攪動樓市的「鯰魚」來了！
進入7月中下旬，珠江東岸深圳、東莞，引起了「滔天巨浪」。僅半個月的時間，兩城樓市連發5文，涵蓋了購房和土地相關政策。
頃刻間，深莞的一二手房價和客戶買房目標發生了較大變化。
先來看看，近期兩地購房的最新政策：
7月15日，被稱為「深圳史上最嚴調控」出臺之後，一石激起千層浪。據報導，深圳業主紛紛調價出手，更有房源直降超百萬。另一方面，購房者一覺醒來，才發現自己已失去了買房的資格......
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：房價上漲過快的城市，也依然會有政策出臺。目的就是要進一步促進市場的穩定，防範市場炒作。後續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市，也依然會有政策出臺。
（深圳最新政策7月15日）
相隔十天，東莞限購也加碼了！25日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》：非東莞戶籍且未在東莞繳滿一年社保的人員，不能在東莞購買二手房；新建商品房取得不動產權證滿3年後，才能入市交易。
（東莞最新政策7月25日）
深圳、東莞限購升級後，大家都會去哪些地方買房？廣州、惠州作為陸連城市，自然也獲得了不少外溢的購房客。
不過，呼聲最高的當數與深圳「一橋通天埑」的中山。
深中通道連接珠江東西兩岸，作為大灣區內「A字」交通的重要一橫，其優勢就不一一贅述，購房者只需記住一個重點：該工程有望提前至2023年通車，屆時雙城往返半小時內即可實現！
為什麼要買中山？
除了房價相對較低，更重要的是城市基建正在爆發。
10多個重大項目，投資超120億！
翠亨馬鞍島基建雄起！
馬鞍島，到底是一個什麼樣的角色？
它不僅是深中通道西岸的「橋頭堡」，還是中山向東發展的重要核心地。
近年來，翠亨馬鞍島的建設成效漸漸展露。據了解，島上目前在建7大產業園+灣區醫療城，總佔地約199公頃。其中，投資總額最高的中山新藥創製產業園，超30億。
相關產業園
灣區國際醫療城
訊美科技產業園
翠亨新區精密裝備智造園
深圳醫療器械產業園
中山新藥創製產業園
康方灣區科技園
中山翠亨新區健康醫藥示範區
西灣人工智慧與數字經濟產業園
此外，今年上半年新區招引了中電建路橋灣區總部、銀塔科技園、雅居樂北塔綜合體、保利長大灣區總部等8個總部經濟項目，總投資約168.5億元。
隨著相關項目落地使用，將為翠亨馬鞍島的發展提供強大動力。通過上述企業的加持，該區域將有望成為珠江河岸內的第二個「前海」。
網籤5194套，環漲23%
南部片區成交量最高
選擇在中山買房，當然也需要了解目前的樓市情況。據合富研究院（中山）統計，7月份中山住宅網籤為5194套，環比上升23%。新增住宅2843套，環比上升88%，火炬開發區新增696套，是當月最高。
網籤方面，南部版塊以1547套登頂，緊隨其後的是主城區有1339套。網籤量最低的區域是西北部版塊，僅有374套。
受深莞限購政策影響，有業內人士表示，特別是南部版塊的南朗、翠亨版塊的成交量近期會有明顯的上升。
「三巨頭」包攬開發商網籤前三！
291套！保利成「銷冠」盤
中山自帶強大的「吸金力」，萬科、碧桂園、保利、融創、雅居樂、敏捷、遠洋等知名開發商早已布局中山，且獲得不少業主的認可。
據合富研究院（中山）統計，7月份開發商成交TOP10名單內，萬科以433套排在第一；恆大位列第二，網籤406套；排在第三的是保利，網籤345套。
大家關心的「銷冠盤」馬上就要揭曉了！它就是保利碧桂園領秀海。
根據合富研究院數據監測，7月中山市各鎮區住宅成交排名裡南朗鎮成交626套排名第一，其中保利碧桂園領秀海成交291套；三鄉鎮成交474套排名第二，其中華發觀山水成交最多；火炬開發區成交450套排名第三，其中方直香山墅成交最多。
反觀中山目前的樓市行情，在周邊城市購房政策升級和城市基建爆發的影響下，中山多個樓盤也應聲漲價：全線3%、升價5個點......
這股熱風還能吹多久？中山房價會在現有的基礎上，出現新突破？大家拭目以待！
部分素材來源：合富研究院
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