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一個好學校對於上海房產的銷售有多重要？
2019年，上海復旦大學附屬徐匯實驗學校的正式招生，解答了這個問題：
1、小區的月成交量驟漲10倍
2、成交價格漲幅超30%
這就是好學校在二手市場上
無比牛X的影響力，那麼新房呢？
新房市場的價格不能隨意變動，但好學校足以讓其成交量翻個5倍。比如「寶山三兄弟」，自從2019年1月，將寶山上外「搬」到了羅涇後：
數據來源於res系統，網籤數據
對口好學區，
早已經成為了房產銷售的「殺手鐧」。
開篇用了這麼長的篇幅來絮叨「好學校」，其實與今天的主題是分不開的。
浦東排名第一的初中——張江集團學校，將由民辦轉為公辦，且更名為上海市張江集團中學。
張江集團學校中考情況及排名，每年200多畢業生，超過一半的人被四校八大預錄取。
由民辦轉為了公辦，則意味著：張江集團學校的招生範圍，將從全區縮減為對口地段。
2019年張江集團學校招生對象：
上海市浦東新區戶籍範圍內2019年適齡小學畢業生為主，適當招收上海市其他區縣戶籍範圍內的住宿生。
也意味著，張江集團學校的對口住宅或即將迎來飛躍式的「量價齊升」
張江集團學校原本的地段班對口小區：湯臣豪園、胡姬花園、匯智湖畔家園的業主們，甚至已經做好準備了！鏈家上房源全部下架……
而周邊並不對口的其它小區業主「聯名上書」，
申請加入張江集團中學招生片區！
儘管依然有部分家長無法接受、堅決抵制，
但更多的家長已經開始在為自己「謀利好」。
連業主都知道為自己爭取學區，這樣一個優質學區的殺手鐧，新盤開發商能錯過麼？
應該不會，甚至可能「抱團爭取」。
張江核心區的這個將開新盤「聖御花苑」，就變得非常有意思。因為民轉公後，張江集團學校對口地段大概率會外擴。原本張江集團學校那一兩個地段班，就已經對口了附近的湯臣豪園、胡姬花園、匯智湖畔家園等多個小區，那麼如果開放全部面向對口地段招生，對口地段外擴其實就是大概率事件。
而外擴的範圍，已經有傳言說得有板有眼。
不僅與聖御花苑直線距離僅1.5公裡的萬科翡翠公園已經傳出「緋聞」。
距離更近的中建朗閱府，日前也在群內爆出了正在爭取學區的傳言。
那麼如果傳言最終被證實，從距離上來看，聖御花苑被劃入到張江集團學校也是很有可能的。
而且這些「可能性」並非完全無跡可尋因為張江核心區內住宅不僅少，而且後繼無力
張江核心區當下的商品住宅市場，僅有16個住宅社區。
包括聖御花苑，手動統計，或有遺漏
而且張江核心區已經6年沒有商品住宅土地的出讓了。這就意味著張江核心區未來的商品住宅房源幾年內都難有增加。
聖御花苑最終會不會納入學區還是個未知數，但確實存在一定可能性。待聖御花苑後續更多信息完善後，大個兒也會考慮做一個聖御花苑的價格評測，歡迎感興趣的朋友留言催更。
附聖御花苑基本信息：
1、聖御花苑規劃
聖御花苑體量不大，小區總共由4棟13-14層的小高層組成，佔地面積大約1.9萬方，建面約5.5萬方。
項目主力戶型為約130㎡3房和160㎡4房，預計供應約200套房源，面向改善購房群體。
2、聖御花苑現狀：
項目基本結構封頂，售樓處目前也已基本建造完成，但對外開放時間待定。
售樓處實景圖
項目實景圖
項目實景圖
3、周邊配套資源
交通：距離13號線張江站僅約600m，緊臨中環華夏高架；商業：項目周邊有長泰廣場、綠地繽紛廣場、匯智國際商業、盒馬鮮生等；往南不遠還有迪士尼；
4、價格參考
項目周邊新房：中建朗閱府，均價6.9萬/㎡；
項目周邊二手房房齡較老：別墅掛牌5.9-6.9萬/㎡；公寓掛牌3.6-5萬/㎡；
2018年開盤項目華發四季：開盤均價：6.5w/㎡（精裝修）；掛牌均價：7w/㎡；
主筆：張大個兒
主編：薄雲
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