武漢主城區內，白沙洲一貫都是神盤聚集區，如今隨著片區房價窪地被填平，加上區域交通網絡成型，開發商拿地徵程逐步南移，形成青菱新城、黃家湖樓市熱土，這裡也逐漸成為武漢樓市的重要剛需片區。
去年10月，萬科、萬達、融創、綠地四家國內首屈一指的知名品牌地產開發商針對青菱板塊提出概念規劃方案，青菱新城的發展藍圖也已經開始勾勒。
當青菱還是不毛之地時，萬科、保利兩大房產巨頭已聯合在此開荒，隨著區域規劃逐步落地，萬科保利打造的青菱之城——萬科保利理想城市於去年11月正式首開。
而綠地在青菱的大項目——綠地大都會也即將在最近首開；除開這兩個超級知名的開發商，名牌房企南益打造的南益名悅華府開盤以來的銷售表現一貫靠譜。
如此一來，2公裡內緊鄰著的三個剛需熱盤，均價基本萬元出頭，各具優勢，實在讓人難得選。
這三個項目大區位上看，都位於洪山區青菱湖以西，四環線以北，白沙洲區域南側，地處青菱新城核心。
青菱新城從發展軌跡上看，是洪山區繼白沙洲之後，繼續向南延伸的板塊，同樣也是3個副城、3個新城組群中，距離主城區最近的新城發展板塊之一。
這裡最初也曾是長江新城的熱門擇址地之一，區域內自然生態環境保存完好，可供用地資源較多，有很大的發展空間。
青菱新城最受關注的，就是洪山區對「青菱西岸」的規劃，宣稱將打造另一個楚河漢街，目前關於區域的規劃正在逐步兌現中。
規劃總體分為三大部分，屬於商業（商務）的「雲帆街」、屬於生態旅遊發展區的西岸生態旅遊區和長江溼地景觀帶。其中「雲帆街」根據規劃將作為青菱地區的主要商業(商務)配套項目，服務整個地區並向四周輻射，這也是片區規劃最大的一個看點。
隨著產城融合規模的進一步形成，以及因此帶來的輻射能力的不斷增強，未來會吸引更多的公共配套資源的傾斜，諸如較遠期的規劃，地鐵5號線、15號線、17號線、30號線、32號線等。
地理位置、發展能力和交通規劃上看，這三個熱門剛需盤還是有較大潛力的，有一定可下手性，那麼接下來，我再來帶大家看看三個項目各自特色——
先來叨叨首開的綠地大都會。
綠地大都會開發商為綠地集團，總戶數2351戶，其中一期1442戶。
總體規劃：總建築面積約48.2萬㎡，其中住宅27.05萬㎡，商業21.5萬㎡，政府已籤約回購6.5萬㎡，其中還有1.6萬㎡正在協商中，充分助力區域發展。
最新動態：綠地大都會首開建面約85-120平毛坯房源，價格11385元/平起，首套房首付比例三成，二套房首付比例5成，最低首付約30萬。
小吉點評：
從整個地塊規劃來看，綠地大都會有很大比例的商業，將與青菱西岸規劃中的「雲帆街」銜接，這是項目的一大亮點；
此外，該項目為規劃的青菱西岸首發項目，距離雲帆街商業規劃區比較近，後期配套完善，它將是直接受益者，只是需要時間去守；
綠地大都會的戶均面積為88-120㎡，是剛需剛改鍾愛的戶型產品，首付30萬起，算是主城區入手門檻低的住宅產品了。
萬科保利理想城市由萬科、保利聯合打造，總投資104.3億元，佔地面積341401平方米，建設周期約5年。K6地塊戶數3094戶，容積率約3.48，綠化率30%，自帶兩個幼兒園，一個6班，一個9班。
項目由三個地塊組成，分別是K3、K6、K4地塊。K3地塊位於楊林三路與青菱湖西路交匯處西南部，K6地塊位於楊林三路與青菱湖西路交匯處西北部，K3、K6地塊各需要配建一所9班幼兒園。
最新動態：萬科保利理想城市主推建面約97、115平米帶裝修房源，均價約13000-13500元/平米。
小吉點評：
萬科保利理想城市由萬科、保利聯合打造，屬於片區的超級大盤，單K6地塊規劃戶數就有3094戶，貨量極大，頗有未來自成一座城的架勢；
項目引進華中師範大學附屬洪山理想城市初級中學、華中師範大學附屬洪山理想城市初級小學，教育優勢相當明顯，對於未來業主一大超級福音，這是項目的一個特別亮點；
不過萬科保利理想城市13000-13500元/平的均價在我看來是有點貴了，畢竟白沙洲三環邊部分新房價格也才13500元/平，該項目精裝報價沒什麼競爭優勢。
南益名悅華府總用地面積約6.8萬方，總建面約32.8萬方，計容建面約23萬方，住宅建面約21.8萬方。項目容積率約3.38，建築密度約19.28%，綠地率30%。項目包含12棟高層和一個九班幼兒園。
最新動態：項目2號樓已於6月6日開盤，主推建面約94、96、112、129平米毛坯房源，均價約11273元/平米，開盤已售完，後期加推時間待定。
小吉點評：
南益名悅華府項目是南益集團在武漢的第六個項目，在產品定位上以高於市場水平標準打造產品，使項目都有著較高的增值保值的空間；
容積率3.38，車位配比約1:1.4，人車分流，社區設計功能性強，在眾多剛需盤中，該項目整體品質屬於中等偏上的；
該項目是區域不多的毛坯房，且戶型面積不大，整體置業門檻較低，具有一定性價比。
整體上看，以上說的三個項目共有的最大優勢就倆字：便宜！劣勢也很明顯：目前配套差。
但現在武漢市場上的多數低價剛需房都有這類的選擇困擾，「居住」和「投資」、「地段」和「首付」、「未來發展」和「現有配套」往往是無法兩全。
你如果首付投入不多，目前居住要求不高，更看中區域成長空間，可以重點關注一下這幾個新盤，畢竟武漢主城區的萬元盤實在太稀缺，陽邏、蔡甸、橫店、漢口北等不限購遠城區的大部分樓盤都比這個貴很多，對於剛需來說性價比不言而喻。
而且青菱西岸板塊目前屬於開發早期，以區域發展過程中房價上升進程來看，目前在價格上應該會是最低的時候。洪山區主要負責人也喜悅的預計到「十三五」期末，青菱地區常駐人口將有望達到30萬人，這對于越來越理性的購房者來說，更是一劑強心針。
綜合的說，青菱新城的這三個項目有入手潛力，綠地大都會的「商業」、萬科保利理想城市的「教育」、南益名悅華府的「高標準品質」，爭奇鬥豔，等著適合的家庭各取所需。