【樓盤網株洲訊】 昨日，株洲土地市場再掀波瀾，奧園地產大舉進軍株洲市場之際，以7.08億的成交總額拿下神農城3號商住地塊，刷新了株洲商住用地成交總價的最高紀錄。此前，在7月20日，株洲已經出現一宗成交溢價高達2950萬元的地塊，這被視為土地市場回暖的信號。業內人士分析，上半年的樓市去化量在加快，在開發商資金回籠的情況下，為進一步搶佔明年的銷售市場，有資金的開發商就將會在下半年動工開發或者著手拿地增加投資。
而奧園地產此次斥巨資拿下正面對神農城的唯一地塊，也是充分看好株洲市場的發展情景，看到了神農城3號地塊的潛在價值。奧園地產株洲片區副總經理楊迪宇表示，未來，這個與神農城僅一路之隔的地塊將被打造成為株洲集商住為一體的「坐落在神農城公園中」的頂級人居產品。
一、開發商加速拿地，或是看好後市發展
今年上半年，我市土地市場出現周期性疲軟，開發商拿地熱情普遍不高，拿地尤為謹慎，從《中國土地市場網》株洲土地市場反應出來的情況看，截至6月底，共完成土地招拍掛項目9宗，大部分還不是住宅項目。但進入到下半年，從政府層面看，土地市場為滿足開發商的胃口，很可能會放出一些優質地塊。國土局一位相關負責人表示，目前下半年會放出的土地量大於上半年，不乏優質土地。可以預測，今年下半年土地市場應該會有一定程度回暖。業內人士分析，一些開發商在一段時間的「零拿地」之後，一旦物色到合適的潛在項目，就會果敢出擊。
「早在7月，我們就已經在醞釀拿地計劃，也已經瞄準了兩個優質地塊。」奧園地產株洲片區副總經理楊迪宇說，奧園地產接下來在株洲項目的總投資額將達到20億，其新成立的株洲奧園也已經對有意向的地塊進行了估值與分析，神農城3號地塊作為直接面對神農城，離正在建設中的神農文化藝術中心近在咫尺的商住用地，其價值也是獨一無二的，所以以7.08億的價格果斷成交，刷新了株洲土地市場成交新記錄。
據了解，神農城3號地塊位處神農大道與珠江北路交界處，地理位置優越，此地塊的總建築面積達471950m2，其中商業94390m2，住宅377560m2。奧園地產作為中國複合地產的締造者，一直秉持「構築低碳健康生活」的開發理念，此地塊也將按照奧園地產的開發標準進行開發建設。
業內人士分析，開發商對於優質地塊的需求是肯定存在的，而此舉也表明在歷經樓市的冷淡與恢復期後，不少開發商對後市的判斷趨於樂觀，「拿地的開發商一定會以足夠好的地塊，做足夠好的產品。」
二、大美神農城，株洲未來50年的城市中心
佔地近3000畝、總投資超過140億元的神農城，以神農文化為主題，將打造神農廣場、神農像、神農太陽城、神農塔、神農湖、神農大劇院、神農渠、神農文化藝術中心、神農大道九大標誌性的建築與景觀。
「株洲在數十年的快速發展過程中，被撕裂成許多城市碎片，需要精神紐帶來將碎片串接整合。」省建築師學會常務副理事長蔣滌非曾公開表示，以「全球華人炎帝文化景觀中心」為主題的神農城，不僅將成為株洲人的精神家園，更將約定株洲未來50年的城市中心空間格局。
而神農太陽城作為神農城主要的商業區域，有著神農不夜城的美譽，受到市場熱烈追捧，行業巨頭也是紛擁入駐，爭搶這塊炙手可熱的大蛋糕。早在7月份，美美運達百貨、沃爾瑪超市、美熙尚品、中影國際影城、蘇寧電器、勝道體育、世紀星冰場、反鬥樂園八大品牌商家已經正式籤約入駐神農太陽城，其品牌都會打造成湖南地區的形象旗艦店，神農太陽城作為河西商業中心的地位逐漸確立。
神農城除了自身的優勢資源，周邊配套完善，交通便利，珠江北路、泰山路、神農大道等幾條河西的主幹道分布於神農城四周，距離目前的城市中心幾乎僅僅一橋之隔，其區位價值不言而喻。
業內人士分析，神農城作為株洲未來的政治、商務、商業、文化乃至教育、金融、旅遊等中心，對於房地產開發商來說，它是目前株洲河西最炙手可熱的地塊，其優越的區位優勢及逐漸完善的各項配套都是其他區位所不能比擬的，對房地產的投資、開發和銷售有著巨大的吸引力，因此神農城周邊地塊也成了開發商爭搶的目標。
三、「皇冠上的明珠」，神農城3號地塊備受矚目
從神農城項目本身的商業配套來看，業內人士分析，綜合株洲未來的城市規劃藍圖和項目所處的區域位置，神農城極有可能成為未來株洲消費人群最為集中的項目，甚至極有可能由此而衍生出一個全新的地產商圈。
而作為神農城的中軸線，神農大道也將是一條以交通性為主的城市景觀大道，東邊將分布著有濃厚傳統文化特色的「金、木、水、火、土」華夏五園：土為農耕之園，火為炎帝主題園，水為溼地公園，木為百草園，金為休閒樂園，壯麗的景觀帶也就此形成。備受矚目的神農城3號地塊就在神農大道的西邊。
「如果把神農城比作是皇冠，那神農城3號地塊就是這皇冠上的明珠。」奧園地產株洲片區副總經理楊迪宇說，株洲的城市發展還有巨大的潛力可挖，前景廣闊，而神農城更是株洲獨一無二的資源，神農城3號地塊的價值也已凸顯，他非常看好此地塊的發展潛力。
據介紹，神農城3號地塊作為商住用地，配套有商業中心，該項目也將規劃全國頂級養生會館（首次將養生的理念引入內地城市）、5A級寫字樓、shopingmall商業街等，可與神農城配套資源遙相呼應。而在住宅方面，TOWNHOUSE、多層空中花園洋房、高層空中花園洋房及小戶型公寓等產品齊全，更為可貴的是，項目將完整地保留地塊上的原生態山體，在景觀的塑造上，會有意識地將小區內的廣場與山體公園結合，在視線對景上與神農城景觀融為一體。「我們的建設理念就是『我家住在公園裡』。」楊迪宇說，所有的景觀打造都將體現「房子就坐落在神農城公園中」的感覺。
「從奧園房地產開發的經驗來看，我們非常有信心將此項目打造成為株洲頂級的小區。」楊迪宇介紹，該項目已經命名為奧園·神農養生城，因為奧園在廣州的養生別墅和養生城項目將「居住+健康」的理念升華到了一個新的高度，這恰好與神農氏的「天人合一」理念高度契合。該項目獨有的頂級養生會館及養生膳食，秉承了神農氏傳下的中醫原理，是炎帝文化的精華結晶。
奧園地產非常擅長城市商業綜合體的打造，而項目規劃的20%的商業面積，有廣闊的開發空間。「除了這塊地，奧園還將繼續加大投資額拿地，打造居住的精品工程。」
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