截至2019年10月27日（周日），已列入城市更新計劃項目815個，已通過城市更新專規批覆項目477個，通過率58.52%，實施主體確認公示項目320個，實施率39.26%。
2019年第43周，深圳市共發布計劃公告7項，計劃草案公示2項，規劃修改草案公示2項，規劃草案公示2項，規劃公告3項，規劃補充公告2項，實施主體公示3項，其中一項為舊城舊村改造項目，集體資產交易4項。
看點
01
政策資訊
1、深圳市人民政府辦公廳關於印發深圳市地價測算規則的通知
10月21日，市政府印發了《深圳市地價測算規則》（以下簡稱《測算規則》），同時，經市政府批准，深圳市規劃和自然資源局正式印發了《深圳市2018年度標定地價成果》。這意味著標定地價時代來臨，深圳成為全國率先全面應用標定地價的城市。官方解讀如下：
1、統一地價管理體系
2、保持土地市場健康平穩
3、降低實體經濟用地成本
4、保障民生領域發展
5、鼓勵土地集約利用
6、實現地價智能化測算
7、城市更新地價的有機銜接
2、深圳市規劃和自然資源局發布《關於推進城中村歷史文化保護和特色風貌塑造綜合整治試點的工作方案》
10月25日，深圳市規劃和自然資源局印發了《關於推進城中村歷史文化保護和特色風貌塑造綜合整治試點的工作方案》（以下簡稱《方案》），《方案》旨在落實有機更新理念，推動我市城市更新在注重城市功能完善、產業結構優化、人居環境提升的同時更加注重歷史文化保護、特色風貌塑造。
更新方式由拆除重建為主向拆除重建、綜合整治和功能改變多措並舉轉變。更新原則由政府引導、市場運作走向政府主導、多方參與相融合。以綜合整治為主，融合多種實施手段，加快推進7個試點項目實施，以樹立城中村歷史文化保護和特色風貌塑造典範。本次挑選了羅湖區的梧桐AI生態小鎮、南山區的南頭古城、寶安區的清平古墟、龍崗區的甘坑客家小鎮、龍華區的觀瀾古墟、大鵬新區的大鵬所城和南澳墟鎮七個在生態環境、歷史文化、民俗文化、濱海風貌等方面各具特色的城中村作為試點。
3、深圳龍華區城市更新和土地整備局發布《龍華區土地整備利益統籌項目計劃申報指引（試行）》
10月24日，深圳市龍華區城市更新和土地整備局對《龍華區土地整備利益統籌項目計劃申報指引（試行）》（以下簡稱《申報指引》）進行公示，公示期10個自然日，自2019年10月24日至2019年11月2日，這是全市第一個發布的區級土地整備利益統籌項目申報指引。
看點
02
項目資訊
1、拆除重建類城市更新一覽表
1
龍崗區龍崗街道新生社區仙人嶺片區更新單元計劃公告
擬拆除重建範圍：254136m²
擬貢獻率：40%
擬更新方向：居住+商業
申報單位：深圳市新生股份合作公司
2
龍崗區坪地街道坪地中心社區石灰圍片區城市更新單元計劃公告
擬拆除重建範圍：77407m²
擬更新方向：居住+M1
擬貢獻率：35%
申報主體：深圳市佳聯華投資有限公司
申報主體簡介：該項目申報主體為深圳市佳聯華投資有限公司，查詢工商信息獲知，該公司由恆大地產集團佔股98%。
恆大集團以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的世界500強企業集團。目前，恆大總資產1.88萬億，年銷售規模超6000億，累計納稅超2300億。恆大地產在中國280多個城市擁有810多個項目，截止2018年底，恆大土地儲備高達3.03億㎡。
3
寶安區新橋街道107發展帶黃埔路工業區城市更新單元計劃公告
擬拆除範圍用地面積約：81810㎡
擬更新方向：M1
擬貢獻率：15.8%
申報主體：深圳市翠華投資有限公司，查詢工商信息顯示，該公司為恆大地產集團（深圳）有限公司全資子公司。
恆大集團以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的世界500強企業集團。目前，恆大總資產1.88萬億，年銷售規模超6000億，累計納稅超2300億。恆大地產在中國280多個城市擁有810多個項目，截止2018年底，恆大土地儲備高達3.03億㎡。
此外，在未納入土地儲備的更新項目方面，深圳項目達45個，包含嶽盟工業區項目、南油項目、大新村項目、向南村項目、向南村-丁頭村項目（向南村二期舊改項目）、海灣灣廈城市更新項目、碧波花園項目、坪山恆大城、羅湖紅寶路項目等。
4
坪山區坪山街道馬西鹽盤城市更新單元(計劃調整)計劃公告
擬拆除重建面積：107385㎡
擬更新方向：居住、商業等功能
擬貢獻率：44.6%
申報主體：深圳市嘉霖世紀實業有限公司。
嘉霖集團是全國最早進入城市更新的房企之一，深圳最早進入城市更新的房企之一，深圳最早進行徵地返還用地（非農業用地）開發建設的房企之一，已更新項目有嘉霖微商大樓、嘉霖璞岸、嘉霖瓏禧、大萬文化廣場、嘉霖華禧，另外已儲備深圳片區近30個、大深圳片區逾50個，滿足未來10年可持續開發需要，勾勒長遠戰略布局與規模擴大。
5
坪山區坪山街道寶山南片區城市更新單元(計劃調整)計劃公告
擬拆除重建面積：175161㎡
擬更新方向：居住、商業等功能
擬貢獻率：27.5%。
申報主體：深圳市坪山投資管理有限公司，查詢公司信息獲知，該公司為區屬國企「坪山城投」全資子公司。深圳市坪山區城市建設投資有限公司於2009年12月成立的區屬國有獨資企業，註冊資本金23億。要承擔坪山新區範圍內重大城市基礎設施項目融資、投資、建設職責。業務涉及融資（項目融資和土地投融資）、產業園區規劃建設、坪山中心區和坪山河城市綜合開發以及注入資產的運營管理等。
6
坪山區龍田街道竹坑第一工業區及老圍片區城市更新單元計劃公告
擬拆除重建面積：111782㎡
擬更新方向：普通工業、居住等功能
擬貢獻率：30.0%。
申報主體：房地產深圳市竹坑房地產開發有限公司，查詢工商信息顯示，該公司分別由深圳市傳承房地產開發有限公司、深圳市大志投資有限公司持股60%和40%。
傳承集團成立於2009年，總部位於中國深圳，立足於房地產行業，經過多年的風雲洗禮、市場歷練，連續實現跨越式發展，成為國內領先的房地產企業，業務範圍覆蓋房地產開發、城市更新、基金管理、通訊、醫療等領域，向全國輻射。
7
坪山區坪山街道坪山圍城市更新單元（計劃調整）計劃公告
擬拆除範圍用地面積：112982.7㎡
擬更新方向：居住、商業等功能
貢獻率：26.0%
申報主體：深圳國宏投資有限公司，實際控股人為深圳市新國宏投資實業有限公司。
新國宏投資股東和核心管理人員主要來自深圳國宏投資有限公司、湖北德宜投資實業有限公司，已從事房地產開發投資20年，足跡遍及北京市昌平區，廣東省的深圳、肇慶，江蘇省的無錫，湖北省的武漢、宜昌、襄陽、鹹寧，山東省的濰坊等多個城市。公司目前正在運作的項目主要為與碧桂園集團合作開發的位於深圳市坪山區中心區的坪山圍片區城市更新項目，同時在深圳市龍崗區、南山區和惠州市惠陽區還有多個獨立運作的城市更新項目，項目土地規模不低於1000畝，預計可開發建設近300萬㎡。在深更新項目主要有坪山圍更新項目。
8
龍崗區橫崗街道新興塑膠廠和豐林吸塑廠城市更新單元計劃（草案）公示
擬拆除重建面積：52124㎡
擬更新方向：新型產業、普通工業功能
擬貢獻率：29.0%
申報主體：深圳市漢京集團有限公司。深圳市漢京集團有限公司成立於2007年，先後開發了超甲級寫字樓「漢京國際」、城市精品複式公寓「漢京山」、「漢京確悅」等多個特色項目，並在前海等核心區域儲備了近900萬㎡的土地資源，形成了住宅、商業、產業三大產品體系。
9
光明區新湖街道樓村第二工業區城市更新單元計劃（草案）公示
擬拆除重建面積：274532㎡
擬更新方向：普通工業、居住、商業等功能
擬貢獻率：33.4%。
申報主體：深圳市卓易達投資發展有限公司，查詢工商信息顯示，該公司實際控制人為深圳市滿京華投資集團有限公司。
深圳市滿京華投資集團有限公司成立於1998年，現已成長為涵括文化運營、地產開發、教育、汽車、服務五大業務版塊的綜合型投資集團，擁有地產總建面250萬㎡，產業總建面200萬㎡ ，商用物業50萬㎡，儲備用地300萬㎡ 。
10
龍崗區龍崗街道南聯簡一、簡二、黃龍坡片區城市更新單元規劃修改（草案）公示
具體修改內容如下：
（一）原二期02地塊22459.8㎡的醫療衛生用地（GIC4）現調整為公共管理與服務設施用地(GIC)，用地移交政府後，再按照程序明確地塊用地功能。
（二）原在四期07地塊落實的1200㎡社區健康服務中心調整為二期06地塊落實3000㎡，06地塊增配社區老年人日間照料中心1500㎡，即07地塊計容積率建築面積由316850㎡調整為315650㎡，06地塊計容積率建築面積129500㎡調整為134000㎡。
11
龍崗區龍城街道陂頭背及建新村舊村改造專項規劃修改（草案）公示
在不增加已批專項規劃經營性指標，保障公共利益優先及項目可實施性的前提下，對更新單元的用地劃分、支路網系統、分期實施方案及分地塊指標等內容進行修改。
12
福田區福保街道福田保稅區綜合服務中心城市更新單元規劃（草案）公示
擬拆除重建面積：11473.1 m²
更新方向：商業
貢獻率：29.2%
容積率：10.31
申報單位：深圳市保稅區生活服務有限公司，成立於1998年07月24日，註冊地位於深圳市福田區福保街道福保社區絨花路128號深福保大廈主樓1705-1707 ，經營範圍包括興辦實業(具體項目另行申報);國內商業、物資供銷業(不含專營、專控、專賣商品);物業管理、物業諮詢服務、其他技術諮詢服務等;搬運裝卸;電子系統的設計與安裝;在合法取得土地使用權範圍內從事土地開發及房地產經營;物業銷售及租賃;建設項目全過程管理的諮詢服務及投資諮詢服務,包括項目建設前期工程準備及項目策劃、項目可行性研究報告和投資估算;建設工程、工程造價諮詢(工程概、預、結算)、工程代建諮詢管理。
13
光明區公明街道上村寶濱工業園城市更新單元規劃（草案）公示
拆除用地面積：12996.8㎡
更新方向：R3
貢獻率：48.38%
規劃容積率：5.8
申報主體：深圳市盛德源實業有限公司，查詢工商信息顯示，該公司持有深圳市宏發光明房地產開發有限公司30%的股份。
宏發地產是深圳本土知名房地產商，早期都以寶安為大本營，逐漸擴張至全市各個區域，並有多個廠區改造項目，項目儲備比較豐富，在光明區開發的項目有宏發嘉域、宏發上域、宏發雍景城、宏發美域、宏發天匯城、宏發萬悅山（光明萬丈坡城市更新單元）等，同時，還有多個產業園區。
14
龍華區大浪街道浪口廠房片區城市更新單元規劃公告
拆除重建面積：17702.5m²
更新方向：C1
容積率：7.1
貢獻率：47%
申報單位：深圳市大浪浪口股份合作公司
15
龍華區觀瀾街道蚌嶺片區城市更新單元規劃公告
拆除重建面積：121528.5m²
更新方向：R2+M1+M0
容積率：6.3
貢獻率：44%
申報單位：深圳市榮耀房地產開發有限公司，該公司大股東為深圳市物業發展（集團）股份有限公司，其他股東包括深圳市心海榮耀房地產開發有限公司和四川信託。
16
龍華區民治街道偉特工業區城市更新單元規劃公告
拆除重建面積：19982.9m²
更新方向：C1+R2
容積率：6.8
貢獻率：34.1%
申報單位：深圳市鴻龍泰投資有限公司。查詢工商信息顯示，該公司100%控股偉特電機（深圳）有限公司。公司經營範圍：投資興辦實業；投資管理；投資諮詢。
17
《光明新區光明辦事處大捷達工業區城市更新單元規劃》補充公告
擬拆除重建範圍：40458 m²
更新方向：M0
容積率：5.6
貢獻率：10.8%
申報單位：大捷達實業（深圳）有限公司。經工商註冊查詢，其股東為深圳新和昌投資發展有限公司。大捷達實業於1994年06月26日成立，公司主要經營生產經營各種鐘錶、玩具和其它五金塑膠製品：家用小電器及相關零配件、產品設計研發。
18
《光明區光明街道三井銀包廠片區城市更新單元規劃》補充公告
拆除重建範圍：38897 m²
更新方向：居住
容積率：4.8
貢獻率：25.9%
申報單位：深圳市保潤房地產開發有限公司，經工商註冊查詢，其股東包含益田集團及深圳光明房地產開發公司，深圳光明房地產公司大股東為華僑城集團。
19
羅湖區翠竹街道水貝村城市更新單元三期實施主體確認公示
三期拆除用地面積：19163.7m²
實施主體：深圳市京基房地產股份有限公司。京基地產創建於1994年，是集房地產開發與經營、商業經營與管理、五星級酒店投資與管理、物業管理、高爾夫俱樂部、餐飲經營等多元化產業的大型地產公司。
20
福田區梅林街道梅林賓館地塊城市更新單元實施主體確認公示
拆除重建範圍：16972.2 m²
實施主體：深圳市財富房地產開發有限公司，查詢工商信息獲知，該公司的大股東為深圳市時代財富實業集團有限公司，為一家業務涉及房地產開發、物業管理、酒店管理、城市更新、石化和金融投資等產業領域，總資產過百億元。
21
南山區蛇口街道濱海大廈歷史遺留舊城舊村改造項目實施主體公示
拆除重建面積：3201.7m²
實施主體簡介：項目實施主體為深圳市科盛達實業有限公司，查詢工商信息獲知，該公司的大股東為深圳市融新高實業有限公司。該公司成立於2017年12月，從事投資新辦實業、投資諮詢等業務，股東為自然人陳丹及張紳。
2、集體資產交易
1
深圳市長安圍股份合作公司6-014地塊城市更新外部移交公共設施用地交易項目投標報名資格審查結果公告
申請人名稱及資格審查結論
2
深圳市萬安堂股份合作公司4-022-02地塊城市更新外部移交公共設施用地交易項目交易結果公告
一、項目基本信息
二、成交方案
3
龍華區福城街道人才街區（竹園工業區）城市更新項目交易結果公告
一、項目基本信息
二、成交方案
4
寶安區福海街道橋頭社區開利廠片區城市更新項目資格預審公告
深圳市寶安區福海街道橋頭社區開利廠片區城市更新項目（以下簡稱「項目」）位於深圳市寶安區福海街道橋頭社區寶安大道與橋和路交匯處西北角，距橋頭地鐵站300米，拆遷範圍面積約28,287.2㎡，限高48米。現狀為村民自建房屋、工業廠房和宿舍混雜組成，改造方向為商住，項目改造範圍見附圖，項目名稱、項目具體開發方式、範圍、規劃指標等最終均以政府相關部門批覆為準。經深圳市橋頭股份合作公司民主決議，擬採取公開招標方式擇優選擇合作方開發本項目。
看點
03
市場資訊
1、土地成交
本周暫無土地成交信息。
2、土地掛牌信息
本周共有八塊土地掛牌信息
出讓條件：
（一）本次出讓宗地採用「雙限雙競」的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、 限人才 住房銷售均價 和最高銷售單價，競地價、 競 無償移交政府的只租不售的人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼 續競買的競買 人由競地價 轉為競無償移交的只租不售人才住房面積， 總建築面積不變，按 報出 無償移交的只租不售人才住房 面積最多者得的原則 確定競得人。
（二）本次出讓 宗地項目 建設可售 人才住房，不設置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建比例 。
（三） 本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。 人才住房銷售均價不高於20520元/平方米，最高銷售單價不高於23598元/平方米 。
（ 四 ）本次出讓宗地項目建設的人才住房 由深圳市住房保障署（以下簡稱市住房保障署）負責監管； 其中只租不售的人才住房 產權歸政府，由競得人建成後無償移交， 由深圳市人才安居集團有限公司（以下簡稱人才安居集團）代表市政府接收、運營和管理 。
（ 五 ） 可售人才 住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
（ 六 ）公共配套設施產權按相關規定和約定移交。
（ 七 ）本次出讓宗地具體產權要求，以《出讓合同》為準。
（ 八 ） 獨立競得的，競得人可以在深圳市依法註冊設立一家全資子公司；聯合競得的，可以並僅限聯合競買各方聯合在深圳市依法註冊設立一家項目公司，並通過籤訂土地使用權出讓合同補充協議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。
（ 九 ）競得人須按地質災害危險性評估報告的結論採取相應的地質災害防治措施。
出讓條件：
（一）本次出讓宗地採用「雙限雙競」的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
（二）本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。其中：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均價為38750/平方米；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均價為35700/平方米；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均價為30450/平方米；A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價為71400/平方米；A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價為47250/平方米。
（三）本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。其中：G11340-8034宗地人才住房初始配建面積為11080平方米，G11325-8023宗地人才住房初始配建面積為11160平方米，G14313-8018宗地人才住房初始配建面積為50400平方米，A816-0068宗地人才住房初始配建面積為13100平方米，A650-0376宗地人才住房初始配建面積為10000平方米。
（四）本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交，由地塊所在轄區住房和建設局負責監管，由深圳市人才安居集團有限公司（以下簡稱市人才安居集團）代表市政府接收、運營和管理，房源由深圳市住房和建設局（以下簡稱市住建局）統籌調劑使用。
（五）商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。
（六）商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
（七）G14313-8018宗地項目單套住宅戶型建築面積應低於90平方米；其餘宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
（八）公共配套設施產權按相關規定和約定移交。
（九）本次出讓宗地具體產權要求，以《出讓合同》為準。
（十）獨立競得的，競得人可以在深圳市依法註冊設立一家全資子公司；聯合競得的，可以並僅限聯合競買各方聯合在深圳市依法註冊設立一家項目公司，並通過籤訂土地使用權出讓合同補充協議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。
（十一）G11325-8023宗地東側涉及5株古樹，需進行避讓保護，古樹保護範圍為樹冠垂直投影5米範圍內，最小不應小於植株地徑的3倍，保護範圍內不得開挖，競得人在建設時須按要求圍擋作業，文明施工。
G11340-8034宗地東北側涉及電力線路設備，競得人在開發建設時可向坪山供電局申請對現有的10千伏線路設備及線路通道進行遷改。
G14313-8018宗地進入昂鵝車輛段軌道安全保護區，競得人須在辦理《建設工程規劃許可證》前取得地鐵（鐵路）建設運營單位的書面同意意見。
（十二）本次出讓宗地競得人須按地質災害危險性評估報告的結論採取相應的地質災害防治措施。
宗地出讓條件：
（一）競得人須在成交後即時籤訂《成交確認書》。
（二）籤訂《成交確認書》後，競得人應向深圳市光明區工業和信息化局（以下簡稱光明區工業和信息化局）申請籤訂產業發展監管協議。
（三）本宗地自籤訂《成交確認書》之日起15個工作日內，競得人應持《成交確認書》和產業發展監管協議向市規劃和自然資源局光明管理局申請籤訂《出讓合同》，並自籤訂《出讓合同》次日起5個工作日內一次性付清成交價款。
（四）競得人應遵守法律、法規和《出讓合同》規定，嚴格按照土地用途和有關部門審定的規劃設計方案使用和開發建設。
（五）本次出讓宗地建設用地使用權及建築物允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建築物的殘值之和，建設用地使用權及建築物不得轉讓。
A608-0172宗地社區健康服務中心由競得人建成後無償移交政府，A649-0633宗地中廠房62018平方米、食堂840平方米、社區管理用房、社區服務中心、社區警務室、居住小區級文化室及道路由競得人建成後無償移交政府。
本宗地的具體產權要求，以《出讓合同》為準。
3、新盤入市
1.深業中城（B302-0040）位於紅荔西路與農園路交匯處東南側，物業類型屬公寓，本次備案房源192套，均為住宅產品，目前在售建面約49-310㎡公寓產品，整體均價約112000元/㎡，參考總價549萬/套~3472萬/套。
2.嘉信雲峰公館位於寶安石巖街道北環路，物業類型屬公寓，本次備案房源609套，項目總面積44765.04 ㎡ ，其中住宅產品337套，75㎡~116㎡多種戶型。均價4.7萬/平，預計總價在352.5萬/套~545.2萬/套。其中商業產品33套，總面積2462.67㎡。商業公寓239套，總面積11714.41㎡。
4、房地產市場交易信息