最近很多人都在討論，
2019年會是投資杜拜房產的好時機嗎？
今天，就為大家介紹幾個焦點問題
-焦點一-
杜拜房價之前有波動嗎？
答案：波動了
（杜拜歷年房價走勢圖）
話說回來，
市場化的房價有不波動的嗎？
全球權威會計師事務所畢馬威
就杜拜房價波動消息稱，
房地產市場是循環運行的，杜拜亦如此。
2018年10月，
杜拜的年房價增長放緩了5.6%，
物價環比下降了1.2%。
不過，杜拜房地產從業人員並不著急，
這是一個循環運行的活躍市場，
商品價格當然是螺旋起伏的。
-焦點二-
杜拜房價為何會波動？
答案：市場規律
讓我們通過10年之中
杜拜房價的三次螺旋走勢來看。
螺旋過程1
2008年，國際原油價格大幅飆升，
杜拜房價漲幅400%；
2009年，全球金融危機波及，
杜拜房價開始下行。
螺旋過程2
2012年，杜拜經濟走出泥潭強力復甦，
房價漲幅立刻達到34.8%；
2014年，世界經濟增長緩慢，美聯儲不斷加息，
杜拜房價開始下行。
螺旋過程3
2017年，國際油價上漲，獲得世博會舉辦權等
同步推高杜拜房價上漲；
所以2018年底至今的平緩下行，
是一場良性的自我調整。
經歷多次螺旋過程才會知道，
經濟增長期，房價當然有高漲階段，
經濟增長結束，也當然有去泡沫階段，
這是為下一次經濟增長、房價走高蓄勢，
而當前房價，已在螺旋底部，
對投資買房來說正是機會期。
-焦點三-
房價下行，沒人來杜拜買房了？
答案：杜拜各大房地產開發商業績都漲了。
雖然杜拜2018年房價整體下降了6-10%，
但Emaar的銷售數據顯示，
2018年全年銷售額增長37%，
256.94億迪拉姆（約合69.95億美元）
此外，杜拜各大房地產開發商也獲得不錯收益，
相較於往年都有增長。
全球投資者為什麼在2018年房價下滑時期，
也要蜂擁投資杜拜房產？
答案就是逢低買進，對未來看漲！
-2019年
會如何？-
答案：太多利好
2019年，杜拜依然是全球最具投資價值的市場之一，
因為這裡將迎來一系列惠及樓市的投資利好消息。
·旅遊繁榮·
據萬事達卡國際組織（Mastercard）
2018年全球旅遊目的地城市指數（GDCI）顯示，
杜拜連續第四年保持全球第四的旅遊城市排名。
2018年入境杜拜過夜的國際遊客1592萬人次，
酒店入住率高達86.9%，
遊客消費力更是雄踞全球第一。
此外，杜拜國際機場預計
2020年將服務接近1億人次。
旅遊業的長期繁榮，
為房地產市場帶來巨大紅利。
·基建升級·
2019年1月1日，
阿聯副總統兼總理、杜拜酋長
謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下
批准2019年公共支出預算，
總額568億迪拉姆（約合155億美元），
繼續將杜拜打造全球最宜居城市之一。
杜拜酋長還表示，
2019年依然會投入巨資建設世博會設施，
對杜拜各項基礎設施進行全新升級，
這意味著杜拜會更具商業投資吸引力，
房產價值當然也要水漲船高。
·GDP增長·
根據杜拜商會的阿聯宏觀經濟模型分析，
受投資流量和私人消費增加支持，
2019-2023年阿聯實際GDP增長率將達3.8%，
其中，非石油部門實際GDP增長率4.1%，
而2014-2018年僅為2.8%。
未來5年，
由交通、電信、建築、房地產、商業服務
以及旅遊業形成的關聯業態體系網，
將為阿聯GDP增長提供強勁動力。
·2020世博會·
杜拜2020世博會，
這是有史以來首次在中東、
非洲和南亞地區舉辦的世博會，
也是阿拉伯世界
有史以來規模最大的盛會之一。
預計吸引2500多萬人次參觀，
其中，大約有70%以上的世博會遊客將來自海外。
這勢必為杜拜經濟發展提供巨大動力。
·稅費退還·
從2018年11月18日開始，
來杜拜旅遊購物，
增值稅可以享受稅費退還。
·終身永居·
杜拜將首次為某些外籍人士提供10年居住權。
此外，投資房產可獲5年投資居住籤證，
並可為配偶、父母、及18歲以下子女辦理。
籤證到期，繼續持有房產即可續籤。
同時，針對年滿55歲的外籍退休人士，
開放申請為期5年的退休籤證。
·美元資產·
投資杜拜房地產，
相當於投資美元資產。
自1997年以來，
其匯率設定為1美元恆等於3.6725迪拉姆，
在現今世界局勢愈加複雜的情況下，
美元資產的穩定性更加突出。
瑞士信貸銀行研究院
《2018年全球財富報告》指出，
與2017年相比，
2018年全球高淨值人士財產構成中，
只有房地產投資有所增加，增幅為2.8%。
凱捷管理顧問公司發布的《世界財富報告》稱，
在吸引二套房產投資方面，
杜拜在中東地區排名第一，全球排名第四，
僅次於紐約、倫敦和香港。
伊瑪爾是杜拜這座奇蹟之城的締造者，
對杜拜的過去，現在和未來，
比誰都有著更大的信心。
隨著GDP加速提高、基建升級、旅遊繁榮
等諸多利好消息，
目前，杜拜房價就在底部，未來可期。
逢低進入，目前就是最佳時機。