三、四線城市購物中心最大尷尬是沒個性、體驗感差
惠州實體商業的困境與出路
在移動互聯迅猛發展的電商強勢崛起的大背景下，惠州商業項目短兵相接、優勝劣汰的整合時間窗已經開啟。本周三，在惠州昔日地標世貿中心存在8年的海雅百貨正式結業，留下的是拖欠業主近1000餘萬的租金和8年虧損8000萬的尷尬局面。距其1000米處已開業5年的廣百百貨也已命若遊絲，而與廣百百貨處於同一街道的百家超市已在2月份關門遣散所有員工。
在傳統百貨日漸式微的同時，新興體驗式購物中心也同樣面臨巨大的經營壓力，號稱比肩深圳萬象城的江北華貿中心自開業3年以來每年虧損在600萬元左右。而未來3年內惠城區至少還有11項目超過120萬平方米的商業體量入市。順豐旗下社區商業便利店「嘿客」年內在惠州設90家門店的計劃已經實施，全新社區商業模式的強力衝擊，正在給惠州實體商業帶來難以想像的嚴峻挑戰。
海雅百貨8年虧了8000萬元
2007年1月27日，進駐世貿大廈的海雅百貨並未預料到今天的結局，日銷售額過千萬元、開業人流量超過20萬人的故事成為過去的高光時刻。「進駐惠州8年，虧損8000萬元」這足以解釋海雅百貨的撤場。
在海雅百貨2公裡外的惠州第一家存在超過10年的外資超市百佳，也在2月16日正式結業。曾經以生鮮概念給惠州消費者帶去別樣體驗的百佳，高峰時期麵包房十餘個師傅日均營業額超萬元，但在2012年之後這一金額下滑到了日均千元。同時果蔬部分的經營面積屢次縮水，只剩20平方米左右。員工稱南壇老城區的居民外遷是導致百佳營業額下滑的主要原因，實際上2012年之後百佳超市的營業額就呈逐年下滑趨勢。
海雅和百佳並非個案。上溯到2011年下角百佳盛廣場老闆失聯跑路，留下500餘萬元的房租和100餘萬元的供貨款，而此前位於河南岸汽車大市場附近的人人樂購物廣場和帝景百貨也先後關門結業轉讓店鋪。整個傳統百貨都在顯著萎縮、沒落。
體驗式購物中心相繼遇冷
2014年6月1日中午，東平吉之島購物廣場，和朋友相約在四樓三十三間堂用餐的吳先生發現此前一周還存在的餐廳已然撤場。2008年開業的吉之島曾是惠州最高端的體驗式購物中心，自2011年華貿中心開業後，昔日的榮耀變成回憶。
在2011年，下角百佳盛購物廣場老闆跑路三個月後，惠州最高端的體驗式購物中心華貿天地試營業。華貿天地總建築面積15萬平方米，有嘉禾影院、精品超市B H G，同時還有眾多的國際知名名牌，BO SS、CK等規模超過深圳的萬象城。而這樣一個前衛、重體驗感的商業項目仍然未能盈利，其負責人稱年虧損超過600萬元。
搶走吉之島風頭的不僅僅只有華貿中心，2011年底以沃爾瑪為主力店的意生廣場開業，2014年和意生廣場一路之隔的以華潤萬家為主力店的佳兆業中心開業，特色餐飲、影院、超市趨於雷同的組合讓體驗感更差的意生廣場除餐飲外，品牌專區冷冷清清，空掉的檔口隨處可見。與此同時，遭殃的還有原江北麗日廣場店。
3年內還將新增11家大型購物中心
有人倒閉有人虧本，也依舊改變不了惠州開發商對於商業地產的偏愛。截至本周南都記者粗略統計，未來3年至少超過11家購物中心開業，預計開業總面積超過120萬平方米，此前惠州已經投入的購物中心百貨商超超過70萬平方米，這對於不超過150萬人的惠城區而言，是巨大挑戰。
未來3年，僅水口片區新增的大型購物中心就有大新城、和天下廣場、金寶東鑫廣場，總面積超過30萬平方米。金山湖片區也布局了3個大型購物中心，其中中洲和方直的購物中心只有一路之隔。
沒有特色是購物中心最大要害
在許多業內人士看來，惠州城市人口容量、購買力是絕對無法支撐起上述這些購物中心的規模和體量。和如此大體量相比，購物中心的同質化競爭、主題特色不鮮明才是最要命的。深圳資深商業地產操盤手鄭先生指出，在三、四線的大型購物中心面臨最大尷尬是，引入的主力店和品牌店大同小異，經常你會看到這裡衣服款式和那家一模一樣。少有特色鮮明，個性突出，空間感、體驗感俱佳的項目。在鄭先生看來，開發商對於購物中心的體驗和功能的劃分是否和所屬客群的定位相符極為關鍵。
未來3年新增的11個大型購物中心
大隆財富廣場
現狀 預計明年入市
詳情 位於惠州江北片區，是繼華貿中心、佳兆業廣場之後的又一高檔綜合體項目，總建築面積為14.7萬平方米，其中商業面積2.7萬平方米。目前，大隆財富廣場正在推公寓產品，隨後將推寫字樓產品，最後才會推出其商鋪產品，所以其商業廣場預計最早2015年開業。
星月城
現狀 尚未全面動工
詳情 星月城毗鄰華貿中心，將建一座集商業、住宅及寫字樓為一體的綜合體，總佔地面積為31384平方米，項目預計總投資17億元。
和天下廣場
現狀 預計2016年初開業
詳情 位於惠州水口中心區，項目佔地11萬平方米，總建築面積為45萬平方米，其中商業面積高達20萬平方米。商業部分將規劃超市、百貨、影院、兒童娛樂、特色餐飲、藝術展覽等豐富業態。
大新城
現狀 預計年底開業
詳情 位於水口中心區域，項目佔地7.8萬平方米，總建築面積28萬平方米，其中商業購物中心建築面積5萬平方米，集購物、文化、休閒、娛樂、美食等功能於一身，將匯聚數百個國際國內品牌商家。
金寶東鑫廣場
現狀 預計明年開業
詳情 金寶東鑫廣場作為東江高新科技產業園區首個商住配套項目，由住宅、大型商業(計劃引進星級電影院)、生態寫字樓、星級酒店4大物業組成。項目總用地面積約4萬平方米，總建築面積約12萬平方米，其中住宅5.7萬平方米，商業3.9萬平方米。
東湖花園九區
現狀 預計明年開業
詳情 位於惠城區西枝江橋頭北端。項目總建築面積33萬平方米，總投資約20億元，項目本身將配置5萬平方米的高端購物中心，用於滿足社區居民的生活、購物、休閒、娛樂、教育、醫療等需要。
方直廣場
現狀 預計明年開業
詳情 方直廣場位於金山湖公園旁，總建築面積11.7萬平方米，其中規劃有3.5萬平方米高端精品商業。項目或將與康帝酒店合作，打造2萬平方米的五星級酒店。
星耀國際
現狀 預計三年內開業
詳情 方直星耀國際位於金山湖島內，總佔地面積約15.7萬平方米，建築面積約67萬平方米。物業類型涵蓋都市精裝住宅、5A智能甲級寫字樓以及超大型的時尚購物中心。
中洲中央公園
現狀 預計三年內開業
詳情 中洲中央公園位於惠州金山湖島內，項目佔地面積100萬平方米，總建築面積高達230萬平方米。項目產品囊括高層、平墅、公寓、酒店、寫字樓、購物廣場等。
TPARK時尚公園7月1日試營業
詳情 TPARK時尚公園位於惠州市仲愷片區，是莞惠城鐵途經的重要站點。項目佔地面積4萬平方米，總建築面積23萬平方米，其中商業建築面積為10萬平方米，已引入華潤萬家華南旗艦店。此外，還擁有超五星級IM A X影院、美食廣場、時尚商街等豐富業態。
鑫月城
現狀 預計三年內開業
詳情 鑫月城位於惠州市仲愷片區，項目總建築面積約100萬平方米，是仲愷集五星級酒店、5A甲級寫字樓、超級SH O PPIN G M A LL、IM A X巨幕影院、住宅為一體的百萬平方米複合社區。
（來源：南方都市報 記者 蔣奇政 實習生 羅強）