25年前，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（以下簡稱「陸家嘴股份」）作為上海第一批國有企業整體上市試點單位之一，投入到全國唯一以「金融貿易」命名的國家級開發區——陸家嘴金融貿易區的開發建設。
25年來，公司歷經近百個項目的開發運營，其中，中國鑽石交易大廈、天津陸家嘴金融廣場、陸家嘴世紀金融廣場等項目均已成為行業經典。
經久深耕，陸家嘴股份潛心推出「陸家嘴中心L+Mall」商業產品，在上海、天津兩座經濟中心城市進行戰略性布局。其中， L+Mall上海陸家嘴中心將於2018年底開業。
上海陸家嘴中心L+Mall效果圖
據了解，上海陸家嘴中心L+Mall項目商業體量約14萬方，位於世紀大道、浦東南路、南泉北路、商城路交匯處，這裡是陸家嘴核心區域黃金角。
根據在陸家嘴多年的開發運營所累積的大數據，陸家嘴股份對區域周邊潛在消費者有了深刻的了解，也讓L+Mall更能滿足這些人的需求、符合這些人的想法。
隨著商業項目不斷增量，內容差異、位置優越成為強有力的競爭砝碼。而這兩項，L+Mall上海陸家嘴中心均具有優勢。在上海市場2018年諸多計劃開業項目中，L+Mall算得上「優等生」。項目開業進入倒計時之際，贏商網獨家專訪了上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司總經理助理&上海陸家嘴商業經營管理有限公司總經理賈偉，聽他解析L+Mall上海陸家嘴中心的競爭優勢及陸家嘴商業的發展邏輯。
上海陸家嘴商業經營管理有限公司總經理賈偉
Q：贏商網；
A：上海陸家嘴商業經營管理有限公司總經理賈偉
Q：L+Mall上海陸家嘴中心所在的陸家嘴區域，高端有國金IFC商場、親民有正大廣場、第一八佰伴、華潤時代廣場等項目。相較而言，L+ MALL上海陸家嘴中心最大的特色是什麼？項目將如何從商圈中突圍而出？
A：現代社會，商業環境更加多樣化，消費者的要求也越來越講究個性化。但是「滿足人的需求」是基本的，我們應該更重視令人身心舒適的環境設計，力求用美的、功能性的設計語言來創造現代商業展示空間。
上海陸家嘴中心L+Mall內部效果圖
首先，從空間來講，L+ Mall上海陸家嘴中心邀請貝諾傾力打造出都市銀河設計概念的室內空間，帶入了像星光天幕、採光天幕等具有許多有科技感的東西，讓顧客在購物的同時，有一種充滿未來感的體驗，也讓共享空間更舒適、更有趣。
其次，我們邀請英國翡翠畫廊和證大藝術中心作為我們的藝術顧問，將藝術大師的作品引入商場的公共空間，讓顧客能零距離接觸這些作品。
此外，我們引進了很多上海首家、浦東首家的品牌店鋪，同時重點開發年輕人鍾愛的潮流品牌，致力於打造年輕人喜愛的高端零售，其中就包括法國老牌百貨公司——巴黎老佛爺。
一提到陸家嘴國際金融貿易區，人們首先想到的詞彙就是「精英」、「500強」，相比於南京西路、靜安寺這類上海老牌商圈，它的商業氛圍並不十分濃厚，沒有很強的人文氣息。希望L+ Mall上海陸家嘴中心的落成，可以為商圈注入更多新鮮活力，在項目氣質上體現出魔都上海的時尚、包容、溫情，通過差異化的經營模式，給消費者更多的選擇，帶領板塊升級，形成區域共贏。
Q：L+ Mall上海陸家嘴中心主要的商業策略是怎樣的？計劃引入哪些特色品牌？
A：產品、主題、客群決定了業態配比，在商圈內尋求差異化運作，使顧客感受沉浸式消費體驗是我們主要的市場策略。
零售及配套約49%，餐飲約38%，互動新娛樂體驗是13%，除此之外我們還引進了很多顧客在線上購物時無法體驗到的業態。拿百麗宮影院來說，陸家嘴中心的百麗宮影院是它的全新形象店，也是裝修標準最高的，為的就是迎合該區域內消費者的個性需求。同時我們還在5樓規劃了特色街區，邀請知名的網紅店鋪、快閃店鋪等入駐。
Q：對於意向入駐品牌來說，項目有哪些優勢是他們主要選擇標準？能否詳細介紹？
A：商業項目有一個迴避不了的永恆話題，那就是：地段、地段、地段！在上海預計在2018開業的30多個項目中，L+ Mall是唯一一個位於城市核心地塊陸家嘴黃金CBD的項目。
項目與地鐵2號線東昌路站和地鐵9號線商城路站無縫連結，同時周邊擁有5條過江隧道，20多條公交線路匯聚核心。其次，項目1公裡以內，有44棟高級寫字樓，消費層次和消費活力十分可觀，而且項目直接連接3棟辦公樓。未來，每天將有3萬天然客流。此外，陸家嘴雄厚的實力、嚴謹的運維管理也是入駐品牌非常看重的優勢。
Q：陸家嘴集團長期以來在浦東開發開放累積的資源能給陸家嘴中心帶來怎樣的優勢？
A：經過二十多年浦東的成功開發，陸家嘴集團已具備了豐富的整體規劃和綜合運維能力。多年辦公用地開發運營所累積的大數據，讓我們對工作在該區域的消費者有著更深層次的了解，通過信息採集和的數據分析，運營團隊能夠更充分地將這些需求融入到項目整體規劃中。
Q：天津也有陸家嘴中心，和上海項目的復刻版嗎？有何特色？
A：天津陸家嘴中心位於天津的紅橋區，是陸家嘴集團和天津市政府的首度合作，也可以說是將上海陸家嘴的成功開發理念又一次完美呈現。項目全稱是惠靈頓國際社區，它不僅包含商業，還有住宅、酒店、惠靈頓公學、休閒街區。項目落成後，紅橋區的整體競爭力提升，目前已經成為天津公認的高端國際化社區。
Q：陸家嘴集團此前都致力於商業辦公用地的開發和運營，如何會想到去做購物中心？
A：公司核心管理層從2004年底開始積極推進主營業務轉型戰略，於2008年起，步入商業地產快速發展通道。到了2015年，公司已基本實現了主營業務從單一土地開發向商業地產「租售並舉」的戰略轉型。
在2015年3月召開的七屆五次董事會上，更明確了公司新一輪戰略轉型的方向，即「以核心業務適度多元化的綜合性投資公司為目標，通過收購，兼併等方式，打造以商業地產為基礎，商業零售及金融投資領域並進的核心業務格局」。
Q：陸家嘴商業旗下未來還有哪些醞釀中的項目可以透露？
A：公司的商業板塊未來將由三類產品構成：旗艦類購物休閒中心、生活廣場類商業、獨立特色街區，這是未來陸家嘴商業的三大主線。
此外，鑑於天津惠靈頓國際社區的經驗，許多城市的政府願意與陸家嘴商業合作，不僅限於商業的開發，更是整體的開發。我們的前灘項目將是3.0版的城市模板，另外，我們在蘇鋼大橋一帶還有一個蘇州綠岸項目，是蘇州超大體量的綜合性大盤，具有標杆性及規模性優勢。
L+Mall上海陸家嘴中心相關報導：
14萬方上海陸家嘴中心L+Mall2018年亮相 打造浦東新地標
顏值兼內涵 上海陸家嘴中心L+Mall攜老佛爺百貨2018年底亮相
買手店這麼火！老佛爺攜手I.T進駐上海陸家嘴中心L+Mall