重慶最早大型主題樂園吹了「空龍門陣」？！資金鍊斷裂、重整失敗…景區項目2.2億拍賣

曾經的「清涼一夏」，終究是吹了「空龍門陣」。這個「龍門陣」，為何擺著擺著就「黃了」？

停工多年的重慶著名景區項目，終於開始司法處置。

10月23日至10月24日，重慶瑞銀旅遊開發有限公司管理人（重慶瑞銀旅遊）將在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺，對重慶市九龍坡區華巖鎮共同村龍門陣旅遊文化中心在建工程進行公開拍賣，起拍價2.203469億元。

上遊新聞.重慶商報記者調查獲悉，該項目系龍門陣景區的旅遊文化中心，因開發商重慶瑞銀旅遊破產重整失敗清算而被強制拍賣。另據了解，龍門陣景區母公司重慶龍門陣投資開發有限公司2018年被法院破產重整，目前仍未有好的進展，未來或破產清算拍賣。

在建工程為酒店完成八成

據了解，此次拍賣的龍門陣旅遊文化中心在建工程位於重慶九龍坡區華玉路，位於重慶西站附近，總體完成進度約80%。

該項目建築結構為鋼混，在建項目總建築面積38015.73平方米，其中分為商業（三層），建面5816.02平方米、酒店建面21099.20 平方米(其中5-21層為客房，建築面積為12496.07平方米，約212間)、車庫建面10902.22 平方米等，系出讓商務金融用地，使用權終止日期為2051年5月31日。

用地單位為重慶龍門陣投資開發有限公司，用地位置中梁山組團D19-3/02、D20-2/02號地塊，用地性質B1-商業用地，B2-商務用地，用地面積26229平方米，建設規模65573平方米。

此次拍賣，因開發商重慶瑞銀旅遊破產重整失敗，而被強制清算處置。

龍門陣實拍圖

圖片來源：重慶歡樂水魔方

公開資料顯示，重慶龍門陣國際旅遊度假區（龍門陣景區）位於重慶市九龍坡區，集旅遊、娛樂、休閒、文化、購物於一體，曾是國家AAAA級景區，由加拿大FORREC公司進行規劃設計，於2008年開工建設，投資16億元，在2009年建成營業「龍門陣•魔幻山」、「龍門陣•水魔方」兩大主題樂園，是當時重慶投資規模最大、設施最先進的現代主題樂園，將巴渝傳統民俗文化與先進的遊樂設備完美結合，讓人們可以享受到快樂。

龍門陣景區佔地面積約800畝，按照規劃，除了「龍門陣·水魔方」兩大主題樂園，還打造龍門陣旅遊文化中心（酒店）、國際會議中心、「龍門陣」民俗風情商業街以及大型娛樂劇演藝區等。

重整程序終止實施清算

天眼查數據顯示，重慶瑞銀旅遊開發有限公司曾用名重慶東驕房地產開發有限公司，成立於2010年11月18日，註冊地址重慶市九龍坡區華巖鎮共和村，即中梁山組團D分區D19-3/02地塊。

法定代表人楊學東，註冊資本1000萬元，有三位股東，楊學東佔60%，周金平佔30%，顧勁峰佔10%，經營範圍為旅遊開發；酒店管理；房地產開發；物業管理；房屋銷售。目前陷入訴訟之中，系法院失信被執行人。

2017年12 月，自然人葉某以重慶瑞銀旅遊明顯缺乏清償能力，不能清償到期債務，但具有重整價值為由，向重慶市九龍坡區人民法院申請對該公司進行破產重整。

法院於2017年11月9日組織雙方進行了聽證，被申請人重慶瑞銀旅遊對進行破產重整並無異議。

法院查明：重慶瑞銀旅遊提交的資產負債表顯示，截止2017年6月，該公司負債總計41233.841754萬元，資產總計11142.061326萬元。聽證中，瑞銀旅遊公司陳述該公司主要資產為位於重慶市中梁山組團D分區D19-3/02地塊的酒店項目在建工程，該工程因資金鍊斷裂，目前處於停工狀態，升值潛力較大,具有重整價值。

然而，近三年過去了，重慶瑞銀旅遊仍未有重整方入場，法院此次終止重整程序，對其實施破產清算。

新聞縱深

商業項目導致資金鍊斷裂 壓垮龍門陣景區

自2018年3月，龍門陣景區母公司重慶龍門陣投資開發有限公司（龍門陣投資）也被法院裁定破產重整，目前還沒有好的進展，業內人士認為，未來或比照重慶瑞銀旅遊，實施破產清算拍賣。

上遊新聞·重慶商報記者獲悉，2017年10月，龍門陣投資以其不能清償到期債務並且資產不足以清償全部債務為由，向重慶第五中級人民法院申請進行重整。截至2017年8月底，龍門陣投資負債率已高達168%，負債已達9.7億元。

龍門陣景區為何落到如此地步？

業內人士認為，除了與市場競爭有關，重慶經濟發展，娛樂需求的增長，隨著越來越多的主題樂園在重慶開業，對龍門陣景區造成巨大的衝擊，遊客少了，收入也少了。

另外，這與龍門陣景區二期項目上馬、擴張過快、資金鍊斷裂有關，也直接相關。

2011年9月，龍門陣旅遊度假區二期商業項目，開工建設旅遊文化中心（精品度假型五星級酒店）、大型風情商業街。

同時，龍門陣歡樂大街商業綜合體於2013年開工，這些項目在2014年底後均停工至今。

天眼查數據顯示，龍門陣投資於2008年3月13日註冊成立，法定代表人白燕川，地址在重慶市九龍坡區華巖風景區（華巖鎮華巖新村151號）。主要經營範圍：利用自有資金進行旅遊、商業項目投資；房地產開發及銷售。

註冊資本5000萬元，成都天友國際酒店有限公司佔65%，楊學東佔35%，龍門陣投資系法院失信被執行人。

按照龍門陣投資申請重整招募投資人的計劃，要求投資人報名的基本條件：具有足夠的資金實力，能及時支付資金；原則上接受本公告中關於重整投資方式的內容；房地產開發行業經營管理經驗豐富者，或旅遊文娛項目經營管理經驗豐富者優先考慮，同意同時投資重慶龍門陣投資公司和重慶龍門陣旅遊公司者，優先考慮。

不過，時至目前，仍沒有合適的投資人進入，業內人士認為，龍門陣投資未來或比照重慶瑞銀旅遊，實施破產清算拍賣。

龍門陣旅遊破產清算完成

上遊新聞·重慶商報記者獲悉，龍門陣景區的運營公司——重慶龍門陣旅遊度假有限公司（龍門陣旅遊）已經破產清算終結。

按照中國裁判文書網今年4月26日重慶市九龍坡區法院發布的文書。

2019年12月30日，龍門陣旅遊管理人以《重慶龍門陣旅遊度假有限公司破產財產分配方案》已執行完畢為由，請求法院終結龍門陣旅遊破產程序。

法院查明，已於2019年12月27日裁定認可上述分配方案。現管理人已按《重慶龍門陣旅遊度假有限公司破產財產分配方案》執行完畢。

法院認為，管理人已按《重慶龍門陣旅遊度假有限公司破產財產分配方案》執行完畢，現管理人申請終結龍門陣旅遊破產程序，符合法律規定，裁定終結龍門陣旅遊破產程序。

天眼查數據顯示，龍門陣旅遊法定代表人陳知民，成立於2008年3月24日，註冊資本4000萬元，成都天友國際酒店有限公司全資持有，龍門陣旅遊也系法院失信被執行人。

編輯/鍾瑩曈

來源/上遊新聞·重慶商報 首席記者 劉勇

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