金，錯過未來數年的賺錢機會。
蓮花一村、二村16年的時候價格還很低，4萬出頭。當時某財團批量收購資產，在這2個小區拿了數百套房，全部用公司名義買，全款。平均收購價格不到4萬。收購後的房子可以拿到資本市場再融資再運作。所以拆不拆，根本無所謂。這就是資本的力量！人家除了拆遷，還有別的路子賺錢，你愛拆不拆，反正房子又不會跑！可是如果小老百姓買進去呢？拿家底跟資本，不是一個量級的。拆遷房周期不確定，老百姓不要碰，鎖定你的資金在裡邊，賣也不是，不賣也不是，糾結難受，錯過一波又一波未來的賺錢機會。
4、問：報哥大大你好，我老家是外省的，目前在深圳上班，在廣州和深圳我都已經沒有名額了，公寓小產區我又不想買，只想投資房子，覺得房產投資最穩妥。現在東莞惠州中山都限購了，珠海那邊還可以買，問了那邊的中介，說珠海有些房子不限購，請問是什麼原因呢？請問珠海能買嗎？
答：你好，非珠海戶籍買房：1、珠海大橋以西，一、二手房限購1套，無需社保和個稅證明要求，珠海大橋以西是珠海經濟很落後的地方，為什麼不限購？等你去站崗！
2、高新區：一、二手房限購1套，無需社保和個稅證明要求，這是針對高新科技人才的政策。不過珠海的高新區一直發展不好，原來深圳一些高科技的人才過去呆過，沒過幾年就回來了，當時就是衝著低房價去的。但那邊沒有幾家像樣的公司，跳個槽都沒什麼選擇。
3、香洲區：一手房：180平以上不需要提供社保和個稅證明要求，經濟不發達的城市，180平這種大面積就是套人的，你願意當冤大頭麼？還是建議你交社保買深圳或者廣州。
5、問：您好老師，我之前買在萬科四季花城的，104平，欠80萬。目前我愛人還有一張房票，我們家庭月收入7萬左右，現在手裡有現金100萬左右。想換一個更好的房子，但現在又不是的時機，首付要七成，錢不夠。最近看了您的文章，理解了現在是很好的買房時機。請問我現在應該怎麼操作比較好？希望報哥能給點意見，謝謝。
答：其實你的問題其實也代表了很多想換房朋友的心聲。賣，擔心賣虧，不賣，又不懂得7改3的方法。兩頭為難，如果你懂得了房產金融，就不會再糾結了。如果你有投資思維，就會懂得一賣一買，其實是個取捨的問題，賣房，哪怕是便宜個幾十萬，我在買房的時候賺個幾十萬回來就好了。當然，現階段，要你突破這個心理障礙還會有點困難，但這是你遲早要走的路，房產會伴隨我們一輩子，3-5年換一次房，正常得很。快速賣，然後再投資有價值的房子，這是最簡單的方法，如果你還做不到，不要緊，還有變通的方法。你的收入還不錯。也可以兩者兼顧。如果不想賣房，用手頭現金再投資一套都可以。如果願意賣，四季花城的房子平常心賣，等到10號線通車都行。釋放出的資金，再根據自己的定位再買。注意在賣房之前，先做個預審資質，確保房票能正常使用。