[導讀]2021年，房屋買賣新規來了! 抵押中房產不用解押可直接過戶 按照之前規定銀行抵押中房產必須繳清全款、解押之後才能過戶。2021年民法典新規規定在押房產
2021年，房屋買賣新規來了!
抵押中房產不用解押可直接過戶
按照之前規定銀行抵押中房產必須繳清全款、解押之後才能過戶。2021年民法典新規規定在押房產可直接交易並過戶，不需要繳清全款或提前徵得銀行同意，但需要注意的是銀行依然具有這套房子的抵押權。如果過戶後不及時償還銀行貸款銀行依然有權申請處置這套房屋。
中介費不能省
根據新規規定，如果是用了中介服務並獲得了交易資源，如果逃單的話，中介有權起訴。
無權處分合同有效
新規規定因房屋出賣人未取得處分權，從而導致房屋無法過戶的，買受人有權解除合同當然，需要說明的是這個無權處分是指賣方不是房屋所有人或授權人，不要與法拍房搞混了。
除了買賣房子新政策對於房屋產權、租房等，也都有了新的規定!
2021年房屋產權新規
1、 新增房屋「居住權」
從2021年起，每一套大產權房子都擁有三種不同的物權屬性，分別是土地使用權、房屋產權、居住權。
居住權是獨立於土地使用權、房屋產權外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設置的1個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租，居住權不得轉讓、繼承。
2、住宅70年到期後自動續期，費用待定
根據2021年新規，住宅70年產權到期後，可以自動續期，不需要手動提出申請。這解決了很多人擔心產權到期之後的問題。
但需要說明的是，續期費用目前尚沒有明細出臺。其次，商辦40年產權到期後是否可續期，目前沒有明文規定。所以，購買商辦一定要注意土地剩餘年限。
2021年，房屋買賣新規來了!抵押中房產不用解押
2021年租房新規
1、 租期最長不得超過20年
根據民法典規定，任何物權租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發商將人防車位一次性40年租賃給業主這種方式就是違規的。要清楚這一點，不要交了40年費用，後面20年卻自動失效。
2、 非居住空間不得出租
廚房、陽臺、儲藏室、衛生間這些，都屬於非居住空間，即便改造後也不得用於出租，否則可以罰款。
此外，自建、違建等空間也不得用於出租。比如頂樓露臺改造後變成房屋、房屋加蓋、廠房、臨時建築、過道等，都不得對外出租，否則面臨罰款。
3、 不能單方面提高租金，不能驅趕承租人
以往隨著租賃市場的好壞，房東隨意增減房租。但新規下，房東不得再單方面提高租金，必須得到承租人的認可。
其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房東也不得採用驅趕的方式，但租客需要承擔違約責任。
2021年，房屋買賣新規來了!抵押中房產不用解押
4、 租客不能擅自改造、裝修房屋，除非徵得房東同意
5、 房屋所有權變更，不影響租賃協議持續
這個也容易理解。假設房屋在租賃存續期間發生了產權變更，租客依然可按照協議繼續居住。
6、 房東不得隨意進入租客房間
7、 不符合消防、建築、裝修標準的房子，不得出租
這點尤其要注意，尤其是不符合消防要求。很多小產權房、老式商住樓、缺乏物業管理的小區，消防上往往是存在問題的，這樣的房子禁止對外出租。當然，沒發生事情還好，如果發生事情或租客懂得利用法律保護自己，那房東是會面臨罰款的。
8、 承租人有優先繼續承租、優先購買房子的權利
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