截至2020年04月26日(周日)， 已列入城市更新計劃項目869個，已通過城市更新專規批覆項目501個，按數量規劃通過率57.65%，按規模規劃通過率55.91%，實施主體確認公示項目400個按數量計劃實施率46.03%，按規模計劃實施率33.12%。
備註:1)以上數據僅針對拆除重建類城市更新項目進行統計，未含已立項的8個綜合整治類城市更新項目，若統計在內，則已列入城市更新計劃項目合計877個;2)實施主體公示項目實際已公示單個或多個分期均按1個項目進行統計。
2020年第17周，深圳市共發布意願公示1項，計劃公告7項，規劃(草案)公示6項，規劃修改(草案)公示1 項，規劃公告2項，施工許可2項，棚戶區改造項目1項，舊屋村範圍公示1項，集體資產交易3項。
看點
1
政策資訊
1、深圳市住房和建設局關於印發《深圳市住房發展2020年度實施計劃》的通知
2020年4月22日，深圳市住房和建設局印發《深圳市住房發展2020年度實施計劃》的通知，通知從總體情況、商品住房2020年度實施計劃、安居工程2020年度實施計劃和附則四個方面對2020年度住房發展實施計劃進行詳細闡述。
2、深圳市龍崗區城市更新和土地整備局關於公開徵求《龍崗區關於加快推進土地整備的工作措施（試行）》
意見的通告
2020年4月20日，深圳市龍崗區城市更新和土地整備局發布了《龍崗區關於加快推進土地整備的工作措施（試行）》（徵求意見稿及其相關配套文件意見的通告。《工作措施》分別從組織保障、規劃引領、創新方法、利益統籌、片區統籌、工作保障共六大部分二十八條相關條例，為龍崗區建設高水平東部中心、實現大面積高品質產業空間發展、完善公共配套需求及高效實施土地整備提出優化機制。合一對《工作措施》及其配套文件重點創新內容進行解讀，並總結出八大重點及三大創新機制。
3、深圳市龍崗區工業和信息化局關於公開徵求《深圳市龍崗區加快工業區改造升級「先騰挪後改造」行動方案（徵求意見稿）》的通知
2020年4月24日，深圳市龍崗區工業和信息化局牽頭起草《深圳市龍崗區加快工業區改造升級「先騰挪後改造」行動方案（徵求意見稿）》（以下簡稱《行動方案》），並向社會公開徵求意見。
4、大鵬新區發展和財政局 大鵬新區城市更新和土地整備局關於公開徵求《深圳市大鵬新區股份合作公司集體資產參與拆除重建類城市更新項目計劃申報前期工作規程（徵求意見稿）》意見的通知
通知內容：
為規範大鵬新區股份合作公司集體資產參與拆除重建類城市更新項目計劃申報前期工作流程，落實龍崗區人大交辦件相關事項，結合新區實際情況，新區發展和財政局聯合新區城市更新和土地整備局草擬了《深圳市大鵬新區股份合作公司集體資產參與拆除重建類城市更新項目計劃申報前期工作規程（徵求意見稿）》。
修訂的主要內容——
（一）重申集體資產處置前，股份合作公司不得與第三方籤訂含實施主體、賠償金額等實質內容的合作協議。籤訂協議前，股份合作公司工作人員不得作為城市更新項目工作人員開展相關工作。
（二）根據新修訂的《深圳經濟特區股份合作公司條例》要求，明確股份合作公司集體資產參與城市更新的，應先報所在社區黨委研究並討論通過後，股份合作公司方可按程序進行。
（三）增加新區城市更新和土地整備局為股份合作公司提供技術支持，從更新單元計劃管理要求、上層次法定規劃、現狀開發強度等方面進行指導，從而鼓勵股份合作公司作為申報主體自行申報，掌握城市更新項目主動權。
（四）鼓勵股份合作公司作為申報主體自行申報，並規定股份合作公司可通過購買服務方式，聘請服務機構為股份合作公司辦理申報手續，相關費用計入股份合作公司成本，待實施主體招商時一併結算。同時規定，購買服務需通過交易機構採用公開招標方式選擇，進一步規範集體資產交易行為。
（五）增加股份合作公司可委託第三方作為申報主體進行申報的規定，但同時也規定股份合作公司委託第三方作為申報主體進行申報的，需通過交易機構採用公開招標方式選擇受託方，從而增加城市更新項目透明度和競爭性，保障集體權益。
（六）增加委託期限規定，既防止第三方作為申報主體遲遲不推動城市更新項目，又保障股份合作公司在城市更新項目的主觀能動性和集體權益。
（七）增加作為申報主體的開發商不得隨意變更股權的規定，防止開發商隨意賣項目，損害集體權益。
（八）增加歷史遺留問題處理的時間截點和方式，推動城市更新項目順利開展。
（九）增加失信主體管理制度，規定房地產開發企業自被列入失信主體名單之日起3年內，辦事處不受理該企業所有前期服務合同的備案；股份合作公司不接受該企業在集體資產交易參與報名、投標城市更新項目的資格。從制度上規範開發商行為，防止廉政風險發生。
看點
2
項目資訊
1、拆除重建類城市更新一覽表
1
南山區蛇口街道蛇口新街城市更新單元更新意願公示
擬拆除範圍用地面積：20546.4㎡
申報更新方向：R2 、C1
申報主體：深圳市建安（集團）股份有限公司、深圳市南山區蛇口街道辦事處。深圳市建安（集團）股份有限公司是以各類建築工程、市政工程和大中型設備安裝為主體，集房地產開發、建築施工、物業租賃管理為一體的多元化綜合性大型國有企業集團。公司前身為中國第七化建公司，現隸屬於深圳市投資控股有限公司。
2
大鵬新區葵湧辦事處三溪南片區城市更新單元計劃公告
擬拆除範圍面積：68670㎡
擬更新方向：R2、C1
擬貢獻率：不少於35.9%
申報主體：深圳市葵湧三溪股份合作公司
3
大鵬新區葵湧辦事處美的工業片區城市更新單元計劃公告
擬拆除範圍面積：25412㎡
擬更新方向：R2
擬貢獻率：不少於30%
申報主體：深圳市麟恆投資發展有限公司，成立於2002年04月04日，主要經營範圍為在合法取得土地使用權範圍內從事房地產開發經營業務等，旗下項目有麟恆中心廣場（橫崗128工業區改造）等。
4
大鵬新區葵湧辦事處捷德紡織廠城市更新單元計劃公告
擬拆除範圍面積：67974㎡
擬更新方向：R2、C1
擬貢獻率：不少於44.3%
申報主體：捷德紡織（深圳）有限公司，查詢工商信息顯示，其大股東為港資企業。
5
寶安區新橋街道萬豐社區大朗山片區城市更新單元計劃公告
擬拆除範圍用地面積：690551㎡
擬更新方向：R2、C1、M0、M1
擬貢獻率：不少於36%
申報主體：深圳市海岸新城投資有限公司。
海岸集團成立於1993年，原先是國有企業，不過在1999年經過改制成為股份制的民營企業，主要運營的是高端寫字樓、商業廣場、高端住宅和綜合體的開發和物業管理與服務。在深圳也有非常多的項目，住宅、寫字樓、商業廣場和綜合體都有，如南山海岸城、向南·西海花園、海岸中心等，都是大家耳熟能詳的項目。寶安區沙井街道後亭第二工業區西片區城市更新單元
6
寶安區沙井街道後亭第二工業區西片區城市更新單元計劃公告
擬拆除範圍用地面積：253969㎡
擬更新方向：R2、M1
擬貢獻率：不少於30.5%
申報主體：深圳市沙井後亭股份合作公司，根據意願達成證明材料，意向合作方為深圳市恆祥基房地產開發有限公司。深圳市恆祥基房地產開發建設有限公司是華僑城地產控股的專業進行城市更新項目開發的平臺公司。據介紹，恆祥基公司的主要資產包括沙井後亭舊改項目（四海雲亭）、水門拆遷返還地項目（四海錦園）、龍勝舊改項目、沙井後亭工改商項目（四海雲亭二期）、新木新村舊改項目和珠光舊改二期項目。此外華僑城自己也在積極獲取城市更新舊改項目，加上花伴裡帶過來的資源項目，目前在建設和前期的舊改項目約有13個（具體以開發商的數據為準）。
7
寶安區松崗街道松博宇工業區城市更新單元計劃公告
擬拆除範圍用地面積：21455㎡
擬更新方向：M1
擬貢獻率：不少於18.8%
申報主體：深圳市花伴宇房地產開發有限公司，為業主自主申報升級改造
8
龍崗區坂田街道馬蹄山竹山工業園城市更新單元計劃公告
擬拆除重建用地面積：18169㎡
擬更新方向：C1
擬貢獻率：不少於35%
申報主體：深圳市馬蹄山股份合作公司
9
龍華區福城街道冠彰電器廠城市更新單元規劃（草案）公示
拆除用地面積：24263㎡
擬更新方向：R2
貢獻率：30%
規劃容積率：6.6
申報主體：偉祿置業（深圳）有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的實際控股人為兆億控股有限公司。偉祿集團是一家在香港交易所主板上市的綜合企業，主要從事金融服務、物業投資、汽車零件銷售、商業印刷、籤條生產及環保產業。2018年，該集團斥資62.2億元收購深圳多幅地塊，包括位於龍華區觀瀾的偉祿雅苑（空地工改保）、位於光明區的偉祿科技園和旁邊的閒置工業用地。城市更新方面，集團持有觀瀾樟坑徑及茜坑的工業用地，擬改建成為跨境物流園。
10
龍華區福城街道田背工業區城市更新單元規劃（草案）公示
拆除用地面積：124152.4㎡
擬更新方向：R2、M0、R2+C1
貢獻率：42.5%
規劃容積率：8.6
申報主體：深圳市合正房地產集團有限公司。合正集團於2004年涉足舊城改造項目的開發運作，至今已成功改造開發合正星園、合正錦湖逸園、合正匯一城、合正榮悅、合正觀瀾匯、合正丹郡等多個大型城市更新項目，累計完成城市更新逾百萬平米，此外，集團在龍華、寶安、龍崗、鹽田、大鵬等區域儲備了大量城市更新項目。
11
龍華區民治街道橫嶺工業區城市更新單元規劃（草案）公示
拆除用地面積：27316.1㎡
擬更新方向：C1
貢獻率：58%
規劃容積率：9.9
申報主體：深圳市恆特投資有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市恆豐潤實業集團有限公司、海南建信投資管理股份有限公司持股70%、30%。
深圳市恆豐潤實業有限公司名下擁有資產5.6億元，月租金收入9百萬元。其中旭日大廈1.6萬㎡、匯景豪庭酒店1.6萬、富士康產業配套園總建築8萬平方；民治維納斯酒店1.6萬多㎡；深圳民治商業中心天虹商場、國美電器、建設銀行總9萬多㎡；深圳、惠州莫泰168酒店1.5萬多㎡。
12
龍華區民治街道沙嚇工業區城市更新單元規劃（草案）公示
拆除用地面積：19616.4㎡
擬更新方向：C1
貢獻率：32.6%
規劃容積率：7.3
申報主體：深圳市民治沙嚇股份合作公司
13
龍華區龍華街道上油松老圍片區城市更新單元規劃（草案）公示
拆除用地面積：29436.2㎡
擬更新方向：R2、R2+C1
貢獻率：34.9%
規劃容積率：5.2
申報主體：深圳市龍華上油松股份合作公司
14
龍崗區平湖街道平湖舊墟鎮片區（GX04）重點城市更新單元規劃（草案）公示
拆除範圍用地面積：202083.9㎡
擬更新方向：C1、R2、R2+C1、R2+C1、S4+C1
貢獻率：47.2%
規劃容積率：8.1
申報主體：深圳市龍崗區城市更新和土地整備局
15
龍城街道陂頭背及建新村舊村改造專項規劃修改的公示
修改內容
1、一期西片區拆除範圍線修改：已批規劃拆除範圍與G01037-3號宗地（中森雙子座小區）重疊0.03㎡，與G01037-0087號宗地（綠景大公館小區）南側重疊3.85㎡，本次專規修改將重疊部分調出拆除範圍，一期西片區拆除範圍用地面積由32560.7㎡修改為32556.8㎡，更新單元拆除範圍用地面積由219516.7㎡修改為219512.8㎡。
2、因拆除範圍修改，相關支路道路線位相應調整，在保證開發建設用地規劃容積不變的前提下，地塊建設用地面積相應扣減，扣減後，A-01地塊建設用地面積由9870.1㎡修改為9866.2㎡，更新單元開發建設用地面積由131539.5㎡修改為131535.6㎡。
17
南山區南頭街道同樂物聯網產業綜合基地城市更新單元規劃公告
擬拆除重建範圍：59940.0m
擬更新方向：M0
貢獻率：33.7%
容積率：6.0
申報主體：深圳託吉斯物聯實業有限公司，屬於業主自改產業升級。
18
寶安區福永街道懷德舊村城市更新單元規劃公告
拆除範圍用地面積：279104.1㎡
更新方向：R2、C1、R2+C1
貢獻率：35.4%
規劃容積率：6.6
申報主體：深圳市懷德房地產開發有限公司。2009年，懷德股份合作公司為了社區利益最大化，並未引入大型實力房企，而是另闢新徑，自行操刀，成立深圳首個由社區自主開發、控股的房地產開發公司，即「深圳市懷德房地產開發有限公司」。2014年開發懷德公元項目；2015年開發懷德峰景項目；2017年航港國際商務綜合體、懷德舊村改造等大型項目啟動。
19
南山區南山街道能源工業小區城市更新項目基坑支護與土石方工程的施工許可
擬拆除重建範圍：16630.2m
實施主體：深圳市萬科南城房地產有限公司。萬科企業股份有限公司成立於1984年，經過三十餘年的發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。
20
龍崗區園山街道荷坳片區更新單元二期（03-01-01地塊）基坑支護及土石方工程的施工許可
擬拆除範圍用地面積：230023㎡
實施主體簡介：深圳市荷康城房地產開發有限公司，查詢工商信息顯示，該公司控股股東為深圳市頤安投資集團有限公司，公司前身為金海港地產，公司創建於1995年，經過十餘年的沉澱與積累，成功開發了繽紛假日、繽紛時代、繽紛年華、頤安閱海、睿智華庭、樂城TheTown、頤安都會中央、頤安麓園等住宅、商業項目。
2、棚戶區改造項目一覽表
羅湖區蓮塘街道景福花園片區棚戶區改造項目規劃公告
擬拆除範圍面積：19175.2㎡
容積率：7.9
3、舊屋村範圍公示一覽表
坪山區坪山街道馬東馬西片區城市更新單元舊屋村認定公示
擬拆除範圍用地面積：141473.4㎡
舊屋村範圍：52355.87㎡
4、集體資產交易一覽表
深圳市龍華區大浪街道黃麻埔社區城市更新項目範圍部分用地合作招商項目投標報名資格審查結果公告
深圳市龍華區龍華商業中心城市更新項目合作招商單一來源談判邀請書
深圳市龍崗區同德社區土地整備利益統籌項目涉及嚇坑、新布地塊意向招商公告
龍崗區、南山區、光明區、龍華區城市更新單元計劃有效期的補充公告，共涉及64個項目。
龍崗區城市更新單元計劃有效期延長項目一覽表
光明區城市更新單元計劃有效期延長項目一覽表
南山區城市更新單元計劃有效期延長項目一覽表
龍華區城市更新單元計劃有效期延長項目一覽表
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看點
3
市場資訊
1.土地成交信息
本周暫無土地成交信息
2.土地掛牌
本周有一塊土地掛牌信息。
本次出讓標的位於深圳市光明區新湖街道，在建地鐵6號線科學公園站北側，綜合開發面積約14萬㎡，包括A650-0375宗地土地使用權、光明中心區學府公園及學府公園周邊道路代建權。
3.樓盤入市
本周暫無新盤入市。
4.房地產市場交易信息
Q&A環節
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合一城市更新集團，廣東省三舊改造協會第一屆副會長單位、前期工作委員會副主任，深圳市房地產租賃行業協會創始副會長單位。合一城市更新集團創始於2013年，致力於成為專業領先的一站式城市更新諮詢服務商。集團業務聚焦於將城市更新、產業升級以及資產管理進行高度融合發展，我們致力於通過「舊改+運營」、「園區+基金」雙引擎驅動模式，為中國城市化從增量開發轉型存量改造提供系統性的解決方案。
合一業務範圍包括政府政策編制顧問、更新整備項目全程顧問（投資開發顧問、全流程開發管理顧問及融資併購）、工改工產業園區策劃招商運營等，參與操盤和服務的項目覆蓋深圳十個區。合一城市更新集團立足深圳面向灣區，業務覆蓋粵港澳大灣區五大城市。集團於2017年、2019年榮獲中國地產年會年度城市更新運營大獎。2020年，廣東省三舊改造協會行業發展研究中心設立於合一城市更新集團深圳總部。