重慶一知名溫泉項目資金鍊斷裂：渝康出手，破產重整

世界和中國「溫泉之都」。溫泉是重慶旅遊閃閃發光的名片。

「重慶將打造『世界溫泉谷』」。2018年10月16日，在重慶北碚舉辦的中國首屆溫泉與氣候養生旅遊國際研討會上，這一重磅消息被正式披露。

「世界溫泉谷」不一定是特指某一個溫泉項目，而是將重慶全市，尤其是重慶主城的溫泉資源進行集成式提升。

按照當時的初步規劃，3-5年內大概會吸引到100億投資打造重慶的「溫泉及氣候養生」旅遊目的地。預計3年初見成效，5年大見成效。

溫泉與氣候養生旅遊國際研討會一年多時間以後，重慶一知名溫泉項目被曝陷入了困境。

這個項目是「世界溫泉谷」中央核心區的示範項目——心景·康養世界項目。

2020年7月14日，重慶市第五中級人民法院發布《關於競爭選任重慶睿和鑫實業發展有限公司、重慶九景元置業發展有限公司管理人的公告》表明，重慶睿和鑫實業發展有限公司、重慶九景元置業發展有限公司已經啟動破產重整程序。

公開信息顯示，重慶睿和鑫實業發展有限公司、重慶九景元置業發展有限公司是集溫泉開發、旅遊開發、酒店管理、房地產開發為一體的公司，也是心景·康養世界項目的投資建設方。

重慶睿和鑫實業發展有限公司、重慶九景元置業發展有限公司經營陷入困境，無法繼續進行後期項目的投資開發，於是向重慶破產法庭提出破產重整申請。

至於陷入困境的原因，官方披露的是兩個，其一，流動資金不足；其二，新冠疫情影響。

重慶睿和鑫實業發展有限公司、重慶九景元置業發展有限公司是什麼來頭？

成立於2009年4月的重慶睿和鑫實業發展有限公司，註冊資本1億元，註冊地址位於重慶市北碚區澄江路，法定代表人為段明清。

重慶睿和鑫實業發展有限公司有兩個股東，一個是雲南心景康養旅遊集團有限公司，持股99%；另一個是孫春蓉，持股1%。

孫春蓉是雲南心景康養旅遊集團有限公司的法定代表人。

雲南心景康養旅遊集團有限公司成立於1995年，是一家休閒旅遊度假產業和養生養老大健康產業的綜合運營商。

在雲南心景康養旅遊集團有限公司的康養基地布局裡面，重慶名列其中。

重慶九景元置業發展有限公司成立於2012年6月，註冊資本800萬元，註冊地址位於重慶市北碚區運河南路，法定代表人為孫春蓉。

與重慶睿和鑫實業發展有限公司一樣，重慶九景元置業發展有限公司的股東也是雲南心景康養旅遊集團有限公司、孫春蓉，分別持股90%、10%。

2019年9月27日，雲南心景康養旅遊集團有限公司、孫春蓉將各自持有的重慶九景元置業發展有限公司股權全部質押給了恆豐銀行重慶分行。

重慶睿和鑫實業發展有限公司，重慶九景元置業發展有限公司，均遭遇了多起訴訟。

以不能清償到期債務，並且資產不足以清償全部債務，但具有重整價值，具備持續經營能力為由，重慶睿和鑫實業發展有限公司向重慶市第五中級人民法院申請了破產重整。

重慶九景元置業發展有限公司與重慶睿和鑫實業發展有限公司一樣，亦向重慶市第五中級人民法院申請了破產重整。

重慶市第五中級人民法已經裁定受理重慶睿和鑫實業發展有限公司、重慶九景元置業發展有限公司破產重整申請，並通過競爭選任出了兩家公司的管理人。

重慶睿和鑫實業發展有限公司的資產主要是位於北碚區的已建成的房產和尚未開發的土地，且均已設置了抵押。

經深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司評估，重慶睿和鑫實業發展有限公司一期房屋的評估價值為966070000元。

經重慶同誠房地產土地資產評估有限公司預估，重慶睿和鑫實業發展有限公司二期土地預評價值為654182000元。

重慶睿和鑫實業發展有限公司資產負債表顯示，截止2020年3月31日，該公司資產總計936047715.17元，負債1002925892.97元，所有者權益為-66878177.80元。

重慶睿和鑫實業發展有限公司投資建設的心景·康養世界項目一期已建成並運營心景樂養酒店（五星級）、心景旅居養老基地、心景藝術運動公園、心景健康抗衰中心、心景醫療溫泉等五大康養業態。二期擬打造以「健康＆養生」為主題的康養生活小鎮，目前已完成投資15.66億元。

重慶睿和鑫實業發展有限公司由於資金鍊斷裂，無法繼續進行二期項目的投資開發。

根據重慶睿和鑫實業發展有限公司提交的重整計劃大綱，該公司擬通過銷售一期存量房產，引入投資人建設、銷售二期項目，並利用銷售回籠資金償還債務的方式進行重整。

重慶睿和鑫實業發展有限公司的控股股東雲南心景康養旅遊集團有限公司已經就包含破產重整項目在內的項目開發運營與雲南文化產業投資控股集團有限責任公司籤訂了戰略合作框架協議。

重慶市第五中級人民法院認為，重慶睿和鑫實業發展有限公司已提出重整計劃大綱，明確了重整思路和重整方案，同時也與意向投資人籤訂了戰略合作框架協議，具有挽救價值和重整可行性。其破產重整申請，符合法律規定，應當予以受理。

對於重慶這個知名溫泉項目陷入困境，有著「企業醫生」美譽的重慶渝康資產經營管理有限公司已經果斷出手。

2020年8月14日，重慶破產法庭通過競爭選任重慶睿和鑫實業發展有限公司、重慶九景元置業發展有限公司管理人現場聽證會， 重慶渝康資產經營管理有限公司、重慶索通律師事務所組成的聯合體，以總分第一當選為管理人。

對於今年參加了重慶援鄂醫療隊的人士，可能對心景·康養世界比較熟悉。

心景·康養世界的心景樂養酒店是重慶援鄂醫療隊返渝休整基地和境外返渝人員集中隔離點。

重慶睿和鑫實業發展有限公司、重慶九景元置業發展有限公司，以及心景·康養世界，為重慶抗擊疫情作出了積極貢獻。

重慶渝康表示，下一階段，該公司將與索通律所組建項目團隊，在重慶破產法庭和全體債權人的支持與監督下，忠實履行職責，積極推動破產重整各項工作，力爭重慶睿和鑫實業發展有限公司、重慶九景元置業發展有限公司重整成功。

重慶一知名溫泉項目陷入困境，重慶各方果斷出手救助，一方面，體現了重慶相關方面積極作為，想方設法幫助企業渡過難關；另一方面，體現了重慶良好的營商環境。