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馮國亮講購房近5年對通州的預判
2013年5月，應通州區邀請為重點項目負責人講課回答提問時我提出，通州房價三年將翻倍。
同年10月，在北京飯店千人論壇中，作為對話嘉賓回答提問論述通州房價將漲至8-10萬。
2015年3月，在專場講座以及發表文章論述<今年北京購房投資首選通州新城>，次年房價由2萬+漲至6萬+。
▲2015年3月，主講<今年北京購房投資首選通州新城>
2016年我又在本號發文，提出通州將成為新北京中心，新北京才是樓市的風口。很多人至今還不明白，雖然詳細規劃還未出爐，不過從已發布的內容來看，未來的通州新格局已見雛形，可以說等於政務區+國貿CBD+金融街+中關村。
去年的政府工作報告中描述了未來通州重點建設的四大主體板塊，從中可見一斑：
1、新北京市府所在地潞城的行政辦公區板塊（行政辦公）
大力發展智力經濟，吸引一批國內外一流的高端新型智庫機構和專業機構，加快打造政務服務功能產業集群，以更好地服務於東遷後的北京政府。
2、以運河CBD為中心的運河商務區板塊（商務服務）
定位為「金融+總部」，即著力吸引一批國內外頂尖的優質民企、跨國企業入駐，打造創新金融和高端總部集聚區。
之前坊間盛傳金融街一部分將搬至通州，而最近的消息，動物園各服裝城搬遷後，動批」區域有望成為北京第二條「金融街」。 不過金融業已成為北京第一大產業，延展空間很大，通州打造綠色金融集聚區還有機會。
3、以環球主題公園為主的文化旅遊區板塊（文化旅遊）
圍繞文化旅遊區板塊，推動信息技術、文藝製作、文化演出、旅遊商業、會議會展等產業發展，打造文化旅遊產業集群。
4、臺湖、馬駒橋地區的臺馬板塊（科技創新）
打造北京「設計之都」示範區的起步區和科技創新產業新區，也可以說是通州版「中關村」。
另據報導，6月8號，首都規劃建設委員會開會研究北京城市副中心控制性詳細規劃（此前3月29日，北京市人大常委會曾聽取和審議規劃）。
市委書記蔡奇在會上表示，城市副中心與河北雄安新區同為北京新的兩翼，都是疏解北京非首都功能集中承載地。要著眼於把城市副中心打造成北京的重要一翼，實現與雄安新區比翼齊飛。同時他還提出了五個關鍵詞，高質量、綠色、宜居、人文、協同發展。
當然很多人心中對「通縣」的印象仍揮之不去，因而對通州的未來仍有疑慮，而下面的消息可是真格的。
4月18日，北投集團與國家開發銀行、中國工商銀行、中國農業銀行籤約金額分別為1600億元、1500億元、1500億元，授信高達4600億元，也可以說4600億巨款將砸向通州，為城市副中心及通州區投資建設提供必要的資金保障。
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最近有多位學友給我私信或在置業問答平臺中表示考慮在通州置業，繼此前多位學友諮詢後在通州置業，去年四季度又有4位學友依照我的建議在通州置業，而去年以來通州沒有新的商品住宅用地供應，今年新房奇貨可居，可不是有錢就能輕易買得到的，因此要提前做好準備。
另外，從統計數據看，5月通州二手房價格已經回升，市場回暖，伴隨著北京城市副中心控制性詳細規劃發布，以及北京市府正式東遷，通州將迎來新一輪重大利好，5年前我在北京飯店千人論壇中對通州房價的預判正在成為現實。
近來問詢在北三縣和南三縣置業的也很多，伴隨新規劃實施及非首都功能轉移，北三縣與副中心一體化進程將會提速，交通一體化、產業協同化、教育醫療商業等優質配套資源也將陸續轉移，北三縣發展將迎來歷史性機遇。
北三縣房價已經觸底，在系列利好刺激下，儘管仍處於嚴厲調控之下，而市場回暖指日可待，目前確實是置業的好時機，當然限購等政策變化風險如何規避則是繞不過的坎。
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