365淘房 馮思曼 太激動了！橋北神盤大華閱江山剛剛拿到銷許！這是神盤大華閱江山最後一批房源，也是目前整個南京樓市難得的低門檻倒掛福利盤！
就在剛剛，橋北的倒掛福利盤大華閱江山，拿到19號樓共108套毛坯房源銷許，其中33套房對人才優先供應，主力戶型83、92、114㎡，均價20255元/㎡,毛坯交付。明天就登記！
★報名時間：1月16日9:00-1月17日9:00
★報名方式：
方式一：關注「南京大華」微信公眾號報名，報名所需材料：購房者本人的購房證明、身份證正反面原件照片。
方式二：大華閱江山售樓處現場登記報名
★開盤注意事項：
1、開盤地點：浦口區-浦園北路與柳洲南路交匯處，大華香醍美頌花園（原使用名：大華閱江山）項目售樓處。
2、本次開盤定金10萬元整，本次開盤首付不低於三成，不可少付！我司採用的POS機，刷購房人本人銀行借記卡(僅限一張）收取相關款項（不接受信用卡及現金）。
3、本次選房實行實名制操作，中籤客戶須本人親自攜帶身份證、新購住房證明到場辦理，每組僅限2人參與選房，如本人無法到場或不具備獨立選房能力，請提前辦理公證委託，現場須提供經南京市本地公證處公證的委託書，並攜帶雙方有效身份證原件及複印件。
開盤樓棟：
一房一價情況如下：
價目表如下：
具體戶型如下：
83㎡兩房兩廳一廚一衛：
92㎡兩房兩廳一廚一衛：
114㎡的三房兩廳一廚一衛：
我梳理了這批房源的價值點，供大家做個參考
①門檻低、新二手房倒掛5000元/㎡！
我查詢了大華錦繡華城閱江山的二手房掛牌和成交信息，幾乎各種戶型都有二手房掛牌。目前大華閱江山毛坯二手房掛牌價在24000-26000元/㎡左右，裝修二手房的掛牌價集中在26000-28000元/㎡左右。
部分頂層帶露臺的毛坯房源報價竟超過3.3萬/㎡。
我搜集了該小區的成交記錄，發現該小區最新成交的一套77㎡的低樓層毛坯兩房均價為24390元/㎡，2018年3月成交的一套簡裝修的三房，均價為26846元/㎡。大華錦繡華城閱江山這批房源倒掛4000-5000元/㎡！
②已經建成！投資周期短！
更讓人心動的是，大華閱江山的5號樓和6號樓都已經建成，相比於其他期房，拿房周期更短，對投資客來說，投資周期大大縮短，對自住人群來說，可以更早入住！
③浦口實驗小學學區、配套成熟
大華錦繡華城閱江山組團位於浦珠北路和柳州南路交匯處，項目旁邊就是橋北濱江生態公園和長江。
項目離江北核心區距離非常近。小學學區為浦口實驗小學，中學為河西中學。距離後期地鐵11號線柳州路站1km左右，周邊暫時缺乏大型的商業配套，但周邊大型超市、菜場等較多，能滿足基本的生活需求。
④高層可瞰江景
大華錦繡華城閱江山組團位於浦珠北路和柳州南路交匯處，項目旁邊就是橋北濱江生態公園和長江，高層臨江，高樓層可瞰江景。
⑤社區環境相對幽靜
閱江山高層組團間距較大，形成集中式的休閒庭院，並且可以遠眺長江。小區總體綠化為40％，擁有噴泉景觀、集中式休閒庭院、法式花園、林蔭大道等多種景觀。整體環境幽靜。
社區實景如下：
單元入口↓↓
低密度多層入戶大堂↓↓
、
小高層入戶↓↓↓
樓道間貼了瓷磚↓↓
電梯↓↓
⑥閱江山旁，還將建設一所初中
有網友近期提出：「泰山街道大華錦繡華城、橋工新村、浦東路這一片區只有一所初中，無法滿足片區內適齡學生的入學需求，請問是否會新建初中？」
羅常委做了如下回答：「我了解到大華片區目前有一所初中，就是南京市河西中學。新區規劃局針對大華片區又規劃了一所初中，位於濱江大道以西，柳州南路以北。項目將會儘快啟動。」我根據羅常委的回答，畫出了大華配建初中的具體位置，就在閱江山旁：
（大華片區新建初中位置圖）
上次大華閱江山開高層房源是今年7月，180套房共有5063人報名，中籤率僅3.6％，這是江北樓市中籤率最低的一家樓盤。我在現場親眼見證，180套房2.5小時全部被搶光！
上個月，大華錦繡華城推出低密度多層，840組買房人搶15套房，中籤率僅有1.9%。再次刷新今年江北房地產市場的最低中籤率。
這一次，大華錦繡華城閱江山推出最後108套福利房，均價20255元/㎡，總價才165萬起！我真心建議身邊的剛需族和低門檻投資客可以報名，機會錯過不再有！
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