2020年杜拜房地產市場將發生什麼變化？房價下跌是否已經觸底?
如今，阿聯的50年計劃和2020年杜拜世博會將成為市場供需趨勢的關鍵指標。
房產市場研究公司Property Monitor的營運長Zhann Jochinke說，已經在建的項目中有5萬套新公寓將在2020年初投放市場，其中公寓將佔即將供應的大部分。
Jochinke說，與2018年相比，截至11月，開發商今年宣布的新項目少了一半，專注於完成其規劃中的現有項目。
在2020年杜拜世博會期間，預計將有2500萬遊客到訪，這將進一步提振房地產市場。當我們步入期待已久的杜拜世博會之年，以下是專家們的一些現實預測。
1
預計租金將下降
隨著2020年更多房產的推出，我們預計明年和2021年租金將進一步下降。對於那些租房的人來說，這是個好消息。
– Asteco物業管理執行董事長Elaine Jones
02
租戶市場
現在，就地理位置、質量和價值而言，租戶市場上有更多選擇，房東需要專業的物業管理和維護服務，以確保最高的入住率。
–Asteco物業管理執行董事長伊萊恩·瓊斯（Elaine Jones）
03
新的租金條款
預計到2020年，直接借記月供等新的租金支付方式將成為標準。
– Asteco物業管理執行董事長伊萊恩·瓊斯（Elaine Jones）
04
查看你的抵押承諾
對於開發商和承擔抵押貸款承諾的開發商而言，前景並不樂觀。由於房產本身的成本處於最低的實際水平，資本價值不太可能進一步降低。
–Asteco物業管理執行董事長伊萊恩·瓊斯（Elaine Jones）
05
優惠的物業費用
由於市場上提供了廣泛的延期付款計劃，以優惠價格購買物業的機會將吸引用戶。根據追蹤杜拜42個社區房地產價格趨勢的房地產監測動態價格指數(Property Monitor Dynamic Price Index)，越來越多的人買得起房產。
隨著2019年11月成為過去10年表現最好的月份之一，投資者和自住業主都表現出了購買房產的興趣——這是幫助市場走出谷底的一個因素。
房屋銷售數據顯示，共有5025套房屋登記在冊，佔比60.8%，明顯高於今年迄今55.4%的月平均水平。隨著房價變得更具吸引力，居民們肯定會考慮買房，而不是租房。
–詹·喬欽克（Zhann Jochinke）
06
良好的國際投資者機會
對國際投資者來說，所有權結構和以良好的收益購買產生收入的房產而不徵收資本利得稅和財產稅的政策是極好的機會。
–Asteco物業管理執行董事長伊萊恩·瓊斯（Elaine Jones）
07
供需平衡
在啟動新項目時，開發人員將更加務實，並幫助在供需之間建立健康的平衡，他們可能會專注於創建與城市及其人民的未來願望相匹配的正確供應。
– 達馬克Damac Properties業務高級副總裁Amira Sajwani
08
購買期房
付款條件極為誘人的期房將繼續吸引新買家。
–Berkshire Hathaway Home Services Gulf Properties執行長Dounia Fadi
09
更多選擇
距2020年杜拜世博會只有不到一年的時間，將會有大量的遊客湧入，也會有更多的酒店開業和房間被佔用。就數據來看，中國正在成為最大的客源市場之一，酒店業將不得不調整其戰略和產品以適應該受眾的需求。
–雷迪森酒店集團亞太地區高級副總裁Tim Cordon
10
支持中小企業和本地企業
鼓勵經濟多元化，這將創造一個穩健的經濟環境。一旦當地企業開始蓬勃發展，它將打下杜拜吸引更多投資的基礎。2020年是啟動這些舉措的理想時刻。
–Dounia Fadi