在房企轉讓項目公司股權、發力表外融資的大潮下，有一家房企正在「逆行」。
12月17日，樂居財經獲悉，奧園集團有限公司（以下簡稱「奧園集團」）在株洲金業房地產開發有限公司（以下簡稱「株洲金業」）的股份比例從17.7489%增加到97.114%。
此次股權變動之前，北京朗姿韓亞資產管理有限公司（以下簡稱「朗姿韓亞」）、奧園集團、蕪湖元祐投資管理有限公司（以下簡稱「蕪湖元祐」，朗姿韓亞子公司）、馮遠徵、胡冉分別持有株洲金業64.9351%、17.7489%、14.43%、1.6595%、1.2266%的股權。變動之後，朗姿韓亞退出，奧園集團、馮遠徵、胡冉分別持有97.114%、1.6595%、1.2266%的股權。
據企查查，朗姿韓亞的股東包括蕪湖德臻睿遠投資合夥企業（有限合夥）、中國知名時尚消費上市集團朗姿股份（002612.SZ）、韓國株式會社韓亞銀行以及韓亞金融投資株式會社，持股比例分別為46.1471%、30.7647%、13.5727%和9.5155%。其中，蕪湖德臻睿遠的大股東是朗姿股份董事長申東日。
奧園「讓位」引資
奧園與朗姿韓亞產生交集，是在去年。
2019年10月2日，株洲金業的大股東從 「奧園集團」變更為「朗姿韓亞」，同日，註冊資本從1.43億元增加至6.93億元。
據企查查，朗姿韓亞的股東包括蕪湖德臻睿遠投資合夥企業（有限合夥）、中國知名時尚消費上市集團朗姿股份（002612.SZ）、韓國株式會社韓亞銀行以及韓亞金融投資株式會社，持股比例分別為46.1471%、30.7647%、13.5727%和9.5155%。其中，蕪湖德臻睿遠的大股東是朗姿股份董事長申東日。
不難看出，朗姿韓亞背後資金實力雄厚，奧園讓出大股東地位，意在引資。而株洲金業手中握著的，正是長株潭城市群兩型社會首個大規模城市開發項目奧園神農養生城。
樂居財經查詢獲悉，2012年9月，奧園大舉進軍株洲市場，以7.08億的成交總額拿下神農城3號商住地塊，刷新了株洲商住用地成交總價的最高紀錄。彼時，奧園株洲片區副總經理楊迪宇透露，株洲項目的總投資額將達到20億。
公開資料顯示，該項目將建成一個包括高層空中花園洋房和多層花園洋房、小戶型公寓在內的住宅小區，商業部分會包括ShoppingMall、情景商業街和頂級養生會館、寫字樓在內的高端商業綜合體。
奧園養生城分為6期，1、3、4、5期為住宅，2期為別墅，6期為商業及公寓，預計開發年限為5年。2019年4月，株洲市自然資源和規劃局貼出了奧園神農養生城3期規劃驗收公示。開發年限超過預期，奧園引資朗姿韓亞以維持後續開發。
據公開資料，2019年10月17日，奧園將株洲金業股權質押給朗姿韓亞、蕪湖元祐（朗姿韓亞子公司），出質股權數額為1.17億元、600萬元；株洲片區公司董事總經理馮遠徵、胡冉分別將1.66%、1.23%的股權質押給了蕪湖元祐，出質股權數額為1150萬元、850萬元。四筆質押，累計出質股權1.43億元。
朗姿韓亞退出
一年零兩個月後，朗姿韓亞退出，奧園收回了控制權，原因或有兩個。
一方面，或許與朗姿韓亞本身意願有關。據不完全統計，年內，朗姿韓亞多次退出其投資的房地產開發項目。11月7日，朗姿韓亞退出煙臺立新房地產開發有限公司，退出前持股比例39%，該公司由新力地產集團持股90%；7月14日，退出天津和泓東泰置業有限公司，退出前持股比例49.0056%，該公司則為和泓置地的全資控股子公司；6月10日，退出福建佐盛投資有限公司，退出前持股30%，該公司為三盛集團的全資子公司。
一方面，房企常於項目初期引入資方，同時在投入期將項目公司出表，達到降槓桿目的。直到項目進入「收穫」期，房企收回股權並將產生利潤的項目公司並表，優化報表。目前，奧園養生城5期在售，此時並表有助於提升業績。