7月的南京樓市稍顯冷靜。據不完全統計，南京7月共計開盤30次，推出5170套房源，但0次日光，僅三盤去化8成以上。（數據來源於365淘房）
8月伊始，南京樓市終於迎來了熱銷盤。就在今天，城北紅盤——萬象天地九悅開盤加推，2小時告罄！
城北熱盤2小時售罄！
中籤率14%！
今天上午，城北熱盤——萬象天地九悅，在蘇寧諾富特酒店中華廳開盤。據置業顧問透露，開盤僅兩個小時，就已基本售罄！要知道，這可是「寧九條」新政後出現的首個「時光碟」！
#開盤亮點#
1、本次開盤加推1、4號樓，共推出151套房源，其中46套對人才優先供應，46套房源優先保障本市戶籍無房家庭，普通房源59套！
2、本次共1053組有效報名，其中人才報名60組，無房335組，整體中籤率約14.3%！
3、現場人才棄號較少，叫號至400號賣光，500號想撿漏很難！
4、中間戶去化較快，同層邊戶比中間戶貴15-30萬。
開盤現場直擊
項目銷控表（來源於朋友圈）
事實上，這已經不是萬象天地九悅的第一次「時光」了。據統計——
2020年4月29日，項目首開大捷！2小時告罄！首推29D地塊3、6號樓洋房，戶型建築面積為98㎡，共計102套房源，銷許均價為35081-36780元/㎡，一梯兩戶，現房銷售。
2020年6月28日，二開大捷！當日售罄！項目加推29D地塊2、5號樓，共計108套房源，戶型建築面積為124、159㎡，銷許價格為32514-38806元/㎡，一梯兩戶，精裝修交付。
要知道新政後，不少買房人失去購房資格，不少樓盤去化都受到了影響，而萬象天地九悅還能保持「時光」的戰績就顯得尤為可貴。
據了解，萬象天地九悅此次開盤加推1、4號樓，共計151套房源（其中46套對人才優先供應，46套房源優先保障本市戶籍無房家庭，普通房源59套），戶型建築面積為124㎡，銷許價格為35803-36226元/㎡，具體一房一價，一梯兩戶，精裝修交付，擬交付時間為2020年12月31日。
項目鳥瞰圖
據了解，此次加推的是124㎡的大戶型，參與「搶房」的也多為地緣改善客群。多數購房者表示，選擇萬象天地九悅，就是看中它的板塊環境、後期商業和地鐵交通，出門即是地鐵和商體，交通出行和生活方面都非常方便，價格還算可以接受。
項目效果圖
124㎡戶型圖
確實，從區位角度來說，萬象天地九悅佔盡優勢。項目位於燕子磯新城板塊的南門戶，出門即是軌道交通6號線和7號線，真正的雙地鐵上蓋，板塊內還有地鐵1號線北延線在建中，交通出行便利；項目自帶21萬方萬象系商業綜合體（在建中），周邊還有成熟的招商花園城，生活配套齊全。
搶不到萬象天地九悅
燕子磯置業攻略奉上
那麼問題來了！搶不到萬象天地九悅，燕子磯新城還有哪些置業機會呢？小編這有一份攻略請笑納！
1
性價比之王——燕熙臺
項目鳥瞰圖
為什麼說燕熙臺是燕子磯新城的性價比之王？
我們先看看產品本身，燕熙臺整體給人的印象就是均衡，各方面表現都很平均。
項目位於燕子磯的品質居住區，北部是寶能為核心的燕子磯濱江CBD，往南走是燕子磯萬象匯，招商花園城等組成的南部商業門戶區，地理位置中規中矩；交通方面，萬象天地九悅雙地鐵上蓋更勝一籌；產品品質方面，有仁恆品質坐鎮，項目規劃1.6容積率布局，打造主城難得一見的9幢11層純粹低密洋房產品，且為精裝成品實景現房，而燕熙臺為期房，預計2022年年底交付。
項目位置示意圖
近日，在棲霞區委十屆九次全體會議上，官宣省人民醫院（三甲）進駐燕子磯新城板塊！小編調查了下具體位置發現，該醫院地塊就在燕熙臺項目街對面！未來，看病啥的完全不用愁了！
省人民醫院位置示意圖
省人民醫院規劃圖
但是，縱使產品本身特點不突出，但人家價格低啊！要知道燕熙臺的價格可是目前板塊內價格最低的樓盤了，銷許均價 31871-32114元/㎡。對比板塊內萬象天地九悅35803-36226元/㎡的均價，仁恆公園世紀37234-40880元/㎡均價，燕熙臺的價格就顯得親民多了。
所以，如果您是剛需或剛改客群，又看中了燕子磯新城板塊未來的發展，燕熙臺倒是一個很不錯的選擇！
最新消息：據置業顧問透露，項目預計8月將會加推B地塊1、2號樓，共計236套房源，戶型建築面積為104、128㎡。
2
名校加持——金科博翠花園
金科博翠花園，是目前燕子磯新城唯一一家8月即將入市的純新盤！
據悉，該項目前身為燕子磯NO.2017G33地塊，經過87輪競價，被金科集團以總價8.1億元競得，樓面地價19853元/㎡。
項目鳥瞰圖
根據規劃，金科博翠花園擬建設5棟18-20F高層住宅，1、3、4號樓為2梯4戶，2號樓為3梯6戶，5號樓為人才房，2梯3戶，現房銷售。目前，項目已經基本完工，外立面已經顯現。
項目實拍圖
項目位置示意圖
看產品本身，項目屬於現房銷售，目前已經基本建設完成，對於買房人來說省去了很多等待的時間；從地理位置來看，項目距離地鐵1號線北延線燕子磯站僅344米，距離板塊大力引進的南師附中燕子磯新城學校近500多米，區位優勢明顯。唯一一點不足，就是房源有限，項目整體體量不大，一共5棟樓，去掉一棟無償交付給政府的人才房，僅剩4棟樓可對外出售。
示意圖
南師附中燕子磯新城學校
所以，如果你想在城北置業，無論你是剛需還是剛改、投資，金科博翠花園還是很值得可以多多留意。
最新消息：據置業顧問透露，項目預計8月首開，有可能會一次性全推，共計203套房，戶型建築面積為95、115㎡，均為三房，現房銷售，放風價3.5萬/㎡（以實際銷許為準）。
03
改善自住——仁恆公園世紀
你以為只有娛樂圈才有粉絲麼？
不不不！仁恆作為一家地產開發商，可是有一批忠實的「仁恆粉」！仁恆成為「品質」的代表，一進駐就捅破區域房價天花板，最高房價跳漲至4.2萬/㎡！
項目沙盤圖
為什麼仁恆能賣這麼貴？
1、高端定位。要知道仁恆公園世紀是仁恆傾力打造的仁恆「公園」系高端產品，定位是城北區域的高端改善標杆。項目規劃9棟低密度純住宅社區，均為11層小高層，容積率僅1.6，綠化率約40%（園林由新加坡頂尖景觀事務所詩加達CICADA設計），可見住在仁恆的體驗感非凡。
2、仁恆豪宅的標配。項目自帶的會所，包含健身房、瑜伽室、室內泳池、兒童活動中心等等，豪宅社區自然不用多說。
項目實拍
3、現房銷售，實景看房。仁恆公園世紀是現房銷售，明年3月交付，房子什麼樣，綠化什麼樣，到售樓處一看便知。這是現房的好處，也是仁恆的自信，反正東西都放在那裡，隨便看唄。
項目實拍
4、仁恆品牌。在南京，買房人對仁恆品牌情有獨鍾，開盤價格高一些，大家也覺得能接受，品牌價值超過了產品本身的價值。
所以，如果你是仁恆粉，或是改善自住，仁恆公園世紀倒是一個很不錯的選擇！
最新消息：據置業顧問透露，項目預計8月加推7、8、9號樓，共計220套，戶型建築面積約130-190㎡，參考前期銷許均價為37234-40880元/㎡，精裝修交付，現房銷售（預計2021年3月小區整體交付），首付5成。
當然板塊內還有佳兆業燕然居、寶能金融中心等新盤待入市，具體上市時間還未確定，大家還需耐心等待！
小編有話說：
今日萬象天地九悅的熱銷，正反映了大眾對燕子磯板塊的認可。但買房還需理性，切勿盲目扎堆，還是要根據自身實際的需求來。
綜合多方面的因素來看，目前燕熙臺3.2萬元/㎡的銷許均價，算是板塊內新房中的谷底價了，金科博翠花園區位優勢顯著，又有名校加持，剛需、剛改都可以考慮。但如果是想改善自住的話，仁恆公園世紀倒是一個很不錯的選擇。