曼谷哪裡投資最穩妥?中國人最喜歡買哪裡?曼谷區域詳解
2020-12-10 房天下曼谷哪裡投資最穩妥？中國人最喜歡買哪裡？曼谷區域詳解
不同於芭提雅、普吉島，曼谷作為泰國首都，大大小小各區域的劃分多而雜，連常聽到的素坤逸區、沙吞區、拉瑪九區……你知道它們到底在哪嗎？區域情況你了解嗎？
只有了解清楚各區域的情況才能科學投資！
今天我們就來重點講一下曼谷最常見的10個區域：
如上圖區域劃分，從上往下分別是：
Bang Sue 邦蘇
Rama 9 拉瑪九
Pathumwan 巴吞旺
Central Lumpini 中央倫披尼
Sukhumvit 素坤逸成熟區
Silom / Sathorn 是隆/沙吞
Rama III 拉瑪三
Riverside 湄南河畔
Thonburi 吞武裡
Outer Sukhumvit 素坤逸外圍
接下來我們就一個個來介紹，都是乾貨哦。快速了解曼谷各區域情況，就需要點耐心哦！
1.Bangsue邦蘇
房價：2.5萬元/㎡左右
基本情況：政府職能部門很多，醫院學校科研院所很多，軍方的大部分部門機構也在這裡，目前大多是本地居民居住，有BTS素坤逸北部延長線的終點站，沒什麼有名的商圈，比較靠近的就是最大的周末集市乍都乍市場。
這個區域的規劃也很多，泰國政府傾向於在這裡搞一個全產業的新城，區域內的Bang Sue Grand Station將建成東南亞地區最大的交通樞紐中心，這不僅是泰國的「野心」，更是泰國未來的臉面。怎麼說，未來都不會差，至少為了面子，該投入的還是會投入。
特點：有足夠的利好，長期投資可考慮
2.Rama 9 拉瑪九
房價：2.6-4.5萬元/㎡
基本情況：區域有藍色地鐵線經過，主要站點包括：拉差達Ratchadapisek，Rama 9，輝煌站、泰國文化中心站等，是曼谷經濟崛起的一個新CBD區域，辦公寫字樓很多。
由於中國大使館、曼谷唐人街——輝煌片區也在拉瑪9區，所以華人較多，而且很多中國人喜歡買這個區域的房子。Rama 9開發得早，相對成熟，目前這個區域的樓盤很密集，且多為剛需自住；Lat Phrao拉拋附近租金相對便宜，租賃需求較大。投資客可考慮，但要做好持有5年以上的準備。
推薦項目：暹羅天街、傲景拉差達
3.Sukhumvit 素坤逸成熟區
房價：3.5-7萬元/㎡
基本情況：素坤逸是曼谷市中心極為重要的一個繁華片區，是曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，整個區域佔據了曼谷市區面積的31%。
所以可想而知，這裡生活配套非常齊全，而且還有輕軌線，交通非常便利，不僅深受泰國本地人喜歡，同時也受外國客青睞。區域內的BTS素坤逸線，是曼谷人流量最大的線路，不僅經過富人區通羅、日韓聚集區依卡邁、以及商圈Asoke、Nana，擁有了素坤逸線，就擁有了全曼谷最便捷的交通配套。
特點：中高端公寓較多，且不論是新房還是轉售房，都很搶手。在這個區域購房，投資或自主都行，空置率長期曼谷最低，租金回報穩定，而且適合絕大部分購房者，是最穩妥的投資策略。
推薦項目：暹羅豪庭、Noble BE33、曼谷雲上23
4.Central Lumpini 中央倫披尼
房價：6-12萬元/㎡
Central Lumpini毫無疑問是曼谷最頂級的稀缺地段，是曼谷最老牌的CBD，對標美國紐約的中央公園，Rajadamri大道就好比北京的長安街。
Central Lumpini的土地供應量極度稀缺，絕大多數地塊均歸皇室所有，目前幾乎已無任何尚未開發的土地。
該區域非常豪華——眾多五星級酒店、各國大使館和大使宅邸、數個高檔購物中心、一群極其顯赫的大家族和社會精英的住宅。公寓均價也一直很昂貴，越靠近Lumpini Park，均價就越高。
曼谷第一豪宅98 wireless就在此，起價14萬元/㎡。
5、Pathumwan 巴吞旺
房價：4萬元/㎡
曼谷市中心的購物商圈，著名的SIAM商圈就在此，還有勝利紀念碑，去過曼谷的都熟悉。
此外，泰國最高學府Chulalongkorn University（朱拉隆功大學）、皇家警察局、國家體育場、泰國紅十字會等機構均佔據了Pathumwan位於市中心的大片土地。
Pathumwan開盤的新公寓非常少。輕軌和機場快線換乘站Phaya Thai較片區內其它區域來說算是住宅相對集中的區域了。
6.Silom / Sathorn 是隆/沙吞
房價：4-7萬元/㎡是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意義上的CBD，被稱為「泰國
的華爾街」，有眾多國際金融機構，律所，保險公司，還有很多甲級寫字樓如亞洲中心、曼谷城市大廈、Sathorn廣場和AIA Sathorn等，曼谷地標「像素大廈」就在此。
同時，Silom/Sathorn還是曼谷最大的紅燈區，外國遊客絡繹不絕，同時也是國內遊客非常喜歡光顧的場所。
推薦項目：Chapter Chula Samyan、暹羅天域
7.Rama III 拉瑪三
房價：2-3萬元/㎡
市中心和湄南河中間的區域，該區域距離現有的軌道交通較遠，但是沿著rama 3 路有快速公交線（BRT），主要是曼谷當地人居住。
8.Riverside 湄南河畔
房價：5萬元/㎡以上
湄南河畔沿岸有數個聞名遐邇的古蹟，最著名的要屬大皇宮、臥佛寺和鄭王廟了，新開發的Asiatique河濱夜市也為該區域增色不少。
沿岸聚集高端酒店、豪宅、米其林餐廳，河景房源稀缺，適合保值增值。這裡絕大多數的公寓都定位高端，不太適合出租，但非常適合長線投資。
9.Thonburi 吞武裡
湄南河西側的地鐵沿線區域，嚴格來說，這裡不算是曼谷。
房價：1.5-3萬元/㎡
吞武裡主要的發展區域是沿地鐵線的數個站點，並且地鐵線路現在正在延長，現在在這個區域買房，建議購買臨地鐵中端公寓足矣。外國人較少，主要是泰國當地人居住。
10.Outer Sukhumvit 素坤逸外圍
外圍區，主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小範圍片區，如圖所示的上下兩個區域
房價：1.5-3萬元/㎡以上
基本上該區域也是本地人居住多，新盤很少，不靠近軌道交通，交通很不方便，也沒有大型超市和購物中心，就連曼谷人都認為這不是很好的區域，至少目前還看不出它的投資價值。
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