NO.007 每周不固定更新的《樓鑑問答》，針對於廣大粉絲們具有代表性的購房問題進行回答，並在文中附上近期熱點房源點評，歡迎大家文末留言提問和補充。
· 正· 文· 來· 啦·
鄭州近期拿證項目·樓盤短評
▶碧桂園名門時代城
▷項目地址：鄭州市京廣路與南四環交匯處
▶拿證時間：2019年12月30日
▷開盤信息：6#樓合計104套住宅
▶預計價格：13000元/㎡（精裝）
▷最近地鐵：規劃地鐵9號線、已通車地鐵2號線
▶樓鑑短評：在售地塊距離地鐵2號線直線距離約1.4公裡，項目位於四環外，未來規劃有9號線。位置比較偏，但是自駕還是挺方便的。剛需和地緣性客戶可以關注。。
▶匯泉西悅城
▷項目地址：中原區隴海路與西四環交會處
▶拿證時間：2019年12月30日
▷開盤信息：1#樓合計104套住宅
▶預計價格：13000元/㎡（毛坯）
▷最近地鐵：在建地鐵6號線
▶樓鑑短評：典型的剛需盤，品質較差，並且周邊的高鐵和高架噪音影響最好親自去感受下；優勢是周邊有地鐵6號線。
▶融信望湖宸院
▷項目地址：西四環與隴海快速路交匯處東南角
▶拿證時間：2019年12月27日
▷開盤信息：4#、7#、9#、11#樓合計472套住宅
▶預計價格：15000元/㎡（毛坯）
▷最近地鐵：地鐵14號線
▶樓鑑短評：距離14號線很近，宣傳籤約鄭州外國語小學和北京中科院附屬實驗學校鄭州分校。注重教育的地鐵的地緣性剛需可以關注下。
粉絲購房問題·精選
Q1、剛需置業小三室，目標高新區四環內，預算首付40，需求細分順序:教育，商業，交通。看了一圈比較了好多，比較傾向於康橋九溪天悅，單價1.28w，除了位置和配套外感覺還可以，沒啥毛病，但想著還沒結婚，位置和配套只是時間問題，等就行了。想聽下您的建議，萬分感謝！
二少：首付40，倒推一下如果買89平的小三房，大概能選擇單價1.5W左右的項目。如果目標定在高新區，那麼推薦錢隆城和朗悅公園府，兩個項目的學校都不錯，位於高新成熟區，配套齊全。其中朗悅公園府品質比錢隆城好一些，並且更靠近已經通車的地鐵1號線。
青雲築最小戶型97㎡，現在性價比較高，如果首付能再努力努力多湊一些，也可以考慮下。除了學校還沒定，周邊的商業、交通都非常好。
Q2、你好，濱河的金尊文苑房子怎麼樣，對未來怎麼看？
二少：這個項目是2017年底交房的富士康家屬院，次新房是個優勢。另外其位置也不錯，旁邊有濱河一小已經開始招生，另外3號線距離項目一百米左右。金尊文苑所處位置是濱河目前配套最成熟的區域之一，選擇時儘量避開靠近高鐵的樓棟。
Q3、你好，想問一下中博城瓏譽園怎麼樣？
二少：項目最大優勢就是三環內，抗跌保值能力強，目前的性價比很高，投資或者自住都不錯。很多人擔心開發商，中博這個名字在鄭州已經不算陌生了，下面有中博紅木大觀、中博家具中心等產業，實力還是有的。中博城瓏譽園是開發商第一次涉足住宅產品，據說，其內部高層想把這個項目做成標杆項目，這一點還是很值得期待的。
Q4、你好，請問惠濟區正商家河家的洋房和高新區的萬科城湖心島哪個更合適？很糾結。
二少：首先亮明自己的觀點，差不多的價格，肯定選擇四環內的洋房啊！目前價格家河家的性價比是真的高，位置也很好，門口就是地鐵2號線始發站，並且目前已經通車。目前周邊的小環境不是很好，但是對於剛需來說足夠了。
萬科城湖心島的優勢主要是周邊環境好，臨河、臨湖，還有就是萬科的品牌和物業。但是相比四環內正商的洋房，個人認為還是後者更香。
Q5、金地漾時代怎麼樣？那個片區怎麼樣？那是二七區，好像後期不如管南片區潛力大？學校配套那邊怎麼樣？謝謝
二少：項目位於四環外，周邊目前的環境和交通較差，距離7號線地鐵1.4公裡左右，目前出行主要靠自駕，南四環大車不斷，塵土飛揚。另外南邊剛好是高速口，這一片車很多，不過後期上高速也方便了。
開發商金地的口碑一般，1.25W的價格帶精裝，性價比還是有的，在周邊上班生活的剛需客戶可以考慮下。目前，項目的學校還沒確定，周邊也沒有優質學校。
這裡屬於二七新區，和管南片區一樣與主城區連接，沒有斷裂層。個人認為，等後期片區內的配套建成，這裡必然也會起飛。
Q6、二手房北四環內的三室有集中供暖有總價不超70萬的嗎，首付不超30萬的。
二少：二手房基本上沒有小三房，另外集中供暖的就更少了。推薦幾個集中供暖的小區可以參考下：瀚海愛特中心、華北水利水電家屬院、金水灣濱河家園、保利海上五月花。這些小區大多是60平左右的一室改成的兩房，可以對比下。
Q7、你好，能分析一下世茂雲尚城嗎？
二少：項目位置很好，門口就是地鐵5號線。二期預計2021年交房，戶型有82㎡，93㎡，120㎡，140㎡等幾個面積段。戶型設計落後，82平兩房，還是暗衛。一期交房看著還不錯，另外世茂的物業也是個利好，目前的價位有性價比，想在主城區置業的剛需客戶可以考慮。
Q8、老師，經開區三大街鄭煙鴻城二手房可以買嗎？是菸草局的家屬院。
二少：小區位置不錯，靠近地鐵5號線，還是經開區實驗小學的學區房，雙氣。近期成交價在1.51W左右，2012年建成的小區，個人認為還是可以考慮的。
Q9：60萬左右的首付想在北邊買個改善型住房，有好的推薦嗎？
二少：60萬首付，按照新房30%的首付標準，可以選擇總價200萬左右的項目。先不考慮戶型面積，推薦幾個項目可以對比考慮下：萬科江山府、瀚海思念城、瀚宇天悅城、中海湖濱世家、保利海德公園。
Q10：你好，可否講一下華瑞紫銀華庭的樓盤？謝謝。
二少：項目位置不錯，距離1號線鄭州大學站僅500米左右，周邊生活配套齊全。華瑞紫銀華庭是個小盤，只有四棟樓，還有兩棟是公寓，這就意味著後期居住舒適度難以保證。其90多平的三房，戶型設計還不錯，三開間朝南，通透性也還可以。目前價格1.4W左右，性價比還是挺高的，如果對位置比較看重的剛需客戶倒是可以考慮。
鄭州樓鑑
|關注鄭州樓鑑，專注買房子|
房知書同名互動平臺
今日頭條/微博/百家號/大魚號
▽
一個有態度、講實話、提供乾貨的購房者決策平臺
點擊，都能買到好房子