2020年一級市場經過一番群雄逐鹿後，無錫新房市場從剛需性購房逐漸轉向了改善性購房，不論是樓盤的戶配還是首付款金額，都已明顯的上調，留給剛需上車機會和可選範圍也越來越少
2020年一級市場經過一番群雄逐鹿後，無錫新房市場從剛需性購房逐漸轉向了改善性購房，不論是樓盤的戶配還是首付款金額，都已明顯的上調，留給剛需上車機會和可選範圍也越來越少，為此，綜麟團隊走訪錫城大小樓盤，挑選首付60萬，具備一定的交通、配套等資源。助力上車，少走彎路。
申明
◆系列文章中所涉及的板塊評估和樓盤剖析均為個人觀點，無誘導購房之意。讀者根據自身實際情況，酌情考慮。
◆系列文章提及的資料數據，為綜麟通過各方渠道獲取，相關信息最終以各家開發商為準。
◆系列文章提及的板塊規劃圖，均摘取政府公開網站，具有一定的時效性，會有局部調整的可能，以政府網站最新版本為準。
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新吳區-國信世家臻園
國信世家可謂舊瓶新酒。一期小區交付至今已有10餘年。而三期地塊的產品才剛剛面世。這對於無錫來說，算得上另類。然銷售周期如此之長，並非產品不受市場青睞，而實乃開發商佛系。
臻園位於太湖大道與春華路交叉口西南側，屬於新吳區和錫山區的交界處，輻射客群面廣，像江溪板塊、坊前板塊、東亭板塊、甚至薈聚板塊的購房客群均可考慮。
國信世家所在的江溪街道為早年規劃的居民區，通過多年的深耕發展，片區成熟，小區飽和。周邊的商配有新之城、卜蜂蓮花、薈聚和今年12月開業的錫山八佰伴直線距離均在3公裡範圍內。與大部分新建住宅項目相比，它的配套優勢尤為亮眼。
地塊總佔地面積約33343㎡，規劃總建築面積約12.8萬方，容積率＜3.0，建築密度＜45%，共規劃6棟33層的高層。面積分別為89平、112平的三房和130平的四房。
樓棟排布
臻園6棟高層呈圍合式布局，是高層中較為典型的排布方式，圍合式布局優點在於保證北面樓棟的採光的同時規劃設計較大的中庭景觀，不論在造型設計上還是品種搭配上都更加豐富。
戶型
112和130平的戶型均設計了主臥帶書房的套間設計，獨立且安靜的思考空間非常貼合現代人工作和生活需要。書房入口處為非承重牆，二孩或三代同堂，可以按需改動。
三個戶型面積段的跨度合理，基本上滿足了市面上各類購房者的需求，在戶型設計上，採用市面上最新的三開間朝南設計，唯一遺憾的是大面積未設計雙陽臺。
售價
臻園今年面世的2#、3#、4#銷售均價14700元/㎡。目前還有還有少量房源。二次加推以國信的調性個人預計在明年4-5月份，網上尚未查到備案分戶價。
和周邊相比，臻園這次開的價格真香，就算是10餘年房齡的一期溪園，二手房的價格也要1.6萬。
購房建議就不細說了，只有6棟樓，樓棟布局好壞分明，根據自己的喜好選擇就好，可能有人會對6號樓靠高架有所忌諱，這個影響應該甚微。首先是樓棟離高架隔著市政綠化，尚有段距離，其次等小區交房入住後，大概率會在高架延段設立隔音板。
不利因素
◆2#西側和3#北側、4#西側均有變電站，可能會有輻射影響。
◆1#、2#、3#南側臨春暖路，可能會有噪音幹擾。好在春暖路為內部道路，影響較少。
◆3#、4#東側為春華路，可能會有噪音幹擾。
◆2#和3#之間為小區主入口，可能會有噪音、尾氣、燈光等幹擾。
總體評價
國信這次並沒有做市面盛行的科技智能住宅，從之前交付的小區來看，不花裡胡哨也不隨意將就，這或許就是國信的調性吧。由於屬於老項目，地段也比較熟悉，文章也就寫得比較簡短，文章的目的在於讓片區外的剛需發現，對於購房自住來說，成熟片區是一個不錯的選擇，居住氛圍、配套設施都會比較滿意。如果是投資的話，成熟片區後期漲幅相對疲軟，好在臻園項目倒掛，即買即掙。但一般被限價的盤，房企會調高購房要求，比如首付款比例之類的。