板橋新城最新規劃曝光!利好不斷,但二手房市場「有點冷」

2020-12-20 365淘房

摘要：前幾日，板橋新城的最新規劃曝光，板橋新城的核心區域正式確定！「主城區單價2W+的剛需板塊」，「苦苦等不到地鐵」……板橋新城一直備受剛需買房人的關注，最新規劃出爐的同時，板橋的二手房掛牌價格和市場如何呢？

本文部分內容來源於南京區街一號

前幾日，板橋新城的最新規劃曝光，板橋新城的核心區域正式確定！

「主城區單價2W+的剛需板塊」，「苦苦等不到地鐵」……板橋新城一直備受剛需買房人的關注，最新規劃出爐的同時，板橋的二手房掛牌價格和市場如何呢？

板橋新城最新規劃曝光，核心區域確定！

《板橋新城東北組團控制性詳細規劃及重點地段城市設計》公示，徵詢公眾意見。板橋新城北部打造綜合服務中心，商業綜合體、酒店、商務樓全都有。

板橋新城建設核心區域在這裡

規劃區位於雨花臺區南部沿江發展地區，北接岱山組團，南接板橋新城中部居住組團，西鄰雨花經濟開發區，是板橋新城建設核心區域。

規劃範圍：北至繞城高速公路，東至"寧馬高速公路—雨花臺區界"一線，西至寧蕪公路，南至新亭大街。規劃範圍總面積為 928.96 公頃。

未來主城西南部新興居住片區

該區域定位為板橋新城北部綜合服務中心，主城西南部新興居住片區。未來人口規模達到 8.6 萬人。

規劃形成"一心、兩軸、三帶、多片區"的總體空間結構，打造規劃區內部特色景觀帶，有機串聯各功能片區。

一心：蓮花湖中心；兩軸：城市發展軸（新城大街、新湖大道）；三帶：濱河景觀風貌帶（板橋河），G205、寧馬高速兩條生態隔離綠帶。

未來有屋頂花園，商業綜合體

值得關注的是，其中 193.17 公頃為特色意圖區，西至古雄大道，南至新亭大街，東至新湖大道，北至四號路。重點設計地塊為新城大街兩側商辦混合用地，形成沿南北向綜合服務軸、沿新城大道的城市發展軸；核心區形成綜合服務核、蓮花湖生態景觀核。此外，形成沿蓮花湖生態景觀核，發散多條通廊，引綠入城，多商務、商業片區的格局。

未來這裡有商業休閒街、屋頂花園、精品商務辦公、酒店、商業綜合體等。

 

市場偏「涼」，成交下滑，不是急售賣不出去

相比8月初，板橋新城整體的二手房掛牌均價保持平穩，金地自在城相比上月上漲了273元/平，富力尚悅居相比上月上漲了395元/平，但朗詩綠色街區、和昌灣景等小區卻小幅下降→二手房市場比南京的天還熱？這個熱門板塊有經紀人月成交5套

 

附9月板橋新城各小區掛牌均價↓↓↓

板橋熱門小區掛牌價格一覽
小區名稱掛牌均價（元/㎡）
金地自在城24459
朗詩綠色街區23717
富力尚悅居23458
宋都南郡國際23737
金域華府22705
明發浦泰夢幻家20489
石林大公園26533
金葉花園18125
和昌灣景22563
朝陽西苑17687
古雄新居18386
錦華新城14911
鳳凰美地18352


「由熱轉冷，板橋的市場變得比南京的天還快。」

小編諮詢了一位區域資深經紀人，這位經紀人七月份曾賣出過3套二手房，暑假期間的業績相當不錯。但他表示九月份以來，板橋二手房的成交量下滑嚴重，「金九銀十」沒有迎來一波爆發，反而冷清了不少。成交價格方面也有下跌，不是急賣的房子基本成交不了。


我隨後又聯繫了多名經紀人。

區域一名資深中介均表示，眼下屬於樓市冷凍期，二手房同樣也是，板橋新城的買房人看重的就是板橋現在的價格和居住環境，為了居住需求而買房，而眼下買房人對樓市的觀望情緒又加重了，怕「高位接盤」的想法開始蔓延，這種恐慌暫時戰勝了需求。


梅鋼走了，寧蕪搬了，吾悅廣場來了，未來的板橋能火嗎？

梅鋼關停、搬遷時間確定

據板橋生活圈爆料，板橋的梅鋼搬遷時間確定，力爭在10年內實現梅鋼的轉移（型）升級，鋼鐵業遷出南京市。

在爆料的通知裡，明確了梅鋼將在2023年前實施梅山礦山關停，在2028年前實施梅鋼鋼鐵業轉移調整。而梅鋼將在2019-2021年的三年時間內，逐步關停部分產能，減少對區域環境的汙染。

梅鋼礦山一旦關停，板橋區域的空氣環境等將有好轉，梅鋼搬遷後，騰出的數萬畝土地為梅山區域提供大量優質儲備用地，有利於板橋新城未來的發展。

吾悅廣場進駐板橋

板橋新城商業儲備地塊引起很多關注。根據出讓公告，地塊內須開發建設建築面積不少於12萬平方米的大型集中式購物中心。

該幅地塊經過1輪競價，被新城控股集團房地產開發有限公司以底價3.4億元拿下，

未來或將建設新城吾悅廣場。板橋將迎來一家新的商業綜合體，彌補如今板塊內商業配套不足的缺陷。

 

寧蕪鐵路外遷加速

在8月2日舉行的南京市第十四屆委員會第六次全體會議中，將寧蕪鐵路外遷工作列為了市重點項目，抓緊做好寧蕪鐵路外遷前期準備工作。

主城區剛需板塊+眾多利好加身，板橋新城板塊的市場還會火嗎？365南京二手房將持續關注。

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