01 為什麼說「金角銀邊草包肚」不靠譜？
在投資商鋪的時候，有些專家、內業人士會告訴你，商業街、社區商鋪要遵循"金角銀邊草包肚"的原則，也就是說，處在街道轉彎的地方，比如十字路口、丁字路口等，這樣的商鋪位置就最好，其次是緊鄰轉角的商鋪，也就是"邊"的位置次之，位置最差的是一條商業街的中間部位，這句話也被視為挑選商鋪的金科玉律。其實，這句話是錯誤的。
以下這篇文章以圍棋專業術語"金角銀邊草包肚"為例，從新商業環境的變化、消費者購物心理等方面分析、解讀了這一論點的問題所在。
文章認為，在新商業環境下，"金角銀邊草包肚"已經不再成立，或者說，"金角銀邊草包肚"從來就沒有真正成立過。投資商鋪，還是應該具體情況具體分析，每個城市、區域都存在差異性，在不同環境、不同地段、不同位置，商鋪的評估方式也不同，結合周邊環境、社區環境、商業業態、乃至各地人文習俗、消費心理等多方面綜合分析，最後的投資選擇才更加客觀合理，這樣，投資的商鋪保值增值潛力才更大。
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02 為什麼豪宅旁邊的社區商鋪不能購買？
所謂社區商鋪，就是以每個居民小區為基本單位而派生出來的商業，由於各個社區的定位、居民消費特徵不同，社區商鋪的商業屬性也會因此產生差異。儘管社區商鋪是目前最好的商鋪種類之一，但要找到有價值的社區商鋪，了解甚至詳細調研每個社區的不同特點和社區居民的消費特徵十分必要，否則，投資社區商鋪也很容易掉入一些暗坑。
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文章對城市居民社區如何定位和分級進行了歸納，並把它歸納為兩種方式：一種是按照城市區域和地段來分級，第二種是按照社區居民的消費檔次來分級。通過對社區兩種分級方式的分析，闡明了豪宅的性質和特點，以及投資商鋪可能存在的問題。
總體看，容積率在0.5%以下的社區商業，最好不要投資，容積率高於1.5%的社區商鋪，基本確定可以投資。對於容積率在0.5%~1.5%之間的中密度社區，商鋪投資者很多看不清方向，最難分辨，容易犯迷糊，為此文章總結了4種判斷方法，給同學們作為投資置業時參考。