2020年什邡首場土拍今天正式落幕！
四川藍劍房地產開發有限公司
以336萬/畝強勢拿下
金河東路與雍城東路之間
一宗39.7畝住宅用地！
成交總價約13342萬元
樓面價1800元/㎡。
溢價率為42.98%。
此次拍賣刷新了什邡近五年的成交地價，
新的住宅「地王」正式誕生！
該地塊位於北京小學學區內，拍賣共吸引2家開發商競拍，分別為藍劍房產和雍都置業（雍湖大院開發商）。筆者通過文字的形式在「什邡房產圈」進行了現場實時直播。
雖然報名的家數不多，但是此次拍賣的激烈程度不亞於什邡此前任何一此土拍。10點6分，競價正式開始，起拍價235萬元/畝，雍都置業率先出價，雙方互不想讓，價格迅速飆升至300萬關口。最終經過24次舉牌，止步藍劍房產的報價336萬元/畝。主持人拆開事先密封的底價，並宣布藍劍房產出價高於政府底價，落錘成交！
1800元/㎡的樓面價，比目前什邡市面上最高樓面價樓盤雍湖大院還要高出300元/㎡。8月什邡將拍的另一宗沃特龍地塊起拍價也高達320萬/畝，未來什邡房價如何，相信大家心裏面也有數了。
今日成交的該地塊容積率≤2.8，建築密度≤30%，綠地率≥35%，限高54米。從土地指標來看，該地塊未來開發的產品或以「小高層+洋房」的形式，戶數預測是在600戶附近。
前期投票結果中，85%網友猜中該地塊能成交，27%網友猜中該地塊成交價位於305萬元以上，49%網友猜中拿地的開發商為什邡本土房企。
四川藍劍房地產開發有限公司，成立於1999年，註冊資金5000萬。公司在什邡家喻戶曉，盛世華庭、雍城華庭、天耀中心、盛世豪庭以及城西的御景園、雪茄風情小鎮等都是藍劍負責開發或建設。
值得一提的是，去年11月，什邡羅漢寺背後曾拍賣一宗22.34商業地塊，拿地人也為藍劍房產，創造了什邡的商業「地王」，目前該地塊已經開始平地。
手握什邡商業和住宅兩大「地王」，藍劍房產不可謂不豪氣！
目前來看，這一帶的樓盤（包括將售樓部建在附近的樓盤）數量雖多，但都已經進入了尾盤（收官或清盤）階段。如金控首府、登邑中信城、澳維雍湖雲庭、雍湖大院都先後打響了收官之戰；和喜御園的房源去年就已經售罄；恆大中央公園一期也僅剩最後一棟房源還未加推。
一方面是名列前茅的銷售戰績，
一方面是後續無力的供應局勢。
一方面是正在燃燒的片區價值，
一方面是時間來認知的購房者。
而今天這宗純住宅用地的成交，必將給這個片區帶來一些新鮮的活力。加上鎣華山路南段附近的另外兩宗地塊也正在推介，可以說，2021年，什邡城東南在樓市的戲份不會輕。
（劉涪滔）